היי חברים, היום אני רוצה לקחת אתכם לחלק השני של הסיפור, אז אתמול סיימנו…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-30T22:26:38+0000

היי חברים,
היום אני רוצה לקחת אתכם לחלק השני של הסיפור,
אז אתמול סיימנו בקניית הבניין הראשון, 3 יחידות, השכרנו אותו זריז.
אני מקפיץ אתכם 3 וחצי שנים קדימה, הבניין עומד על השוק חודש חודשיים, ביינתים אנחנו משנים קצת את המחיר בבת אחת נכנסות שתי הצעות $1.1 מיליון, שתי ההצעות דומות אנחנו מחליטים לזרום עם שתיהן.
הקונים מגיעים עם האינספקטור לבדיקה, מפה לשם שתי ההצעות נופלות, לדעתי בלי שום סיבה רצינית.
מה עושים?!
הם מכירים את הבניין שלי יותר טוב ממני או ראו משהו שאני לא יודע עליו ב 3 וחצי שנים האחרונות?!
לא!
אני קורא זריז לקבלן שלי, הבחור האמין שמצאתי ויכולתי לשלוח אותו לבד לבניין והיה מטפל בדיירים יפה (קשרים עם אנשי מקצוע כבר הזכירו פה בפורום?!)
לקחנו את טופס האינספקשיין ועברנו פריט פריט, הייתי בטוח שהוא הולך להמציא לי מספר של 15 ל 20 אלף דולר אבל פתאום הוא הפתיע אותי עם 5 אלפים בודדים, בשמחה קפצתי על ההצעה, טיפול קוסמטיקה קטן לבית.
ו…..
הופ!
קונה חדש בפתח, מציע $1.120 מליון, כמובן שאני שולל על הסף, אין מצב שהוא נתן את הכי טוב שלו,
מפה לשם החלטנו על $1.160 מליון, לאחר הבדיקה הוא ביקש קצת הנחה והורדנו ל $1.155 מליון.
בשעה טובה, מכרנו את הבניין!
אז זהו, לא שעה טובה ולא נעליים, אתה מתחת לשעון חול שלא מפסיק לזוז.
וולקאם חברים:
1031 Tax Exchange
לא לשלם מיסים על הרווח שזה הרגע עשינו, כמובן במידה ותעמדו ברשימת חוקים מפה עד מחרתיים!
תשלום המיסים על הבניין הספציפי שלי היה באחת ממדרגות המס הגבוהות ביותר בארה”ב, מיסים בניו יורק גבוהים אבל אם הבניין ממוקם בתחום של העיר ניו יורק אז אפילו עוד יותר גבוהים, המיסים יכול להגיע עד ל 45% מהרווח!!!
אחת ההמלצות שלי להיום היא שיש חברות שמתמחות בנושא הזה, אני אישית לקחתי את השירותים של אחת מהן בתמורה ל $1,500 , את האמת שאין לי מושג מה הם עשו אבל כנראה שהרבה ניירת אבל בעיקר וידאו שהכל ידפוק לפי החוק כדי שאפילו לא בטעות יחזרו אלי לבקש מיסים על הרווח.
חוקים לדוגמא שצריכים להתקיים בכדי לנצל את החוק 1031:
אשר ועידו אני מרשה לכם לתקן אם במקרה טעיתי פה במשהו
(1031 על פי מספר החוק בספר)
– הנכס החדש צריך להיות דומה לקודמו כלומר, דירות – דירות, אדמה – אדמה…
– מחיר הקנייה צריך להיות גבוהה ממחיר המכירה, אם לא אתם תשלמו מס על ההבדל.
– המשכנתא לנכס החדש צריכה להיות משכנתא חדשה, לא תוכלו להעביר בעלות על משכנתא קיימת.
– מיום מכירת הנכס יש לכם 45 ימים להגיש בכתב עד 3 כתובות של בניינים שברצונכם לקנות.
– יש לכם עד 6 חודשים מיום מכירת הנכס לקנות לפחות אחד מהבניינים שנתתם ברשימה בסעיף הקודם.

אלו כמובן רק חלק מהכללים למימוש החוק.
זהו להיום!
יש לי תחושה שניפגש מחר ואני יוכל להמשיך לספר מה קרה בהמשך.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני

את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון