אהלן חברים רציתי לתת פה כמה מילים בנושא תפיסה. איך להתייחס להשקעות נדלן בארה”ב.…
אהלן חברים
רציתי לתת פה כמה מילים בנושא תפיסה. איך להתייחס להשקעות נדלן בארה”ב. כשבאים בפעם הראשונה וקונים נכס במקום כל כך רחוק ובתחושת שליטה נמוכה מאד, זו תחושה שיכולה להיות בכל הטווח של מאד נוחה ( אם יש לך הרבה כסף פנוי, אתם לא מפחדים בכל נפילה, וגם אתה מכיר היטב את המוכר ואתה יודע שאתה בידיים טובות ) ועד חרדה, פחד, תחושה מאד לא נוחה.
אז בכל זאת מתחילים.
קונים בית, אם צריך מחכים למסמכי הסגירה ימים או יותר
לאחר שהבית עבר על שמכם בטאבו, מתחילים שיפוץ, הוא מתארך מידי, נוספים דברים במהלך השיפוץ.. והבית יוצא להשכרה.
שבוע עובר,
שבועיים וחודש
והבית לא מושכר
מתחילות תחושות לא נוחות בבטן: מה קורה פה ? אולי האזור לא טוב ? אולי השכירות במקום היא רק 800 ולא 1000 דולר? ואז התכנית העסקית שלי התפקששה.. ועוד ועוד
ואז הנכס הושכר.
עברו כמה חודשים..
וכל חודש אתם נכנסים בשמחה לחשבון הבנק ורואים שנכנס לכם עוד 725$ לחשבון. פנטסטי !!
כמובן שבדרך ייתכנו תקלות, עזיבת דיירים, תיקונים, ביטוח וכו וכו.. אתם מכירים.
אחרי כמה חודשים זה נהיה, איך נאמר, משעמם.
אז הנה מה שאני בא להגיד לכם.
אם יש לכם נניח 50000$ פנויים
אתם אומרים לעצמכם: ” אני חייב שיהיה לי נכס בארה”ב” ! אני קונה.
השאלה שאני שואל אתכם: מה זה ייתן לכם ? לאן זה מוביל ?
האם ה 725$ בחודש ( אל תשכחו, דוחות שנתיים בארה”ב וישראל, אישורי אכלוס והשכרה, ביטוח ,וכו כאב ראש לא קטן לפעמים)
ייתן לכם את מה שאתם חולמים להגיע אליו ?
האם זה באמת שווה את הטרחה ?
הנה התשובה:
(אבל היא נכונה לי, וכך אני מאמין שצריך לעשות)
תקנו את הנכס הראשון,
גם אם עולה יותר קצת, או פחות. תקנו.
אבל בתנאי אחד:
אתם קונים אך ורק אם מבחינתכם אתם ממשיכים לעוד לפחות, ואני מדגיש לפחות 4-5 נכסים.
לא מחר. לא עוד חודש. אבל בשנתיים הקרובות.
למה ?
כי 4-5 נכסים שמכניסים 700$ בחודש (נניח אחד לא עובד כל הזמן )
אתם מייצרים לכם הכנסה חודשית של 2800$ בחודש.
2800$ בחודש,
זה כבר הכנסה משמעותית.
זה משנה איכות ורמת חיים.
והנה הדבר היפה.
אם אתם יודעים לחסוך 2800$ בחודש
נחשו מה קורה אחרי שנה וחצי:
אתם קונים עוד נכס, רק מהשכירויות.
מינפתם את עצמכם בלי משכנתא לנכס הבא.
עכשיו תחשבו על 10 נכסים…
נכון.
זה לא תכנית שתשיגו את מטרותיה עד פסח הקרוב.
אבל זו בהחלט תכנית אפשרית וישימה.
אני ממליץ לכולם לחשוב בגדול.
אזהרה: עיסוק בנדלן בארה”ב – ממכר.
(-:
שתצליחו
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2196928623914661
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אני מאמין שלהשקיע בנדלן בארהב בלי מינוף, זו עסקה שלא שווה את הסיכון. יש אלטרנטיבות לכסף טובות יותר עם רמת סיכון נמוכה יותר. מה דעת “הענקים”?
מסכים לגמרי.. בעיקר הממכר
ממש נכון
אנחנו הולכים לדבר על הנושא הזה בין יתר הנושאים שאנחנו עורכים במתחם “ירוק” במכללת רופין , ב 1.1.19 על כל נושא ההזדמנות הגדולה שאנו רואים בהשקעות נדלן בדטרויט, נסכם את השנה שהיתה, נדבר על כיוונים ב 2019, הזדמנויות, נכסים של לקוחות שקנו בשנה – 4 שנים אחרונות, לקוחות ידברו קצת על חוויות אישיות, יהיה מעניין, כניסה בחינם, מותנית בהרשמה. מוזמנים ליצור קשר לפרטים.
הלוואי כל שנה נכס או 2
זה בדיוק השיחה עם הלקוחות שלי בתכנון הפיננסי בעת בניית תכנית השקעות מבוססת יעדים ותשואות מטרה…
בסיס איתן שיהיה כמה שיותר יציב..ככה שאם בית אחד מגמגם..האחרים מכפים עליו
שי תזמין את חברי הפורום לכנס שאתה מקיים ב1.1.19 .
שלום ידידיי.. ואם כבר מדברים על מינוף..כמעט לכולנו ישנן קופות גמל או קרנות השתלמות במקום למשוך את הכספים, ניתן להשיג הלוואות מול קופות גמל וקרנות השתלמות ברבית של פריים (1.6) פחות 0.5% נכון להיום 1.1% והרי מינוף מצויין להתחלה חדשה…
יפה מאוד. הרעיון הוא לטווח ארוך לעבוד נכון ואז גם המספרים ייתשרו איתך אם עושים נכון את הדברים. להסתכל עוד 20-30 שנה קדימה והמשקיע יקצור את הפירות כבר בשנים הקרובות.