שלום חברים. קיבלתי נכס מעולה מ Wholesaler אבל כרגע יש לי ייעוד אחר לכסף…
שלום חברים. קיבלתי נכס מעולה מ Wholesaler אבל כרגע יש לי ייעוד אחר לכסף אז אני מציע אותו פה ללא עמלה וללא תמורה – פשוט חבל שמישהו ממכם לא יהנה ממנו. הנכס נמצא בעיר הבירה ג’קסונוויל אשר בפלורידה, למרגלות הר ג’קסון באיזור מעולה עם סטודנטים ומקומות תעסוקה. כמו שתוכלו לראות הנכס במצב מעולה וצריך רק שיפוצים קוסמטיים והוא נכס לבנים. מחיר מגוחך של רק 59 אלף דולר. שכירות פוטנציאלית כ 1100 דולר. אני אעביר את פרטי ההולסיילר של הנכס למי שיכתוב פה בפירוט: 1. למה לדעתו דווקא לו מגיע את הנכס – סיבה אמיתית. לא סתם כי בא לו. 2. למה לדעתו זה הנכס הטוב ביותר בג’קסונוויל. גם כאן לא לחרטט. 3. תעשו לייק כדי שנראה שקראתם. מי שיהיה הכי משכנע יקבל הודעה בפרטי. בהצלחה!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אתה עם 2% זה חוסר אחריות 🙂
גדול אתה. תרגיל יפה 🙂
וזאת דרך אגב תשובת המתווכת שאני עובד איתה כבר הרבה זמן ואני סומך על כל מה שהיא אומרת. שימו לב שלמתווך אסור להגיד בפירוש שאיזור הוא לא טוב אז היא אמרה שזה לא איזור שהייתי יכול לנהל בו לבד. מתווך אחר שלי באיזור אחר כותב לי לדוגמא שזה לא איזור שהוא היה מציג שם את הנכס בלילה. יש קודים שהם משתמשים בהם. כמובן שהבחירה שלכם קשורה לרמת הסיכון ולכסף או למימון שזמין לכם ולכל אחד יש קריטריונים שונים לאיזה עסקאות הוא רוצה להכנס ומה מתאים לו אז אין תשובה חד משמעית לגבי עסקה מסויימת – אבל זה לא מה שאני קונה בדרך כלל.
אלו עשרות בתים באיזור במחירים דומים או נמוכים יותר מה שמראה לכם שמה שניסו למכור לי כנכס מדהים הוא ממש לא כזה אז אתם יכולים לקנות נכסים בשקל כל היום אבל לא היייתי ממליץ בכלל ואני שמח שהמומחים פה עלו על זה – בכוונה הכנסתי דברים בפוסט לא הגיוניים כדי לתת כיוון – תבדקו לעומק כל הצעה שנותנים לכם, גם בפורום הזה!
שלום חברים. טוב אז העסקה ששלחתי פה היא אמיתית, אבל…. מי שקיבלתי אותה ממנו זה קבלן המטבחים שלי! והוא לא היחידי שמנסה לשלוח לי עסקאות. אתם יודעים מה אומרים – ברגע שהמוכר בסופר מתחיל לדבר איתך על איזה מניות לקנות, השוק בבעיה. אבל לענייננו – הסיבה שפרסמתי את זה פה זה בשביל שתבינו את החשיבות של לבדוק ממי אתם מקבלים את העסקה ואת חשיבות הבדיקה העצמית שלכם. האינטרנט סופג הכל ולמרות שנתקלתי באנשים בהחלט ישרים והגונים, יש גם כאלה שניסו לגרום לי לקנות עסקאות לא הגיוניות בכלל. אני שמח לשמוע שהמומחים פה ישר עלו על העניין: 1. ג’קסונוויל היא לא עיר בירה של שום דבר. 2. לא קיים הר בשם גקסון. 3. בזיפ קוד הזה שהוא בין הגרועים בגקסונוויל אין סטודנטים ואין מקומות תעסוקה מיוחדים. 4. השכירות שכתבתי מומצאת לחלוטין. 5. העמלה יכולה כמובן להיות כבר מגולמת במחיר העסקה. 6. בדיקה קצרה עם הסוכנת שלי הראתה לי שזה ממש לא איזור שאני רוצה להיות בו והיא שלחה לי עוד 20 בתים במחירים דומים באיזור הזה ככה שמציאה זה ממש לא. סיבה נוספת לפרסום זה קצת להעיר פה את הדובים משנת החורף. 800 איש הצטרפו וענו שיתרמו לפורום לפחות פעם בשבוע, אז יאללה הפורום מחכה לכם. לא רק בפרסומות.
נכס נחמד אבל באיזור שיכול להיות בסדר ויכול להיות מאוד בעייתי.
אמנם הנכס הוא מלבנים והוחלפו בו כמה מערכות אבל זה לא מספיק.
נכס 3/1 באיזור כזה מושכר בין $750 ל $850.
אם ניקח בחשבון את ההוצאות שבכל זאת הנכס יצטרך כדי להכין אותו לכניסת דייר, התשואה כבר הופכת לפחות משתלמת, לפחות באיזור כזה שהייתי מצפה לקבל בו תשואה דו ספרתית אחרי הוצאות
ממש לא עיר הבירה,
איו לי היכרות מעמיקה עם הנדל”ן בג’קסונוויל, אך כן באזורים אחרים בארה”ב. יש לא מעט אזורים בהן ההיכרות חייבת להיות ברמה של שכונה ולפעמים ברמה של רחוב או אפילו בלוק בודד ברחוב עצמו. להרבה ישראלים, הנושא הזה נשמע מופרך לחלוטין, אך למשקיעים מנוסים מאוד, זה לא מפתיע כלל. אי לכך, המלצתי היא ללמוד את הנושא היטב, לפני שנכנסים להשקעה מסוג זה, בעיקר בעיר כמו ג’קסונוויל שעל פי מה שנאמר בתגובות של מגיבים לפני (שעל פניו, הם בעלי ניסיון באזור), היכרות מעמיקה, לפחות ברמת השכונה עצמה, נדרשת בה.
הפער בין הצלחה לכישלון הוא קטן מאוד בזיפ קוד הזה , בנוסף הניהול שם דורש אינטנסיביות שבהיעדרה ההשקעה הולכת לטימיון , קניתי בעבר מס’ נכסים שם , הרוווחתי יפה מאוד אבל זה מתאים למי שמחזיק נכס או שניים ולא לכאלו שמחזיקים ווליום גבוה של נכסים כי אז ההשקעה כבר הופכת להיות אחוז משרה מסוים …
ליאור, זיפ קוד 32254 זה אזור חלש מאוד עם פשיעה גבוהה.
נתחיל מזה שבית 3/1 באזור הזה לא יושכר במחיר של 1,100$ אני בספק אם תקבל מעל 850$, בנוסף לא נראה לי שתמצא דיירים טובים באזור הזה.
גם אם החליפו צנרת ומזגן עדיין המחיר יקר בגלל האזור והאוכלוסייה, יהיה לך כאן אביקשן פעמיים בשנה.
שוקי רוטשטיין
1.אני רוצה כבר הרבה זמן לקנות את הנכס הראשון בארה”ב והצעד הראשון מצריך הכי הרבה אומץ.וזו ההזדמנות, בפרט כאשר מדובר במישהו שאתה עובד איתו ומכיר אותו.
2. למה לדעתי זה נכס טוב- רק לפי הנתונים כאן,א. הוחלפו מערכת קירור חימום וצנרת.
ב. התשואה על הנכס לפני הורדות עם לקיחה בחשבון חודש vacancy 20%
ג. אזור עם סטודנטים ואזור תעסוקה מה שתמיד ישאיר את האזור עם ביקוש.
ד. הנכס הוא בריקים, מה שמעיד על נכס ברמה טובה יותר עץ , עקב כך שהוא יותר יציב,מבודד יותר ושמור יותר טוב חיצוני – גם מביא לחיסכון בעלויות החזקת החזיתות.
ה. הגירה חיובית בגקסונוויל.
מקווה שהצלחתי לשכנע.
ממש בא לי להתחיל את הצעד הראשון שלי בתחום הנדל”ן (הפיזי) וגם עובדה נוספת, שביולי האחרון סיימתי תואר שני בנדל”ן והגיע הזמן ליישם.
בהצלחה לכולם.
ג׳קסון וייל עיר הבירה של מה ?