שלום, שאלה לחברי הפורום המנוסים, האם הייתם קונים נכס לפליפ מחברה שעיקר עיסוקה הוא…
שלום, שאלה לחברי הפורום המנוסים,
האם הייתם קונים נכס לפליפ מחברה שעיקר עיסוקה הוא ‘fix and flip’ אבל חלק מהנכסים הם מוכרים as is כלומר לפני ה rehab ? את הנכס הספציפי הזה הם קנו באפריל ומוצע למכירה כעת בתוספת של 35K למחיר שהנכס נקנה. לציין שהמספרים עדיין עובדים גם עם המחיר המבוקש והחברה נראית רצינית עם למעלה מ 20 עובדים. תודה רבה לכל העונים.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
חששות מוכרים, אני עובד על עסקת Turnkey לנכס שדורשים עליו כ60 אלף דולר ולפי ההיסטוריה שלו הוא נקנה לפני שנה וחצי ב4,500 דולר… המספרים עובדים, השוואות הנכסים באזור מעידים על זה שהנכס עדיין מתחת למחיר שוק, הוא מושכר על קצה הדולר אבל עדיין מציק לי העניין של ה4500 דולר האלה… תעדכן איך החלטת להתקדם, אני מסוקרן
תבדוק טוב את הנכס ואת המחיר שלו היום בשוק לפי המצב הנוכחי שלו. הם החברה מרוויחה ובכמה הם קנו זה לא אמור לעניין אותך כל עוד הוא כיום עומד לרשותך במחיר טוב, מתחת למחירי השוק הממוצעים לנכב במצב זה.
אני הייתי בודק כמה פעמים את הנכס. אם הם עושים פליפים והעסקה רווחית, למה שהם יגלגלו אותה?
יתכן שהתדרים שלהם פשוט מושקע או סיביות אישיות אבל בכל זאת היתה נדלקת אצלי נורה אדומה והייתי בודק שוב.
לא משנה כמה עובדים יש לחברה, כמה פליפים עשתה וכמה רצינית היא נראית.
כל המסביב לא מעניין רק הנתונים של הנכס.
עם המספרים מסתדרים זה ממש לא משנה מי המוכר.
אם המספרים עובדים, תיקח. מחיר הקניה שלהם אינו רלוונטי.. מאיפה אתה יודע באיזה מצב הם קיבלו אותו? יכול להיות שלקחו אותו במכירה פומבית בלי להיכנס או דרך שיעבוד מס..
לדעתי הכל תלוי במספרים שאתה מקבל, וכמה אמון יש לך בחברה שאכן תקבל אותם.
יש הרגשה קצת לא טובה שהם עשו עלייך רווח מיידי. מצד שני, הרגשות זה לא תמיד קונקרטי שרוצים להרוויח.
בכל אופן שיהיה בהצלחה ?