אז מה אנחנו יודעים על קרן הגשמה? ניתן להסיק מתשקיף פרויקט מנהטן של הגשמה…

אז מה אנחנו יודעים על קרן הגשמה?
ניתן להסיק מתשקיף פרויקט מנהטן של הגשמה כי:
נכון ליום 30 ביוני 2018 הגשמה מנהלת ו/או ניהלה מעל 300 השקעות ומתוכם 204 פרויקטים היו אמורים להסתיים.
בפועל 135 פרויקטים הסתיימו. 69 פרויקטים לא הסתיימו. כלומר 33% מסך הפרויקטים שאמורים היו להסתיים, לא הסתיימו.
התשואה הממוצעת של 135 הפרויקטים שהסתיימו הינה 13% לשנה (לפני מס).
התשואה הצפויה ל-69 פרויקטים שלא הסתיימו לא פורסמה, על כן לא ידוע כיצד ביצועיהם משפיעים על התשואה הממוצעת.
העיכוב הממוצע של 69 פרויקטים שלא הסתיימו הינו למעלה משנה וחצי (כ-19 חודשים)
insiders zone – תשואות של קרנות נדל”ן
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2IgC5f4
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אני נכנסתי להשקעה ב 2013 להשקעה של “שנתיים וחצי” וממתין עד היום כבר כמעט שש שנים אחרי לסיום הפרויקט. מדובר על בנייה של בניין בן 10 דירות בברוקלין, עד היום נמכרו 7 דירות מתוך ה 10, ממתין שיימכרו 3 האחרונות. מסתבר עלויות הפרוייקט קפצו ב 100% מעבר לתכנון המקורי!! אני ממש לא בטוח איזה רווח אם בכלל יהיה לי מהשקעה זאת. מבחינתי אכזבה גדולה ביותר.
כשמשקיע פסיבי בוחן השקעות נדל”ן בחו”ל הוא בוחן תשואה, ואם הוא קצת יותר מנוסה הוא משקלל גם רמת סיכון.
השקעה בקרן כמו הגשמה זה למעשה השקעה בפרויקט יזמות עם כל המשתמע מזה. מה הבטוחות למשל? אם התשואה שמשקיע מקבל דומה לתשואה שהוא יכול לקבל מהשכרת מנכס שרשום על שמו (ושלפעמים הוא אפילו רוכש מתחת למחיר השוק), אז איזו סיבה בעולם יש לו להשקיע בקרן?
ייתכן והקרן נותנת למשקיע בטוחות (לא יודע האם זה אכן מוצע בהגשמה), שיזם קטן לא יכול לתת. זה בהחלט גם פקטור חשוב בשקלול תנאי העסקה. אם יש רקורד של מקצועיות ואמינות זה גם פרמטר.
דרך נוספת לבחון זה “החלפת כובעים” – מה אומרים הבנקים? מה קלות המימון, גובה המימון והריביות שבנקים מוכנים לתת לשתי חלופות השקעה שונות. הבדל כזה צריך להיות מגולם בהבדל בתשואות למשקיע.
עם מי עושים עסקים? כשמשקיעים בקרן, עושים את זה מול הערוץ השיווקי. מי בקשר עם המשקיע בהמשך? אם משקיע מוותר על קשר אישי ורציף צריכה להיות לזה תמורה ממשית. כמו סוכן ביטוח לעומת ביטוחים ישירים למיניהם.
עד עכשיו דיברנו על אספקטים שונים של תשואה-סיכון. אבל האספקט הכי משמעותי שהרבה משקיעים לא נותנים עליו את הדעת זה האספקט הפסיכולוגי. העניין הוא שלפעמים משקיע מערבב בין רקורד אמינות וביטחון במותג לבין ‘אפקט ההילה’: “יש כאן מותג מפורסם, שמעתי עליהם הרבה, אז הם בטח תותחים בהשקעות!”
מה יותר טוב עבורי: מים או קוקה קולה? ולמי מהם יש יחסי ציבור טובים יותר?
למרבה הצער יותר מדי משקיעים צורכים את המוצר שנקרא השקעה כמו שהם צורכים קוקה קולה…
אביה של זוגתי השקיע בשלושה פרוייקטים בהגשמה. מאוד מאוכזב. בשני פרוייקטים כבר מעל חצי שנה אפילו לא טורחים לחזור אליו או מושכים אותו. השלישי בקושי מדשדש. מצטער על הרגע.
על הפנים !! ??
הסיכון גדול מהסיכוי
בזמנו חשבתי להשקיע שם, פשוט חשבתי לקצר דרך ולתת למשהו אחר לעבוד, אני רק אסתכל מהצד אך עושים לי כסף… בסופו של דבר החלטתי “ללכלך את הידיים” ולעשות בעצמי… אז שמח בבחירתי הסופית כי גם כשיש אתגרים אני זה שפותר אותם ולוקח אחריות על המהלכים שלי… כמובן שאני חיי באחוזי תשואה מטורפים ביחס לעיסקאות של אחרים שאני רואה… בקיצור ממליץ לכולם לקחת אחריות ולא להסתמך על גופים אחרים… למרות שיש כאלו שבאמת מיצרים את התשואות שמבטיחים… רק צריך למצוא אותם…שזה גם עבודה בפני עצמה…