Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

Responses

  1. הי Idan Narotzki
    היתרונות בחברה LLC היא אפשרות של הגבלת אחריות והפרדת נכסים. כלומר, הגבלת אחריות היא מחיצה משפטית שאם יש תביעות זה כנגד החברה ולא כנגדך אישית. הפרדת נכסים, כלומר במידה ויש תביעות או הפסדים אז יש מחיצה המפרידה להגיע אל הנכסים שלך מחוץ לחברה. החיסרון בהקמת LLC למקרה שלכם זה עלויות דיווח גבוהות. דוח LLC עולה כמה מאות דולרים וגם דוח שנתי לכל שותף בLLC יעלה כמה מאות דולרים. לכן, מה שאפשר לעשות בתור התחלה זה או לקנות ללא LLC או לחלופין לקנות עם LLC ובעלים יחיד, ובהמשך כאשר תרכשו עוד נכסים תשנו את הרכב הבעלות בהתאם עם שותפים נוספים. ניתן לגבות את זה במסמך הסכם משפטי ביניכם. הנה הסבר מקיף שכתבתי בנושא הזה:
    https://nadlanir.co.il/llc-%D7%90%D7%A8%D7%A6%D7%95%D7…/

    יש גם תחום אפור לנושא הזה, אם אתה רוצה אז תפנה אלי בפרטי ואסביר לך.

  2. בוקר טוב, אני לא רואה שום סיבה במקרה הזה להקים LLC. זה נכס ראשון שלכם והקמת LLC יכניס אתכם להוצאות מיותרות. תרשמו את הנכס על שמכם הפרטי.
    אין בעיה לרשום 3 אנשים על נכס אחד, חלוקת האחוזים תהייה במסמך פנימי ביניכם.
    אם יש חשש מתביעות תדאגו לבטח את הנכס בביטוח צד ג’, זה נקרא Liability, ביטוח של 300,000$ זה מספיק.
    אם בשלב מסויים תגדילו את הפעילות ותרכשו עוד נכסים הייתי שוקל לפתוח LLC.

  3. חשוב מאוד לחשוב קדימה – האם מתכננים לרכוש בתים נוספים בהמשך !!!
    אם זה בית אחד ויחיד – לא הייתי ממהר בכלל לרשום את כולם !!
    יש הרבה הוצאות חד פעמיות, משמעויות מאוד (פתיחת ITIN לכולם, עלות הגשת דוחות שנתית לכל אחד בארה”ב וגם בארץ – לא יישאר לכם רווח בכלל)
    אפשרי בהחלט לרשום רק על מישהו אחד ולחתום על חוזה מול עו”ד כאן בארץ, מכיר אנשים שעשו את זה.

    אם יש כוונה להמשיך ולהתפתח לטווח הרחוק, אז בהחלט לפתוח חברה משותפת, ככה כל חבר בחברה מקבל פטור של 4000 דולר בשנה מהרווחים וזה מקזז מאוד את את הרווח שעליו צריך לשלם מס.

    הייתי יושב, חושב, מתייעץ עם מומחה (אפילו מישהו מהפורום, אחד על אחד) ואז מחלט !

  4. למה לרשום את הנכס רק על שמך ?
    מה עם שיקולי המס ? מה עם השיקולים המשפטיים ?
    במקומך לא הייתי רוצה להתחיל להשקיע עם טריקים של עבודה בשחור (מצד החברים שלך).
    שימו הכל על נייר, פיתחו llc ותתחילו לעבוד כמו שצריך.