שלום חברים לאחרונה התארגן כנס העוסק בשאלה כיצד לבדוק עסקת נדל”ן. למעשה, בדיקה של…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-25T20:01:17+0000
שלום חברים
לאחרונה התארגן כנס העוסק בשאלה כיצד לבדוק עסקת נדל”ן.
למעשה, בדיקה של עסקת נדל”ן במיקום מסוים כוללת 5 אלמנטים:
1- הסביבה
2- שוק הנדל”ן
3- המבנה (תצורה ומצב)
4- התכנית העסקית (המספרים , מימון , השבחה, שימוש ואו הסבה וכו’)
5- האנשים (בין אם זה צוות מקומי בשיטת עשה זאת בעצמך ובין אם חברת נדל”ן בשיטה “הפסיבית”)
על כל אחד מהאלמנטים האלה נדרש לבצע בדיקת נאותות יסודית.
הנה וידאו שהכנתי המדגים את תהליך בדיקת הנאותות של חלק 3, המבנה ובדגש על ביצוע הבדיקה בשליטה מרחוק.
לא כל הבדיקות מתבצעות בבת אחת, יש תהליך שיטתי די פשוט שבו אפשר לבצע זאת משלב הסינון ועד סגירת העסקה כל עוד שמים בחוזה את ההתניות המתאימות.
כיצד לשלוט לחלוטין ברכישת נדל”ן בחו”ל – ביצוע החלטת השקעה מושכלת באמצעות תהליך מנוהל סיכונים מקצועי ייחודי של חברת נדלניר. כדי לקבל בחינם שיעורים חדשים שלנו …
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2CW4rW4
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
תודה רבה על הוידאו ניר!
אני לומד את התחום בחודשים האחרונים, כרגע במגע עם מתווכים אמריקאים, ובוחן עסקאות.
2 שאלות שעלו לי בנוגע לפירוט הוצאות:
א. בנוגע לסעיף של רשיון השכרה – האם בקליבלנד יש איזה פרוצדורה שצריך להוציא רשיון שכזה?
ב. בנוגע להקצאות תחזוקה 5% – האם 5% זו הערכה ריאלית? אני מניח שהכל תלוי נכס/מבנה וכו’, אבל יש לך אולי מספר כללי אצבע, כיצד ניתן לעשות הערכות לסעיף זה?
תודה!
תודה ניר על שיתוף 🙂
הייתי מוסיף הצצה קטנה על האזור מבחינת פשיעה (trulia)
ונושא בתי הספר באזור
תודה על שיתוף הידע. וידאו מומלץ ביותר לגמדים שבינינו 🙂
תודה ניר..מעניין..איכותי…ותמיד מאיר עיניים…
?
ניר יקירי. צפיתי עכשיו בוידאו מהתחלה עד הסוף. דבר ראשון המקצועיות שאתה מפגין חיזקה לי עוד יותר את ההחלטה שלקחנו לגבי שיתוף הפעולה ביננו – אנחנו בהחלט רואים עין בעין כיצד השקעה שקולה צריכה להתנהל. שמחתי לראות את הירידה לפרטים הקטנים והניהול מקצועי של התהליך. מעבר לכך דיבור רהוט וברור ווידאו שבנוי בצורה מקצועית. בהחלט למדנו ותודה על השיתוף. אמשח עם תרחיב על הסעיפים השונים שבאקסל שהצגת מעבר לדוגמא הספציפית וכמובן נשמח לסירטונים נוספים שישכילו את חברי הקהילה. תודה ???