היי חברים תודה רבה על המידע המעולה כאן! אני ו2 חברים שהינם זוג נשוי…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-31T01:55:28+0000
היי חברים תודה רבה על המידע המעולה כאן!
אני ו2 חברים שהינם זוג נשוי מעוניינים ברכישת בית בארה”ב (בסדר גודל של 60K-80K).
אנחנו הולכים להתחלק ברכישה 50:50.
כלומר 50% עבור שניהם, ו 50% עבורי.
השאלה היא:
כיצד כדאי לרשום את הנכס – על שמי ועל השם של שניהם או
על שמי ועל שם של אחד מהם. האם ידוע למישהו שיקולים כלכליים לכאן או לכאן?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2204480556492801
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
בארץ לרוב הולכים לפי הגבוה מבני הזוג ככה שזה משנה להסתכל על שיקולי מס בעיקר בחו”ל.
הי Idan Narotzki
היתרונות בחברה LLC היא אפשרות של הגבלת אחריות והפרדת נכסים. כלומר, הגבלת אחריות היא מחיצה משפטית שאם יש תביעות זה כנגד החברה ולא כנגדך אישית. הפרדת נכסים, כלומר במידה ויש תביעות או הפסדים אז יש מחיצה המפרידה להגיע אל הנכסים שלך מחוץ לחברה. החיסרון בהקמת LLC למקרה שלכם זה עלויות דיווח גבוהות. דוח LLC עולה כמה מאות דולרים וגם דוח שנתי לכל שותף בLLC יעלה כמה מאות דולרים. לכן, מה שאפשר לעשות בתור התחלה זה או לקנות ללא LLC או לחלופין לקנות עם LLC ובעלים יחיד, ובהמשך כאשר תרכשו עוד נכסים תשנו את הרכב הבעלות בהתאם עם שותפים נוספים. ניתן לגבות את זה במסמך הסכם משפטי ביניכם. הנה הסבר מקיף שכתבתי בנושא הזה:
https://nadlanir.co.il/llc-%D7%90%D7%A8%D7%A6%D7%95%D7…/
יש גם תחום אפור לנושא הזה, אם אתה רוצה אז תפנה אלי בפרטי ואסביר לך.
יריב גולן
אני הכי מסכים איתך בעולם..רק שתמיד כל אחד כשהוא עושה ניהול סיכונים יגיד לעצמו, בייחוד האדם הממוצע, שאם אפשר להימנע מתביעות אז זה מה שנעשה
בוקר טוב, אני לא רואה שום סיבה במקרה הזה להקים LLC. זה נכס ראשון שלכם והקמת LLC יכניס אתכם להוצאות מיותרות. תרשמו את הנכס על שמכם הפרטי.
אין בעיה לרשום 3 אנשים על נכס אחד, חלוקת האחוזים תהייה במסמך פנימי ביניכם.
אם יש חשש מתביעות תדאגו לבטח את הנכס בביטוח צד ג’, זה נקרא Liability, ביטוח של 300,000$ זה מספיק.
אם בשלב מסויים תגדילו את הפעילות ותרכשו עוד נכסים הייתי שוקל לפתוח LLC.
משיקולי רישום ומס בדכ כדאי לפתוח יחד llc
כדאי להתייעץ בעניין ולשמוע מה ההשלכות עבור כל אחד מכם ואז להחליט.
Llc יסדיר גם את ההסכם חלוקת רווחים ניהול וכו בינכם כי צריך להכין תקנון חברה
חשוב מאוד לחשוב קדימה – האם מתכננים לרכוש בתים נוספים בהמשך !!!
אם זה בית אחד ויחיד – לא הייתי ממהר בכלל לרשום את כולם !!
יש הרבה הוצאות חד פעמיות, משמעויות מאוד (פתיחת ITIN לכולם, עלות הגשת דוחות שנתית לכל אחד בארה”ב וגם בארץ – לא יישאר לכם רווח בכלל)
אפשרי בהחלט לרשום רק על מישהו אחד ולחתום על חוזה מול עו”ד כאן בארץ, מכיר אנשים שעשו את זה.
אם יש כוונה להמשיך ולהתפתח לטווח הרחוק, אז בהחלט לפתוח חברה משותפת, ככה כל חבר בחברה מקבל פטור של 4000 דולר בשנה מהרווחים וזה מקזז מאוד את את הרווח שעליו צריך לשלם מס.
הייתי יושב, חושב, מתייעץ עם מומחה (אפילו מישהו מהפורום, אחד על אחד) ואז מחלט !
יש לי משקיעים שהם חברי ילדות וסומכים אחד על השני אז במקרה שלהם אחד רוכש והשני חתום איתו בחוזה. זה עניין של שיקולי מס בלבד.
Llc משותף…
ובשביל המהדרין..llc לכל אחד שהוא מחזיק ב llc המשותף…
כי ממילא בטח צפויה עוד פעילות בנפרד
מזל טוב!
שימו אחוזים ב llc והכל אחלה. תתייעץ עם רואה חשבון שמתעסק באמריקה.
איפה רציתם לקנות?
LLC עם אחוזי בעלות.
לכתוב O.A בצורה טובה ויסודית אצל עו”ד מהתחום.
אם אתה רוצה אני מוכר
למה לרשום את הנכס רק על שמך ?
מה עם שיקולי המס ? מה עם השיקולים המשפטיים ?
במקומך לא הייתי רוצה להתחיל להשקיע עם טריקים של עבודה בשחור (מצד החברים שלך).
שימו הכל על נייר, פיתחו llc ותתחילו לעבוד כמו שצריך.