**שיפוץ או השבחה ?** כשאתם רוכשים בית למטרת פליפ , בד”כ תשלחו כמה קבלנים…

**שיפוץ או השבחה ?**

כשאתם רוכשים בית למטרת פליפ , בד”כ תשלחו כמה קבלנים לקבל הצעת מחיר בתקווה לקבל רעיון כללי על עלות השיפוץ, בנוסף הזהירים והחכמים שביניכם יעשו אינספקשין כדי לוודא שהקבלנים לא פיספסו משהו אקוטי. אתם כנראה תשוו בין הצעות המחיר ודוח האינספקשיין ותחליטו מה צריך לתקן. זה בסדר כשאתם עובדים עם בתים שיימכרו לאחר השיפוץ במחיר באיזור ה $100,000 – $150,000 . אבל כשאתם עולים ברמת המכירים של הפרוייקטים , כאלה שימכרו לאחר השיפוץ ב $250,000 דולר וצפונה, אתם צריכים לבחון את הפרוייקט שלכם בעיניים אחרות.

הרבה פעמים אתם תיווכחו שברמת מחירים גבוהה בית עם אותם נתונים יבשים של גודל או מספר חדרים ואמבטיות יכול להימכר לדוגמא בין $220,000 – $300,000 (כמובן בהתאם לרמת המחירים של השוק שאתם עובדים בו)

ואני לא מדבר על בית הרוס או עיקול מבנק שנמכר הרבה יותר נמוך. התשובה לכך טמונה בתמורה שהקונה מקבל שבאה לידי ביטוי:

1) תכנון מחדש ומודרני של הבית

2) רמת הגימורים השונים

3) המטבח

4) חדר השינה של ההורים כולל ארונות הבגדים (בייחוד של האשה).

5) מצב הגג

6) מרפסת דק קידמית/אחורית

כמובן שיש עוד דברים אבל אלו בין העיקריים.

כאן נכנס לתמונה אדם מאוד חשוב בצוות שלכם שנקרא ארכיטקט אבל זה נושא לפוסט אחר…

לסיכום : השבחה זה לקחת משהו קיים ולהפוך אותו ליותר טוב.

כשאתם עושים שיפוץ אתם רק מתקנים את הבית ומביאים אותו למצב פונקציונאלי עובד.

זכרו: הקונים שלכם יודעים בדיוק מה הם מחפשים בבית אז אל תנסו לעבוד עליהם כי זה יבוא לידי ביטוי ב DOM שלכם ובהורדות המחיר שתאלצו לעשות על מנת לסיים את הפרוייקט.

בהצלחה לכולם !!!

נועם.
[#שיפוץ_או_השבחה](https://www.facebook.com/hashtag/%D7%A9%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%A5_%D7%90%D7%95_%D7%94%D7%A9%D7%91%D7%97%D7%94?source=note&epa=HASHTAG)

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון