שבוע טוב חברים, בנושא (DCR (DSCR , אשמח לחידוד הNOI (שנתי) מתחלק בDebt Coverage…
שבוע טוב חברים,
בנושא (DCR (DSCR , אשמח לחידוד
הNOI (שנתי) מתחלק בDebt Coverage (גם שנתי?) – וזהו בעצם היחס?
משמעות שונה ליחס כזה או אחר ?
עוד דברים שחשוב לדעת בנושא?
לא ברור לי העיניין עד הסוף,
תודה רבה
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
לחישוב היחס יש לחלק את ה:
Noi
בסך תשלומי הריבית והקרן וכל העלויות הנלוות לחוב, כמובן שעלויות אלו צריכות להיות במונחים שנתיים וכך גם ה
Noi
צריך להיות.
היחס שייך למשפחת היחסים הפיננסים שבודקים את יכולת התזרים/הרווח התקופתי להתמודד עם החזרי הריבית ו/או החזרי הקרן התקופתיים כגון יחס כיסוי ריבית ויחס כיסוי חוב.
בנוגע ליחס ששאלת עליו אתה תרצה שהיחס יהיה גדול מ-1 כך שלא תצטרך להביא כסף מהבית כדי לשרת את החוב שלקחת למימון השקעה.
מקווה ששפכתי קצת אור 🙂
תודה Ilan Gilad על השאלה. כיף שאתה משתף בפורום.