שלום לכולם ! שאלה , מה הייתם מעדיפים: 1- לקנות נכס בארה”ב דרך חברה…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-28T19:20:07+0000
שלום לכולם !
שאלה , מה הייתם מעדיפים:
1- לקנות נכס בארה”ב דרך חברה שמלווה משקיעים ( איתור נכס עבור הלקוח שיפוץ והשכרה / מכירה )
2- לקנות נכס בארה”ב דרך חברה המשווקת נכסים בבעלותה שהם כבר משופצים ומושכרים
( בהנחה כמובן שהתוצאה הסופית מבחינת תשואה שנתית ורווחי הון זהה לחלוטין )
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2GtXXlx
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כאדם שעושה מס ‘1 עבור אחרים, כמובן שזה תלוי עם מי אתה עובד, אבל הרבה יותר עדיף. בכלל התחלתי את העסק כאשר “פליטים” מחברות ישראליות שמספקות מס’ 2, החלו לבקש את עזרתי. # 2 – מוכרים לך, כי הם חייבים ולא בגלל זה השקעה טובה. בגדול הייתי מחליטה על ידי במי אני הכי בוטחה ולא על ידי ה”מוצר”
התשואה והרווח הון הם לא הדבר היחיד
הדבר העיקרי שצריך לשים לב אליו זה שאתה קונה מתחת למחיר השוק מה שקורה בהרבה חברות שמוכרות נכס ״מוכן״ שהן מוכרות אותו לפי ROI אבל המחיר של הבית גבוהה ממחיר השוק זה דבר שבהחלט צריך לבדוק
ההנחה בעייתית קצת לדעתי…תכלס אם התשואה והרווחים אותו דבר אני לא חושב שזה כזה משנה.
אם בשניהם הרווח הון והץשואה זהים לחלוטין ומדןבר בנכסים זהים באיזורים זהים, אז כדאי ללכת על 2, פחות כאב ראש ומקום להפתעות. ואתה יודע בדיוק כמה הנכס עולה, אין סיכוי שפתאום יגלו שהשיפוץ יקר יותר, או הפתעות אחרות