12345 main st, PA, 19345 $55,000 – East Whiteland, PA תאריך: 1/7/2019 410 Capricorn…

12345 main st, PA, 19345
$55,000 – East Whiteland, PA

תאריך: 1/7/2019

? 410 Capricorn Lane, Orange Park
?️ פלורידה
? גקסונוויל
? אורנג פארק

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה עסקת פליפ – רכישה מתחת למחיר השוק, שיפוץ ומכירה
? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 170000
? גודל מחייה בפיט מרובע: 1300
?️ שנת בנייה: 1973
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 0
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/28/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 2500
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 3500
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 170000
************************

? על האזור:
האיזור הוא איזור מפותח של בתי ספר מעולים, רמת אוכלוסיה גבוהה, רמת השכלה של 5, רמת פשע 8

? על הנכס:
הנכס עצמו עשוי לבניםולכן רמת העמידות שלו גבוהה

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 1300
? שכירות שנתית 15600

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1300
? חברת ניהול: 1100
? תחזוקה: 2300
?️ ארנונה: 1400
✍️ ביטוח: 1300
? תשלומי קהילה: 1000
? סה״כ הוצאות שנתיות: 8400

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 95000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1757 main st, PA 19878
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43445

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 345 lulu st, PA 19145
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 4
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
?️ מתי נמכר: 43405

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 345 lulu st, PA 19145
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 4
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
?️ מתי נמכר: 43405