אשמח לשמוע על אזורים מומלצים להשקעה בסכומים של 40K ב , Indianapolis Detroit וJacksonville
אשמח לשמוע על אזורים מומלצים להשקעה בסכומים של 40K ב , Indianapolis Detroit וJacksonville
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
XXXX Wisconsin Street Indianapolis, IN, 46225
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 1 Total Size: 1,520 SQ FT Lot Size: 3,049 SQ FT Heating: Central air Built-In: 1928 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this page or click […]
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
XXXX N Goodlet Ave, Indianapolis, IN 46222
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Total Size: 1,680 SQ FT Lot Size: 5,314 SQ FT Built-In: 1920 ARV: $185,000 Taxes: $598/Year A sprawling haven in West Indianapolis just minutes away from downtown. This property doesn’t just offer a home; it offers an expansive lifestyle. Spread across two spacious lots, […]
XXXX E New York St, Indianapolis, IN 46201
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,571 SQ FT Lot Size: 4,269 SQ FT Built-In: 1907 ARV: $185,000 Taxes: $1,154/Year The current layout features 3 spacious bedrooms and a full bathroom, presenting an open canvas for modern updates. Plus, there’s room to add an additional bathroom, increasing the […]
XXXX Bristol Rd, Indianapolis, IN 46260
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 2.5 Total Size: 1,596 SQ FT Lot Size: 14,593 SQ FT Built-In: 1974 ARV: $320,000 Rental Rate: $2,100/month How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this page […]
XXXX Detroit Ave #3B, Cleveland, OH 44102
Property Details: 2 beds/3.5 baths 1,796 sqft Condo Rented month to month can be delivered vacant with finished basement and a rooftop Fully updated ARV Estimate: $250K-270K COMPS: 10811 Detroit Ave #2B 3 beds/ 3 baths 1,796 sqft Sold: $266K Date Sold:07/22/20 10903 Detroit Ave #1B 3 beds/ 3 bath 1,796 sqft Sold: $240K Date […]
XXXX Biscayne Road Indianapolis, IN, 46226
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 925 SQ FT Lot Size: 7,405 SQ FT Parking: Carport 2 Car Cooling: Central Electric Heating: Forced Air Built-In: 1962 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up […]
XXXX North Dearborn Street Indianapolis, IN, 46201
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,786 SQ FT Lot Size: 4,269 SQ FT Heating: Central Built-In: 1921 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this page or click here to Contact Us Want to be […]
XXXX Bacon St, Indianapolis, IN 46227
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 1 Total Size: 1,941 SQ FT Lot Size: 3,703 SQ FT Built-In: 1935 ARV: $190,000 Rental Rate: $1,250/month How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this […]
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
יש לך מספר אופציות ואתה חייב להיות יצירתי..
1- לחפש שותף שאתה תהיה ההון העצמי ואת תוכל לרכוש נכס בלפחות 160 אלף.
2- לרכוש נכס בפרי פורקלזר,או פורקלזר או שורט סייל, ויש עסקאות כאלו, ואז אתה קונה נכנס ששוה 70-80 במחיר הזה ,ולא משפץ אלה ישר מוכר ברווח קטן של 5-10 אלף או אם יש לך כסף לשיפוץ זה גם אופציה.
3- תשקיע באזורים כאלו אבל תחפש אפסייד בעסקה ואז תוכל למכור או מייד או שבא לך כי אחרת אתה תעשה תשואה אבל אם אתה לא ערוךלניהול מאסיבי כמו שדובר אז זה יהיה לך קשה.
4- קבוצת משקיעים ,זה לא רע אם אתה סומך ומבין מה הם עושים ,יש לזה יתרון לא רע,
בהצלחה
לגבי הנכסים בטווח המחירים הנמוך – נכון, מדובר ברכבת הרים, בעיות תחזוקה וניהול באזורים קשים יותר. מצד שני, התשואה על נכסים אלה בנטו היא הרבה יותר יותר טובה.
למי שמחפש שקט נפשי ומכן להסתפק בתשואה נטו של 7% בממוצע מומלץ ללכת על נכסים מעל 80K.
אני כן ממליצה לתבל את התיק במספר נכסים עם סיכון, באזורי ביקוש. יש להם נטייה לרדת פחות במשבר, קל להשכיר אותם, אינכם חייבים לבצע את כל התיקונים שהדייר רוצה תוך כמה ימים (אפשר להגיד לדייר להמתין עם התיקון).
אני באופן אישי, ושוב זה עניין של אופי, משקיעה ואמשיך להשקיע רק בנכסים כאלה. הם מאפשרים להגדיל את הפורטפוליו הרבה יותר מהר ומעניקים אפשרות פיזור סיכונים שלמרבית המשקיעים לא מתאפשרת בנכסים של 80K ומעלה.
אל תשקיע בשום מקום בסכום כזה…
חברים מבלי לפגוע באף אחד ואני בטוח שיש תותחים שמומחים בלנהל נכסים אלו למה להיכנס לעיסקאות כאלו??? מסכים עם כל מילה שרשמו פה למה לא נכסים בסכום זה. מה שזול יש סיבה שזול. בית איכותי בארה”ב לא יכול לעלות פחות מ100-120 במינימום. אם זה זול כי זה בסביבה קשה, נכס ישן וכו’.
מסכים עם חברים שרשמו שאם זה התקציב אז למצוא שותף ולקנות משהו איכותי.
אם זו השקעה ראשונית בארה”ב לא להיכנס בסכום זה ולחפש משהו איכותי ממש נכס שאתה היית מוכן להתגורר בו…
לפחות לגבי jacksonville לא ממליץ בסכומים האלו, אלו אזורים קשים מכל הבחינות.
אגב, יש משקיעים שעובדים חזק באזורים האלו ועושים המון כסף אבל זה למתקדמים ולמקומיים שחיים את הסביבה והואכלוסיה ויודעים להתמודד.עם האתגרים והתנודתיות.
אגב, באזורים באזורים האלו עליות המחירים מתונות ביותר אם בכלל. כמו כן לדעתי אזורים אלו הכי פחות חסינים בעת משבר.
בהצלחה!
Alexander YaYagudin
אני רכשתי כמה נכסים בטווח מחירים שציינת, אם יש לך שאלות תרגיש חופשי לפנות אלי 🙂
יש בשפע נכסים כאלו בארה”ב, לרכוש ולנהל נכס כזה זה כמו רכבת הרים , תעשה הכנה נפשית לפני ותיאום ציפיות מול כאלו שכבר רכשו כאלו.
הי, אני רוכשת בסכומים האלה, באזור שיקגו. אם מעוניין – אשמח לשוחח ולתת לך מידע נוסף
Tamir Entin Ran Dolev
אלה האנשים בשבילך. בעלי ניסיון של למעלה מ15 שנה ברנטלים עם צוות מקומי יציב, חברת ניהול נכסים ויותר מ70 נכסים בניהולם. עובדים בדטריוט. יוכלו לסייע לך למצוא נכס יציב בפרברי דטריוט
אין לי ניסיון, אני מעוניין לרכוש סינגל פמילי 2-3 חדרים עם אמבטיה המטרה היא cashflow ופחות equity, פתוח לאזורים נוספים שאפשר לרכוש במחירים של 40-50k, למיטב ידעתי קיימים מחירים כאלה באזורים B וC מי יכול להרחיב ולספר על רכישה שביצע בסכומים כאלה באזורים האלה?
במידה ויש לך ניסיון עם נכסים ברף הזה ואתה אוהב את סוג ההשקעה הזאת אני אשמח לדבר איתך על איזורים באינדיניאפוליס ויש פה עוד מספר אנשים שעובדים באזורים הללו. במידה ואין לך ניסיון כל מה שנאמר פה למעלה מאוד נכון.
אישית ואחרי שעבדתי בכל איזורי ההשקעה מבחינת הכנסות לא הייתי רוכשת בית ב40 אם זה כל התקציב שיש לך .. איכות הנכס, הדיירים והתחזוקה שבו ידרשו ממך אקטיביות רבה, קבלת החלטות והוצאות רבות יותר.
אם בכל זאת תחליט. .. לא ג’קסונוויל או דטרויט
רצוי להצטרף להשקעה יציבה יותר.
אם אפשרי להגדיל ל50 ואז לרוץ קדימה.
בהצלחה:)
הייתי מצרף את הכסף לקבוצה של משקיעים. יש כל מיני יזמים שמאפשרים כניסה ברף נמוך יותר
Alexander
חייב במדינות הללו?
מה הניסיון שלך בניהול נכס במחירים הללו?
לא ככ ממליץ לקנות בית ב 40k … רמת השוכרים והבית ירודה. הרבה הוצאות תחזוקה
Yoav Pinhas
Yoav Pinhas