תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-11-18T19:42:04+0000
איך הייתם מבדילים בין אדם שמחפש ועושה עסקאות אקזיט לכזה שמעדיף עסקאות מניבות?
במה הם שונים באופי, מיומנויות, מצב פיננסי, אמונות?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019 ? 42 דירות בקונטיקט ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי?…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA $120,932 – Greensboro, North Carolina תאריך: 1/23/2019 שותף עסקי: Yonatan Anafi סטטוס הנכס: SOLD ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה?…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA $120,932 – Greensboro, North Carolina תאריך: 1/23/2019 שותף עסקי: Yonatan Anafi סטטוס הנכס: SOLD ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה?…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
1230 Alcott st, PA, 19139 $120,000 – Philadelphia, PA תאריך: 1/7/2019 ? 1230 Alcott st, PA, 19139 ?️ מדינה: פנסילבניה ? עיר: פילדלפיה ? שכונה: North East ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה עסקת פליפ – רכישה מתחת למחיר השוק, שיפוץ ומכירה ? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה ?…
היי, תודה על צירופי לקבוצה. קראתי מס פוסטים ועושה רושם של קבוצה מעולה. הצטרפתי כי הייתי בכנס מקדים של רוברט שמין, כשלפני שקלתי השקעה באירופה. בנקודת זמן זו אשמח להתייחסותכם, האם אפשר לדעתכם ומתוך ניסיונכם לבצע עסקאות נדלן ללא הקורס של רוברט שמין (ראיתי שיש כאן חברים שהיו או נמצאים בפרויקט איקס). כמו כן, היה…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אני עושה גם עסקאות אקזיט מהירות וגם מחזיקה בנכסים מעולים ומניבים זה לא סותר אחד את השני ?
דיון מעולה ?✅?
לדעתי בלבד אנשי עסקאות מניבות בד”כ יותר קרי רוח, בד”כ עובדים בתחומים אחרים ורואים השקעה המניבה משהו ” כנראה נכון שישתלם להם בעתיד” בטווח המיידי והחודשי הרווח הוא נחמד, אבל לא מה שיעשה את ההבדל הכלכלי באופן מהותי, לעיתים הרווח החודשי לא קיים כללי ואפילו הפסדי (אם קיימת פתאום הוצאה לא צפוייה שלוקחת רווח של חודשים רבים) בדכ מצבם הכלכלי יציב יותר והתשואה החודשית אם תגיע או לא, לא תערער או תסכן אותם.
אנשי הפליפים מחפשים יותר את הרווח המהיר והמיידי, אין להם סבלנות להמתין 10 שנים שהערך “כנראה יעלה” הם רוצים לראות מהיום הראשון את העסקה כולה עם הרווח ולספור את הכסף בטווח הנראה לעין (מס’ חודשים) וכפי שצויין זאת עבודה לכל דבר ולכן לעיתים הם תלויים כלכלית ברצף העסקאות שיגיע וצריכים ממש ” לעבוד בזה”
זאת כמובן הכללה , אבל זאת דעתי על סמך משקיעים שהכרתי עד היום…
עסקאות פליפ הן השקעה אקטיבית – עבודה לכל דבר – איתור, הערכת שיפוץ, חישוב כמויות, קבלת הצעות, שיווק הנכס למכירה, ניתוח מצב השוק בסייקל הקיים וכו. ישנם אנשים שעושים זאת למחייתם או במקביל לפרנסתם הראשית. נכס מניב יכול יותר להחשב כהשקעה פסיבית, במיוחד אחרי התייצבותו. כולל חלק מהמיומנויות שהוזכרו לעיל אך הראיה היא יותר לטווח הרחוק – יצירת הכנסה חודשית קבועה לעומת הכנסה גדולה יותר חד פעמית. ישנם מיומנוית חופפות בין שני סוגי ההשקעה אך גם הרבה מהשונה.
אם המטרה היא הגדלת הון בטווח הקצר, עסקאות הפליפ מתאימות כאסטרטגיית השקעה. אם מחפשים הכנסה שוטפת ומוכנים ל”השכיב” את הכסף בנכס אז לאורך זמן יהיה גם רווח הוני. כמו כן, גם רמת המעורבות האקטיבית היא שונה לגמרי.
למה לנסות להבדיל? לכל משקיע יש את הרצון, פחד, חלום, חזון, וכו. אתה צריך להתאים את עצמך אליו.
בהתאם לתכנון הפיננסי ולתכנית שמתאימה לצרכים ורצונות
באופן כללי עדיף לעשות את שניהם בית זה לא חתונה קטולית
מה זה רלוונטי אופי האישי של האדם? כל אחד מה שמתאים לו ומה שמאמין. בגדול פליפר זה כמו משקיע מניות שקונה ומוכר ומנסה להביא מכה לעומת המשקיע שהולך על נכסים מניבים הוא לטווח ארוך והזמן עובד לצידו כך שלטווח הארוך צובר הרבה נכסים. האם נכון להגיד שזה הפזיז מול השקול? האם ניתן להגיד שהמניב שקול יותר לעומת הפליפר שחובב סיכון/ הרפתקן? לא חושב שנכון לטייג שוב כל אחד מה שמתאים לו.
מי חזק יותר הספרינטר או המרטוניסט? 2 סוגי ריצה שונים שרק נראים זהה- ריצה, בפועל ספורט שונה. ככה גם בהשקעות נדלן רק נראה זהה אבל אופי השקעה אחר.
לא חייבים לטייג אנשים לפי צורת ההשקעה שלהם וכמו שכתבתי תבחר מה מתאים לרוץ ארוך או קצר. אני מאמין בארוך אבל אם החלטת ארוך תנהג ארוך. הרבה משקיעים חושבים ארוך מתנהגים קצר ולהפך