תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2017-06-06T05:46:59+0000
דיון על השקעות באינדיאנפוליס
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
View in browser Access the English Brochure by Clicking Below Downland Brochure השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
תמצית ההשקעה: Nadlan Invest גאים להציג את הזדמנות ההשקעה בפרויקט Astoria Park, מתחם מסוג מולטי-פמלי המונה 470 דירות בסגנון גן הממוקם ברחוב Beluga Lane3640 באינדיאנפוליס, אינדיאנה. הנכס, המורכב מ-39 בניינים, ממוקם בצד המערבי של אינדיאנפוליס בסמוך לכביש I-65, כביש I-465 ופארק Eagle Creek הלאומי בו שטח של 15,756 דונם המושך אלפי מבקרים בכל שנה. […]
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019 ? 42 דירות בקונטיקט ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי?…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA $120,932 – Greensboro, North Carolina תאריך: 1/23/2019 שותף עסקי: Yonatan Anafi סטטוס הנכס: SOLD ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה?…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA $120,932 – Greensboro, North Carolina תאריך: 1/23/2019 שותף עסקי: Yonatan Anafi סטטוס הנכס: SOLD ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה?…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אני כרגע בעיצומו של פליפ במרכז אינדי:)
פששש
ואיך המציאות כיום?
וואי הסטוריה. ???
אומרי עבר שוק ממש בהתחלה, לא עבד לו בפילדלפיה.
Alex Kuntsevych שתלווה משקיעים ,ותצטרך המון עסקאות בחודש (רפיעומרי) ,אז ברור שתצטרך עוד שווקים.
מנסיון ללמוד אזור ולמפות אותו ולהקים צוות ואופרציה לוקח שנה.
אם יש לך שנה ואז תגלה שהשוק ברח לך בהצלחה.
נתן בוקר טוב. אני לא קופץ וכן מתמקד. עבל מניסיון של אחרים – אומרי וגם רפי בעצמו – החליפו אזור תוך כדי. למה ? יש אזורים עם שוק לא מתאים לאסתרטגיה שכל אחד בוחר, ואתה מבין את זה רק אחרי שאתה מתקדם בתהליך
Alex Kuntsevych השוק מזמן פתח מבערים ,עסקאות טובות עפות תוך ארבעה ימים מנסיון ….
אל תקפוץ מאזור לאזור .
המלצה שלי תתמקד באזור אחד ותהי שם סופר מקצועי ואז גם העסקאות הטובות יגיעו.
? בורר שלא, זה עדיין לא jacksonville. זילוו מגדיר שוק cool באינדי . מתחםם. אז יש קורלציה. מעולה!!!
ומה אתה חושב שקורה באינדי?! הכל מתחת למחיר השוק,רקתבוא ותיקח?
מכין backup עם בקולומבוס לא אצליח להביא מתחת למחיר השוק. חם בקולומבוס, כמה משקיעים מביגגר פוקטס מדברים על מספר הצעות לנכס.
אחלה דיון- תודה אלכס. אתה מתעניין באינדי פתאום? 🙂
פה ממליצים על west side. https://www.biggerpockets.com/forums/88/topics/413398-best-side-of-indianapolis
לא מכירה את האתר הזה… אז לא יודעת מה לומר
האם המידע זה נכון ואפשר לסמוך? http://www.theindychannel.com/news/crime/map-indys-most-dangerous-neighborhoods-2016
השקעה של הגשמה. מה דעתכם? איזור טוב?
בניית קומפלקס Multy Family בן 210 דירות ב 7 מבנים ב-CLASS A
הזדמנות ההשקעה ומיקום הנכס
ü מיקום – נובלסוויל במחוז המילטון הינה יעד מגורים מבוקש באינדיאפוליס בעלת נתונים חזקים במיוחד: הגירה חיובית משמעותית (של כ- 5% לשנה!), רמת חינוך גבוהה מאד נתוני פשיעה נמוכים, ואוכלוסיה איכותית בעלת הכנסה גבוהה מהממוצע
לכל מומחי אינדי – מה דעתכם על הנכס הזה? 2721 Adams Street, Indianapolis, IN 46218 , שכירות 650 לחודש
Lior Liorchik אני אוהב את long run .
שיממשו מצוין נקנה מהם בזול.
כל עוד התשואות טובות ואני קונה מתחת למחיר השוק מענין לי את הפופיק שהסיניים קנו והסעודים מכרו
ומה עם קליבלנד וג’קסונוייל- שם אין סינים?
אוקי. תפרט קצת – איך הבנת שהסינים נכנסים בכמויות?
לא רוצה לבאס אף אחד, אבל הבנתי שמתחילים כבר לממש באינדי. כל מקום אליו הסינים נכנסעים בכמויות זה כבר מקום שצריך להתחיל לחשוב לצאת. הם נחשבים למשקיעים אוהבי סיכון. מצד שני אם משקיעים לטווח ארוך ולא חוששים מירידת מחירים, אפשר להשאר. אותו דבר בטקסס.
כמובן שיש לגהץ כאן מספר פרטים קטנים מכיון שכפי שאתם יודעים אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
מקווה שזה לא יותר מדי אוף טופיק אבל מי שרוצה לחק על התאששות העיר זוהי אץחלןפה מעניינת
לגבי דטרוייט וכל מי שמנסה לדוג תחתיות בעיר יש לי רעיון הרבה פחות מסוכן לשחק על ההתאוששות של העיר
שימו לב שהמניה של גנרל מוטורס נסחרת נכון ל 6/6 לפי תשואת דיודנד של 4.41% אנחנו נוכל למתוח את התשואה בקלות ל 9.81% ובסיכון מינימלי באופן הבא:
במקום לרכוש אותה אנחנו נכתוב אופצית פוט לחודש ספטמבר בסטרייק 32 כאשר המניה נסחרת נכון לתאריך בשער 34.43 ויש לה תמיכה טכנית חזקה באיזור ה52 תמורת האופציה נקבל 93.5 דולר שהם בחישוב שנתי 9.81% אם שער המניה לא ירד מתחת ל 32 וזה כמובן בקורלציה להתאוששות העיר
אם השער ירד מתחת שזה התרחיש הפחות סביר אנחנו נקבל 100 מניות ב 32 דולר ובתשואת דיוידנד של 4.744% שנתית שזה הרבה מעל הממוצע הרב שנתי ואנחנו מיד נשים סטופ לוס למכור מתחת ל30 דולר ובמקביל נכתוב אופצית קול כנגד המניות
לפי התרחיש הזה אם מניה תתאושש אנחנו נרויח בגדול הרבה מעבר לתשואה בתרחיש הקודם של 9.81% שנתי ואם תמשיך לרדת ההפסד שלנו יהיה מינימאלי
הי. תוכלו לספר לנו איפה כבר רכשתם?
אני רכשתי נכס באינדי לפני כשנתיים. אשמח לענות על שאלות למי שמתעניין.
עד כמה שאני זוכר האינדי 500 זה באינדיאנפוליס אינדיאנה
מספר 2 ביצור מכוניות בארה”ב אחרי דטרויט. חברות פורטצן 500: Anthem, Inc, Ely Lilly and Calumet, מאוד נוחה מבחינת מיסים של עסקים, חזרה בביו-פרמה בגלל אלי-לילי, 16 אוניברסיטאות, והיא עיר של ספורט – זנ מביא לתעסוקה גדולה מאוד גדולה – חלק מזה Indy 500 – הרבה נהגים עברו לשם – זה אירוע הספורט הגדול בעולם. למשך שבוע העיר מוכפלת פי 2 – שמתי לעצמי ברשימה להגיע לשם כשזה קורה. שוק חזק לאחזקה לתוךך ארוך. למרות עליה גדולה בהגירה, הבתים עדיין במחירים סבירים עם שכירויות טובות. שוק חזק של סינגל פמילי.אשמח אם תוסיפו מנסיונכם באיזור ותתנו דוגמאות של עסקאות שרכשתם שם.