אשמח לשמוע על אזורים מומלצים להשקעה בסכומים של 40K ב , Indianapolis Detroit וJacksonville

אשמח לשמוע על אזורים מומלצים להשקעה בסכומים של 40K ב , Indianapolis Detroit וJacksonville

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?
Avertice

אשמח לשמוע על אזורים מומלצים להשקעה בסכומים של 40K ב , Indianapolis Detroit וJacksonville

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

9147 E Rochelle Dr Indianapolis, IN 46235 $62,900 – Indianapolis, Indiana ️ מדינה עיר…

9147 E Rochelle Dr Indianapolis, IN 46235 $62,900 – Indianapolis, Indiana ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי? – לא ************************ נתוני העסקה והנכס ************************ ? מחיר רכישה…

9147 E Rochelle Dr Indianapolis, IN 46235 $62,900 – Indianapolis, Indiana ️ מדינה עיר…

9147 E Rochelle Dr Indianapolis, IN 46235 $62,900 – Indianapolis, Indiana ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי? – לא ************************ נתוני העסקה והנכס ************************ ? מחיר רכישה…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
17 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
חבר בפורום נדלן ארצות הברית

יש לך מספר אופציות ואתה חייב להיות יצירתי..
1- לחפש שותף שאתה תהיה ההון העצמי ואת תוכל לרכוש נכס בלפחות 160 אלף.
2- לרכוש נכס בפרי פורקלזר,או פורקלזר או שורט סייל, ויש עסקאות כאלו, ואז אתה קונה נכנס ששוה 70-80 במחיר הזה ,ולא משפץ אלה ישר מוכר ברווח קטן של 5-10 אלף או אם יש לך כסף לשיפוץ זה גם אופציה.
3- תשקיע באזורים כאלו אבל תחפש אפסייד בעסקה ואז תוכל למכור או מייד או שבא לך כי אחרת אתה תעשה תשואה אבל אם אתה לא ערוךלניהול מאסיבי כמו שדובר אז זה יהיה לך קשה.
4- קבוצת משקיעים ,זה לא רע אם אתה סומך ומבין מה הם עושים ,יש לזה יתרון לא רע,
בהצלחה

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

לגבי הנכסים בטווח המחירים הנמוך – נכון, מדובר ברכבת הרים, בעיות תחזוקה וניהול באזורים קשים יותר. מצד שני, התשואה על נכסים אלה בנטו היא הרבה יותר יותר טובה.

למי שמחפש שקט נפשי ומכן להסתפק בתשואה נטו של 7% בממוצע מומלץ ללכת על נכסים מעל 80K.

אני כן ממליצה לתבל את התיק במספר נכסים עם סיכון, באזורי ביקוש. יש להם נטייה לרדת פחות במשבר, קל להשכיר אותם, אינכם חייבים לבצע את כל התיקונים שהדייר רוצה תוך כמה ימים (אפשר להגיד לדייר להמתין עם התיקון).

אני באופן אישי, ושוב זה עניין של אופי, משקיעה ואמשיך להשקיע רק בנכסים כאלה. הם מאפשרים להגדיל את הפורטפוליו הרבה יותר מהר ומעניקים אפשרות פיזור סיכונים שלמרבית המשקיעים לא מתאפשרת בנכסים של 80K ומעלה.

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

אל תשקיע בשום מקום בסכום כזה…

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

חברים מבלי לפגוע באף אחד ואני בטוח שיש תותחים שמומחים בלנהל נכסים אלו למה להיכנס לעיסקאות כאלו??? מסכים עם כל מילה שרשמו פה למה לא נכסים בסכום זה. מה שזול יש סיבה שזול. בית איכותי בארה”ב לא יכול לעלות פחות מ100-120 במינימום. אם זה זול כי זה בסביבה קשה, נכס ישן וכו’.
מסכים עם חברים שרשמו שאם זה התקציב אז למצוא שותף ולקנות משהו איכותי.
אם זו השקעה ראשונית בארה”ב לא להיכנס בסכום זה ולחפש משהו איכותי ממש נכס שאתה היית מוכן להתגורר בו…

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

לפחות לגבי jacksonville לא ממליץ בסכומים האלו, אלו אזורים קשים מכל הבחינות.
אגב, יש משקיעים שעובדים חזק באזורים האלו ועושים המון כסף אבל זה למתקדמים ולמקומיים שחיים את הסביבה והואכלוסיה ויודעים להתמודד.עם האתגרים והתנודתיות.
אגב, באזורים באזורים האלו עליות המחירים מתונות ביותר אם בכלל. כמו כן לדעתי אזורים אלו הכי פחות חסינים בעת משבר.
בהצלחה!

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

Alexander YaYagudin
אני רכשתי כמה נכסים בטווח מחירים שציינת, אם יש לך שאלות תרגיש חופשי לפנות אלי 🙂

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

יש בשפע נכסים כאלו בארה”ב, לרכוש ולנהל נכס כזה זה כמו רכבת הרים , תעשה הכנה נפשית לפני ותיאום ציפיות מול כאלו שכבר רכשו כאלו.

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

הי, אני רוכשת בסכומים האלה, באזור שיקגו. אם מעוניין – אשמח לשוחח ולתת לך מידע נוסף

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

Tamir Entin Ran Dolev
אלה האנשים בשבילך. בעלי ניסיון של למעלה מ15 שנה ברנטלים עם צוות מקומי יציב, חברת ניהול נכסים ויותר מ70 נכסים בניהולם. עובדים בדטריוט. יוכלו לסייע לך למצוא נכס יציב בפרברי דטריוט

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

אין לי ניסיון, אני מעוניין לרכוש סינגל פמילי 2-3 חדרים עם אמבטיה המטרה היא cashflow ופחות equity, פתוח לאזורים נוספים שאפשר לרכוש במחירים של 40-50k, למיטב ידעתי קיימים מחירים כאלה באזורים B וC מי יכול להרחיב ולספר על רכישה שביצע בסכומים כאלה באזורים האלה?

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

במידה ויש לך ניסיון עם נכסים ברף הזה ואתה אוהב את סוג ההשקעה הזאת אני אשמח לדבר איתך על איזורים באינדיניאפוליס ויש פה עוד מספר אנשים שעובדים באזורים הללו. במידה ואין לך ניסיון כל מה שנאמר פה למעלה מאוד נכון.

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

אישית ואחרי שעבדתי בכל איזורי ההשקעה מבחינת הכנסות לא הייתי רוכשת בית ב40 אם זה כל התקציב שיש לך .. איכות הנכס, הדיירים והתחזוקה שבו ידרשו ממך אקטיביות רבה, קבלת החלטות והוצאות רבות יותר.
אם בכל זאת תחליט. .. לא ג’קסונוויל או דטרויט
רצוי להצטרף להשקעה יציבה יותר.
אם אפשרי להגדיל ל50 ואז לרוץ קדימה.
בהצלחה:)

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

הייתי מצרף את הכסף לקבוצה של משקיעים. יש כל מיני יזמים שמאפשרים כניסה ברף נמוך יותר

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

Alexander
חייב במדינות הללו?
מה הניסיון שלך בניהול נכס במחירים הללו?

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

לא ככ ממליץ לקנות בית ב 40k … רמת השוכרים והבית ירודה. הרבה הוצאות תחזוקה

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

Yoav Pinhas

חבר בפורום נדלן ארצות הברית

Yoav Pinhas

X
X
X