שלום לכולם , את הבית הזה קניתי למשקיעה ועשינו שם תשואה לא רעה. לא…
שלום לכולם ,
את הבית הזה קניתי למשקיעה ועשינו שם תשואה לא רעה. לא בטוחה אם ליאור נותן לפרסם כאן נתונים כאלו, אך זה לא מה שחשוב.
כמה דברים מעניינים לגבי הבית (טוב מעניינים עבורי) –
1 – הנתונים היבשים דרך האינטרנט לגבי האזור הזה הם לא משהו בכלל. אבל אני לא חששתי להציע הצעה על הנכס הזה מהארץ, בגלל הכרות קודמת עם האזור הזה. וכאשר טסתי לשם אחרי הסגירה על הנכס, באמת ראיתי רחוב שקט ומקסים עם מדשאות גדולות ושכנים חביבים. אז כן, לא כל דבר אפשר לדעת מהארץ, ומי שרוצה להיות יזם נדלן בארהב, צריך להכיר את העיר גם ברגליים.
2- בבית הזה היתה לנו בעיה עם
crawl space – הנה הקטע מדו”ח אינספקשן:
Crawl space is flooded.
Sump pump is not operating.
Evidence of pest / animal intrusion in crawl space. Heavy water damage, wood rot noted on floor framing. .
Evidence of past / current flooding and water intrusion.
There is heavy mold growth in crawl space.
זה אומר, שה – crawl space מוצף, יש שם רקבון של קורות העץ, ובעיית עובש קשה.
טוב מה עושים? הצגתי את המצב למוכר, שהלך והשיג הצעה של 3000$ לתיקון המצב הזה. למרות זאת ביקשתי הורדה גבוה יותר במחיר וזה עבד.
אז לעיתים עובש וקרול ספייס מוצף יכולים להיות בעיה גדולה, אבל מסתבר שבעיות ניתנות לתיקון, במיוחד עם מגיעים למחיר הנכון.
Cheers!
✌️
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אם אני מבינה נכון זה הבית שלי לא? 🙂 בכל אוןפן כמו שעידן אמר תמיד מגלים תוך כדי עוד – אז אעדכן אותך שבנתיים אדווין אמר לי שגילו בקרול ספייס נזילה מאחד הצינורות – מה שדי רומז לי שאולי ההצפה היתה מהנזילה הזו ולא מהמים מבחוץ כמו שחשדנו מההתחלה – אז גם נטפל בזה וטוב שלקחנו מספיק שלייקס 🙂 מקווה בעוד חודש חודשיים להתחיל לקבל את הרנטים אלי (בנתיים משתמשת בהם לטיפול של הדברים
אני כמשקיעה יכולה להגיד שהדברים האלה פחות ופחות מפחידים אותי כשאני קונה (את הבית הראשון קניתי מהניילונים אבל מאז הולכת דווקא על הישנים יותר) כי אני מייצרת לי מספיק שלייקס גם בקניה (מנסה כמובן כמה שיותר גם לפני האינספקשן וגם אחרי) ובעיקר בהכנסה החודשית…יכולה לספר על בית שיש לי עם תשואה נחמדה פלוס פלוס ולאחרונה מצאו מולד הטיפול עלה 2000 דולר – מבאס מאוד אבל 2 דברים שעזרו לי להתגבר על הבאסה:
1. הוספתי בראש את האלפיים למחיר הקניה – עדיין התשואה היתה מספקת אותי והייתי קונה את הבית
2. הרנט שם יחסית גבוה פלוס החוזה לשנתיים (כלומר אחסוך ליסינג פי ואולי כמה זמן שהבית יעמוד ריק – מה שכבר יכסה את ה2000)
אז באסה באסה אבל אם אתה מוכן מראש שבתים ישנים יש להם את הבאסות שלהם ולוקח את זה בחשבון… אז עדיין תצליח לישון 8 שעות בלילה…אז לילה טוב (סתם רק קמתי לפני כמה שעות האהאה)
הייתי מציע לבדוק את הנושא עם איש מקצוע רציני, מתוך ניסיון אוכל להגיד לך שאם הרקבון גדול הרצפה יכולה לקרוס ואז תצטרכו להרים את הקורות ולעשות נסגור מחדש ולבל לרצפה וזה יכול להגיע לעלות של 7-10 אלף דולר, בעיות זה דבר שברוב המקרים בהחלט ניתן להתמודד איתם ואם זה נכס מניב כדאי להתמודד איתם בצורה נכונה שלא יחזרו לנשוך אתכם בעתיד
בהצלחה 🙂
הי אור. כבוד על העסקה! טסת לשם אחרי הסגירה כי? זה חלק מהנוהל אצלך, יצא במקרה, או סיבה מיוחדת? האם גילית משהו שלא ידעת קודם? תכל’ס אני מבינה מהפוסט שזה אזור שאת מכירה היטב…
Orr Kichin תודה! באמת חשוב.. באופן כללי אפשר לנצל את דו״ח האינספקשיין למו״מ מחודש… עם זאת, אם הבעיה מורכבת צריך להיות זהירים כי אמנם הוא הביא הצעה ב 3000$ אבל התיקון יכל גם להסתבך ולעלות הרבה יותר בסופו של דבר. כמובן כל מקרה לגופו ?
לא פעם מבעיה ניתן למצוא פתרון טוב יותר