שלום לכולם, שמי ערן לינקר, אני בן 44. נשוי לאילנה שגם עוזרת לי בעסקיי.…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-01T22:51:59+0000

שלום לכולם,

שמי ערן לינקר,

אני בן 44. נשוי לאילנה שגם עוזרת לי בעסקיי. את הקריירה שלי התחלתי כמנהל השקעות. במשך עשור ניהלתי תיקי השקעות וקרנות פנסיה – עבדתי בבנקים ובבתי השקעות פרטיים.

ב- 2010 פרשתי מהתחום בחיפוש אחר מוצרי השקעה אטרקטיביים יותר ומצאתי, כמו רבים אחרים, את תחום הנדל”ן להשכרה בארה”ב. במשך מספר שנים רכשתי והשכרתי בתים – עבור עצמי ולאחר מכן עבור חברים ומכרים, עם תשואות מרשימות מההשכרה ומרשימות עוד יותר מעליית השווי.

לפני ארבע שנים, עם ירידת התשואות, יצאתי שוב לחפש השקעות אלטרנטיביות וגיליתי שנכסים רבים אינם למכירה מפני שהם עדיין בתהליך עיקול, וכך נחשפתי לראשונה לעולם המשכנתאות. התברר שלא חייבים לחכות לעיקול כדי לרכוש את הנכס. ניתן לקנות את ההלוואה מהבנק ולבצע את העיקול בעצמי, או – יותר טוב – לקבל את תשלומי ההלוואה במקום הבנק.

התברר לי גם שלתחום זה יתרונות רבים: הרבה פחות שחקנים ולכן – פחות תחרות, סיכון נמוך ופיזור סיכונים נרחב, ובעיקר – תשואות גבוהות יותר.

בנוסף תחום זה מכיל אספקטים וכלים רבים שמתחברים ונותנים יתרון משמעותי לעוסקים בנדל”ן בארה”ב – החל ממציאת עסקאות במחירי off-market וכלה בהרחבת האפשרויות למימוש הנכס.

היבט נוסף שחשוב לי להתייחס אליו הוא ההיבט הערכי – תחום המשכנתאות הוא תחום חברתי. בניגוד לבנקים אנו הרבה פחות מוגבלים ולכן יכולים לעזור לחייבים להישאר בבתיהם.

בארבע השנים האחרונות אני עוסק במשכנתאות לא משלמות. מלבד השקעות ישירות שלי ושל המשקיעים שלי אני גם מנהל קרן, וכן מלמד את התחום ומלווה משקיעים.

אני שמח להיות כאן ולחלוק מניסיוני ומהידע שלי בתחום המשכנתאות ובתחום ההשקעות בכלל.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני

את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון