שאלה של טירון קיבלתי מסוכן מסוים נכס off market וממש לא בא לי לעבוד…
שאלה של טירון
קיבלתי מסוכן מסוים נכס off market
וממש לא בא לי לעבוד עם אותו סוכן
האם זה אפשרי להגיש הצעה דרך סוכן אחר או לא?
והאם זה הוגן או לא?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
זה לא כדאי למוכר. בדרך כלל סוכנים שמים בית בmls רק אחרי שהמוכר נתן להם בלעדיות למכור. זה אומר שגם אם המוכר ימצא מישהו אחר את העמלה הוא יהיה חייב לתת לפי החוזה לסוכן שאיתו הוא חתום. מנסיוני הם מכבדים הסכמים כאלה וטוב שכך. לצערי יש ישראלים שמחפשים קיצורי דרך כאלה ופונים ישירות או דרך סוכן אחר. למוכר לא כדאי לעשות דיל צדדי שכזה כי הוא יכול להתבע לדין על ידי הסוכן וזה קורה. אם זה אולסלר הסיכוי לתביעה הוא אפילו גדול יותר.
לא הוגן בכלל
בכל מקרה זה לא ממש הוגן/אתי….אבל לא ממש בלתי חוקי
דעה שלי – להשיג נכס טוב אוף מארקט זאת עבודה קשה – עבודה לכל דבר. לפעמים לוקח חודשים או שנים לבנות את הקשרים המתאימים, ולוקח לסרוק עשרות נעסים ולהבין את השוק ברמה יסודית בשביל להבין שמדובר בעסק טובה ולהגיע ישירות לבעלים מבלי שיפרסם ב MLS זרת עבודה קשה מאוד ולמי שהשיג את אותו הנכס מגיעה פרנסה. איך שאני רואה את זה, לקחת לו את הנכס זה “לגנוב” לו מהכיס בשביל עמלה, ומעבר לזה אתה מבטיח לעצמך שלא תקבל ממנו עוד נכסים וגם תיצור לעצמך שם של אחד שלא כדאי להפנות אליו נכסים אז אני בייתי משלם עמלת הפניה, במיוחד אם בסופו של דבר עם הכמלה אתה עדיין מ-בל נכס טוב מתחת למכיר השוק ויכול להרוויח מהעסקה – פשוט תכליל את סכום העמלה כחלק מהעסקה ותראה אם היא עדיין משתלמת, אבל כמו שנאמר זה לפי המצפון של כל אחד. מי שנמצא בשוק הזה כשחקן לתווך ארוך, כדי שיכבד את הכללים כדי שיכבדו אותו חזרה.
לא נהוג לא מקובל ולא מכבד אבל ההחלטה שלך
זה סוכן או וולסלר?
אם זה סוכן אתה לא חייב שהוא ייצג אותך, אתה יכול להביא סוכן משלך או לתת הצעה עצמאית.
אבל הוא עדיין ייצג את המוכר. אם אתה רוצה להוציא אותו לגמרי מהתמונה זה לא פשוט, בגלל שזה אוף מרקט אין ממש תקופת זמן בה הנכס נמצא תחת הסוכן, כי כנראה אין חוזה בינהם.
ככה שזה בעיקר ברמה הבין אישית בין המוכר לסוכן שלו. ברוב המקרים אם תפנה ישירות למוכר הוא יעלה את זה מול הסוכן ולא נעים.
הסוכן זה יודע שאני לא בקטע לעבוד איתו אבל הוא שולח מידי פעם כדי לנסות את המזל שלו
אני חושב שלמען ההוגנות תגידי לאותו הסוכן שאת לא מעוניינת והוא יפסיק לשלוח לך. זה לא מקובל לעקוף אותו אם הוא זה ששלח לך ואיתר לך את העסקה
אם אפשרי,אז כן, אתה יכול לבקש מסוכן אחר ליצור קשר עם הולסיילר ולהגיש או לעבוד דרכו.
לגבי הוגן… אממ זה כבר שאלה של מה הלב שלך אומר לך.
אם זה אוף מרקט בדרך כלל החוזה הוא של ההולסלר והוא מחפש קונה שיוכל לסגור את העסקה .
אז בכל מקרה אי אפשר לאכוף אותו.
ובכל מקרה לא נהוג לעשות את זה