תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-06T08:59:58+0000
שאלה חשובה…
יש לי נכס בארץ ואני מעוניין לקחת הלוואה מאחד הבנקים פה בארץ (בערך 50 אחוז מערך הנכס) לצורך ביצוע עסקאות לטווח קצר בארה”ב.
האם משתלם לקחת משכנתא/ הלוואת בלון או הלוואה אחרת מבחינת הכדאיות (ריבית נמוכה וכו’…) או לעשות ריפפנס בבנק אמריקאי על בתים שבבעלותי בחו”ל במקום אשמח לתובנות ??
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#פוסט4 #יזםהשבוע #אוריקוסקאס הרבה מאד אנשים עדיין חוששים(ובצדק) לעשות טעויות שיגרמו להם להפסיד את הכסף שלהם. ולכן החלטתי לסקור בקצרה את 10 הטעויות הנפוצות ביותר…
קניית בית וגם מכירת בית יכולים להיות מאמצים קשים. לנסות לעשות את שניהם בו זמנית? זה יכול להרגיש ממש בלתי אפשרי. למרבה המזל, קיימים פתרונות,…
קבלת משכנתא בשנות ה-20 לחייך מאפשרת לך להתחיל לבנות הון עצמי בבית אתה בן עשרים ושוקל לקנות בית, חזרת לגור עם ההורים שלך כדי לחסוך…
ריבית 5% למלווה- זה הגיוני או נמוך מאוד? אני לא מחפשת תשובות של: אם המלווה מסכים אז זה מעולה, אלא באמת להבין אם זה הגיוני. למשל אם אציע למלווה 3% ריבית זה ברור שזה נמוך ואפילו לא אמין. מה דעתכם על 5%?
שיעורי הריבית בשפל שיא? כנראה תחשוב על למחזר משכנתא כדי לחסוך כסף. אם יש לך כרגע הלוואה ל-30 שנה, ייתכן שיהיה לך בעיה להחליט אם…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 2 שלום רב,???? השכלה פיננסית????♂️ בראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לטעמי כל אדם צריך לתכנן את העתיד הפיננסי שלו לעת…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
KaRin Armel המומחיות שלך לא?
תלוי באופן ההשקעות שלך, כך בחשבון שיש אפשרות לקחת עד 10 משכנתאות בארה”ב, וכל משכנתא צריך שיהיה לך יכולת החזר של 6 תשלומים כפול מספר המשכנתאות שלך פלוס ההון העצמי להשקעה, ויש עוד מספר חסרונות ככל שמגדילים את מספר המשכנתאות בארה”ב.
לכן האינסטינקט שלי זה להגיד כך בארץ אבל שוב זה באופן ההשקעה שלך.
כמובן מומלץ להתייעץ עם איש מיקצוע
היי דודי, הייתי בדיוק במסלול שלך ויש לי פרט חשוב מאוד להוסיף למשוואה ואכתוב על כך פוסט נפרד:
הייתי בתהליך משכון נכס בארץ לטובת קניית נכס בחול. דברתי עם כל(!!) בנק אפשרי, עם סניפים שונים מכל בנק, עם חברות שמטרתן למצוא לי משכנתא בריבית הכי טובה- כולם(!!) היו קשים, רובם לא מקצועיים לגבי הטפסים שעלי להביא להם על ״מטרת ההלוואה״ ( זה נקרא הלוואה לכל מטרה כי אתה רוכש בחול) ובסוף הריבית שהגעתי אליה היא 4.9. (נכון לספטמבר 2018).
במקביל בארהב (שם אני גרה) הריבית הכי טובה שהגעתי אליה בנתונים שלי היא 6.5%.
בחברה שנקראת cash call
שנותנים הלוואות לרכישת נגסים למטרה עסקית (פליפ או השכרה).
החלטתי שאני מתקדמת עם הארץ.
סיפרתי על הריבית לקרוב משפחה שמבין בהתנהלות מול בנקים והוא אמר לי- השתגעת (?!?) 4.9 זה המון!!! תשני את מטרת ההלוואה וכל הריבית תשתנה.
חזרתי לבנק בישראל ובקשתי את אותו סכום הלוואה אלה שהפעם המטרה היא לא רכישת נכס בחול אלא שיפוץ הדירה שלי בארץ (שוב, שניהם תחת ״הלוואה לכל מטרה״ כל שזה לא ממש משנה) אותו סכום הלוואה, אותה תקופת החזר, אותם תנאי הלוואה (קבועה לא צמודה).
הריבית ירדה מ4.9 ל2.7!!!!!!!!!
במקביל הלכתי להמון סמינרים של נדלן בארהב (אני גרה בקליפורניה ) וכולם חזרו על המשפט ״מינוף זה לאוו דווקא כסף מהבנק- זה כסף שמגיע ולא משנה מאיפה (משפחה/שותף/בנק/חברים). זה לימד אותי שגם בשופינג מול הבנק צריך להיות יצירתי כדי לקבל ריבית טובה.
מקווה שעזרתי.
Shiri Nisenbaum Manor
זול זה לא שם המשחק..
זה חלק ממנו..בהסתכלות הכוללת
כדאי לבדוק את כל האפשרויות. אני לא אשת מקצוע. אבל נראה לי שבארץ יהיה הרבה יותר זול. למשל הלוואה לכל מטרה כנגד קרן ההשתלמות זה במקרה הגרוע ביותר לפי האתר של אלטשולר שחם פריים ועוד 2.5. כלומר נגיע בערך ל 4 אחוז. בארהב לא תרד מ 5.5 לפי מה שקראתי פה בפורום. מצד שני אם תיקח בארהב אתה ממשכן את הנכס שם ויש לזה יתרונות מבחינת לקיחת סיכונים.
אפשר גם לעושץ רפייננס על הנכסים שלך
תלוי מה היקפם
הי..אשמח לסייע לך.אני רואה חשבון ומתכנן פיננסי..
זה מושפע מהאיתנות הפיננסית שלך..
איך התזרים החודשי שלך בשוטף?
מה אחוז הריבית והפריסה..
מה ההשפעה במקרה של כשל על התא המשפחתי ועוד
אין ספק שאתה חייב איש מקצוע אבל לדעתי האישית בלבד לא כדאי כי יכולה היות לזה השפעה של כל שוק בפני עצמו. כלומר, אם השוק בארץ או הנכס בארץ “יפגע” מסיבה כל שהיא ולחילופין בארה”ב אתה עלול להיות חשוף למשהו שלא תוכל לעמוד בו.
אם יש לך נכסים בארה”ב תיקח שם מימון לא בארץ. סיכון סיכוי….
אתה צריך לשבת עם איש מקצןע ולעשות תכנון פיננסי
תלוי בריביות, מה מציעים לך פה ומה מציעים לך שם..
אם אתה רוצה אחבר אותך עם אנשים שלי יועצי משכנתאות בארץ ובארה”ב שיוכלו לעזור לך