פוסט 5#: הצוות! כדי להשקיע בעצמינו בארה”ב ולא להיות נוכחים שם כל הזמן, כדאי…

פוסט 5#: הצוות!

כדי להשקיע בעצמינו בארה”ב ולא להיות נוכחים שם כל הזמן, כדאי שיהיה לנו צוות שאנחנו עובדים איתו וסומכים עליו.

אז מי הם חברי הצוות בארה”ב?
מתווך/ים (שיכול גם לשמש כ – boots on the ground, אך לא חייב)
אינספקטור
שיפוצניק/קבלן
מנהל נכסים
חברת טייטל (אני למשל לא תמיד עובדת עם אותה החברה)
(זה המינימום, עדיף גם הולסיילר אחד או שניים)

איפה מוצאים אותם?

את המתווכים שעבדתי איתם לאורך השנים מצאתי בביגרפוקטס, Zillow, redfin, המלצות של אינספקטור, המלצות של מנהלי נכסים, ופנייה ישירה לחברות תיווך (במקרה שלי, קלר וויליאמס).

אינספקטור אפשר למצוא ב- Angie’s list והמלצות של אנשים מקומיים.

קבלנים זה הקטע הכי קשה, לקח לי זמן למצוא דרך קשרים שיצרתי עם אינווסטורים מקומיים.
בהתחלה עבדתי עם חברת הניהול, והם עדיין הכי טובים שהיו לי לתיקונים לא גדולים (לא תמיד בקטע של מחיר, אלא בקטע של אמינות ואחריות).

מנהלי נכסים מוצאים דרך קבוצות פייסבוק, ביגרפוקטס, והמלצות של מתווכים, וכמובן של משקיעים באותו אזור.

חברות טייטל מצאתי בגוגל, בביגרפוקטס והמלצות של משקיעים אחרים.

איך מייצרים (ומחזקים) קשרי עבודה ומייצרים מוטיבציה?

כדאי לתת אופק עתידי. להסביר שלא באנו לקנות לנכס אחד (פליפ או רנטל), אלא באנו לבנות סיסטם.
להבהיר שאתם קונים בקאש (cash), ויכולים לסגור תוך 20-25 יום (אם אתם יכולים).

חשוב מאד להיות ממוקד ומפוקס, ולדעת מה בדיוק אתם מחפשים, כדי לא לגרום למתווך (והקבלן) שלכם להתרוצץ סתם.
הם די מהר יבינו אם מבלבלים להם את המוח ולא ירצו לעבוד איתכם.

להיות אדיבים – אמריקאים מתים על נימוסים!!!
ועוד משהו – מילה זאת מילה, אז תעמדו במילה שלכם וכל דבר שהבטחתם.

ממה יש להיזהר?
לגבי מתווכים – עד כה לא נתקלתי במתווכים שניסו לדפוק אותי. אבל כן חשוב לבדוק את העבודה שלהם – ז”א, לא תמיד הקומפס שמספקים לנו, הוא טוב. בנוסף תבדקו את החוזים שהם עושים עבורכם, כי הם רק בני-אדם ועלולים לעשות טעויות.

אינספקטור – לברר שיש לו ביטוח שמכסה אותו מתאונות וביטוח נגד טעויות והשמטות ( נקרא errors& omitions coverage).

חברות ניהול נכסים – ממליצה לקרוא את חוזה הניהול ממש טוב, לדעת בדיוק את נקודות היציאה מהחוזה, הקנסות, החובות שלהם כלפי בעל-בית והחובות שלכם כלפיהם.

קבלנים – פה הכי צריך להיזהר. וכמה שלא תיזהרו תהיו עדיין מוכנים לזה שיעבדו עליכם.
במקרה של קבלנים – תאספו המלצות ואל תהיו שאננים. החוזה מול הקבלן חשוב וצריך לכלול, בין היתר, קנסות על איחור, פירוט התשלומים, כל האייטמים לשיפוץ ועוד ועוד.
קצרה היריעה מכדי לפרט את כל מה שצריך לדעת על קבלנים – אך אל תשלמו את כל הכסף או אפילו 50% מראש!
תחלקו את התשלומים לפעימות.
תעבדו עם אינספקטור שיבוא לבדוק את השיפוץ לקראת הסוף, כדי לראות מה נותר לעשות ואת התשלום האחרון להעביר אחרי שהכל הושלם (חלק קוראים לזה – punch list).
ועוד מונח חשוב – lien waiver – מסמך מהקבלן שאומר שקיבל את כל הכספים שהגיעו לו, ולא יטיל שום חוב על הבית.

נקודה למחשבה – לטוס או לא לטוס?

אני רכשתי 3 נכסים ורק אחרי זה התחלתי לטוס לארה”ב. כנראה שאם לא הייתי מתחילה לעבוד בנדל”ן, גם לא הייתי טסה. אבל העובדה שביקרתי שם והכרתי את הצוות שלי פנים מול פנים, הקפיצה אותי לרמות חדשות של אמון ויחסי עבודה. וגם הכרתי את אזור ההשקעה שלי הרבה יותר טוב. אז השאלה היא, לאן אתם רוצים לקחת את ההשקעות שלכם ובהתאם לזה להחליט.

חברים, היה לי הכבוד להיות יזמת השבוע ולחלוק איתכם מעט מהידע שלי. תודה לליאור ועידו ולכוווולם!
תלמדו, תשקיעו, אל תפחדו, הניסיון מגיע מהעשייה.
צ’או!