Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. 1. לומר ״שוק הנדל״ן״ זה מושג רחב מדי לארץ כמו ארה״ב, מדינה שיש בה הרבה שווקים שונים ומגוונים.
    2. משבר נדל״ן יוצר גם הזדמנויות.
    לדוגמא: הרבה נכסים נפלטים בחזרה לשוק במחירים נמוכים ואז ניתן לקנות אותם, או לחילופין – שוק השכירות חם בעקבות מכירה מאסיבית של בעלי בתים.

  2. יש בעיה מסוימת עם ההצהרה הזאת. שוק הנדלן זאת חיה עצומת ממדים. בפשטות שוק הנדלן כמכלול מורכב משווקי המדינות, והערים והתת ערים. גם אם תהיה ירידה או התרסקות, מה אתה מחפש להקיש מזה? יש מקומות שלא נפגעו ב 2008 ויש מקומות שלא יפגעו ב 2019 או 2020. אני בעקרון לא מוצא את המחשבה אם זה יקרה או לא רלוונטית. ואם כבר הייתי חושב על זה בהקשר לשווקים שאני משקיע בהם או מתכנן להשקיע

  3. השוק בטוח יירד כמו שכל הבורסה ממונפת בטירוף על ידי שווי של חברות שאין להם שום קשר למציאות ואלגוטריידינג. לפי דעתי(בתור יזם מתחיל) , נדל”ן עדיין יותר משתלם במיוחד במקומות ומחירים שיש לך הרבה אנשים שרוצים לקנותלהשכיר ולהתרחק ממקומות היוקרה. ישנם מקומות שהם חסינים למיתון והמחירים שלהם אף עלו ב2008. אם מתכננים פורטפוליו לטווח של 10 שנים פלוס, זה לא ממש משנה אם המרקט יירד. אם זה יתרסק והבקנים יתחילו לממש את כל ההלוואות השונות אז כן יהיה לא נעים לאנשים שמינפו את עצמם בטירוף.

    אני לא בטוח כמה “אנליסטים” ראו את המשבר של 2008 אז הייתי לוקח את מה שאני קורא בערבון מוגבל.

  4. בדיוק בגלל חשש זה עדיף להשקיע במולטי-פאמילי ובנכסים המניבים קאש פלואו משמעותי. קנית בית ב100 והוא נותן לך 9% תשואה? אתה דיי אדיש לתנודות במחיר השוק. צריך פשוט לשבת על הנכס ולהתפלל שהדייר יישאר 🙂