האם כדי להשקיע בארה”ב אני צריך לפתוח LLC? ואם כן, אם יש לי אפשרות…
האם כדי להשקיע בארה”ב אני צריך לפתוח LLC?
ואם כן, אם יש לי אפשרות לרשום אזרח אמריקאי כשותף ב-LLC האם זה נכון יותר מבחינה כלכלית או שמא די לי לפתוח על שמי?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2IjUeZm
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
גם מומלץ מאוד לבקש מחברת הניהול דרישה מכל דייר לעשות
Renter insurance
מה שיכסה חס וחלילה פגיעה אישית של אדם שנפצע או אף אם יש לו בעל חיים שעלול לנשוך לשרוט וכדומה. גם זה מכסה את התכולה שהביא איתו הדייר אשר לא הייתה קיימת לפני כניסתו לבית.
ביטוח כזה באזור שאני עובד עולה לשוכר 8 דולר לחודש.
נ.ב
התביעות השכיחות באזורים שאני עובד בדרך כלל אלו נפילות עצים על הבית, הצפות ונשיכה של בעל חיים.
גם כן ממליץ על ביטוח מטריה כמו שציין אלון.
חשוב לזכור שהרבה פעמים ביטוח מכסה את הנזק שנגרם למשל:
צינור שהתפוצץ עשה נזק בבית,
הביטוח יכסה את הנזק, אך לא את תיקון בצינור עצמו.
בנוסף לנאמר מעלי, רוצה להוסיף שאם המטרה בפתיחת LLC היא הגנה משפטית, שהרי ישנן כמה דרכים נוספות להתגונן:
הדרך הראשונה והטירוויאלית (למרות שהיא טריויאלית, לא תמיד מיושמת) – תדאגו לטפל בנכסים שלכם ולשמור עליהם במצב תקין. אם יש סכנה כלשהי בנכס (חשמל חשוף למשל) – יש לדאוג לתקן במיידי!
אתם לא רוצים להגיע למצב בו תובעים אותך על “רשלנות” – אז א’ ב’ זה *לדאוג לנכס ולטפל בו*.
הכלי השני הוא ביטוח “מטריה” או בשמו הלועזי umberla. זהו ביטוח שנכנס במקום בו שאר הביטוחים שלכם לא נכנסים. רלבנטי בעיקר למי שיש לו כבר הון ונכסים, שעלולים להיות מעוקלים במקרה של תביעה. ביטוח כזה יכול לספק הגנה של בין מליון ועד חמישה מליון דולרים ואף יותר והוא כלי יעיל בארגז הכלים של כל משקיע.
דרך אגב, התביעה לא חייבת להיות קשורה לנדל”ן: תארו לעצמכם שאתם גרים בארה”ב וחס וחלילה נסעתם ברכב ופגעתם בנהג אחר, שבמקרה נהג באיזה רכב יוקרה, ולא זאת, הנהג הנפגע היה מנתח מוח שבעקבות התאונה הפסיד הכנסה שנתית של מליון דולרים.
נניח שביטוח הרכב שלכם מכסה עד $300,000 – אתם בחוסר של $700,000. במקרה זה – או שתשלמו את ההפרש, ואם אין לכם מזומן אבל יש לכם נכס להשכרה או נכס שאתם גרים בו – אז בית המשפט יכול להורות לעקל לכם את הבית.
ביטוח מטריה, אם רכשתם, יכנס לפעולה במקרה זה ובעצם יגן על כל הנכסים האחרים שלכם (כמו מטריה שמגינה מהגשם) ובעצם ישלים את מה שהיה חסר לביטוחים האחרים שלכם.
הביטוח לא יותר מדי יקר וזאת דרך טובה לבטח את הנכסים הכלכליים שלכם, בעיקר אם אתם תושבי ארה”ב.
נושא של ירושה או יותר נכון לשאלתך.
בכללי החוק בהרבה מדינות דומה לישראל, ברגע שאין צו ירושה הנכס עובד לבת הזוג ו/או לילדים. אך יש להתייחס גם לחוקי המדינה בנושא כולל נושא המס. ולא פחות חשוב לזכור שאם אין צו ירושה או פתרון דומה כמו שציינו למעלה, הדבר יגיע לבית משפט ורק שם השופט יתן את ההחלטה כיצד לחלק את הירושה.
בכללי צו ירושה בארה”ב ניתן לעשות דרך עו”ד וזה עולה סביב 600$( אל תתפוס אותי במספר) וזה מקל על העניינים.
בכללי צו ירושה בארץ יכול להיות תקף גם כן, אך ליש מצב שזה יצטרך החלטת שופט.
תראה, נכון..לא נכון זה לא השאלה..זה ניהול הסיכונים ואיך תהייה המשך ההתפתחות שלך ברכישת נכסים.
יש הבדל במיסוי בישראל כמובן…ראה ביחידות הלימוד.
בנוסף אתה לא חייב שותף אמריקאי..ולמעשה למה שיהיה לך..
אם זה לצורך מימון זול יותר אז פר עסקה שהוא יכנס איתך שותף ולא פר חברה..
ככה קל יותר להתנהלות וגם נכון יותר.
הרבה פותחים LLC בגלל ההגנה המשפטית הנוספת שזה נותן…
מצד שני הרבה בדעה שבמידה ויש בית אחד או שניים זה לא באמת מחייב..
אבל שוב זה שאלה של ניהול סיכונים…
אשר שהגיב לך פה מקודם מתעסק במיסוי האמריקאי ומטפל בצד הדיווחים בארה”ב למשקיעים רבים…
אני יכול להגיד לך מהצד שמטפל במשקיעים בישראל, זה לא בהכרח יותר מורכב כמו הפשטות שבנושא..
ביחדית הלימוד תחת מימסים יש 2 פוסטים שלי העוסקים במיסוי ישראלי באמצעות אחזקה ישירה..
מנגד, מי שמחזיק דרך LLC חשוף למיסוי אישי או מס חברות+דיבידנד…
מיסוי זה חלק מהשיקול…
מכו כן תוסיף את העובדה שאולי הדוח האמריקאי שונה מבחינת העלות שלו בין אחזקה ישירה ובין אחזקה דרך LLC
אבל זה אשר יוכל להרחיב
היי משה
1. אינך חייב להחזיק נכס באמצעות LLC. החזקה של נכס באמצעות LLC תעניק לך שכבת הגנה מסוימת (לא מוחלטת) מפני תביעות פוטנציאליות. היא מביאה איתה, לדעתי גם חיסרון -כי היא הופכת את דיווח המס הישראלי לדעתי לקצת יותר מורכב
2. אם היא תוקם איתך ועם השותף הנוסף שהוא אזרח אמריקאי -היא תיחשב שותפות אמריקאית לצורכי מס. אתה תתחלק איתו בתשואה לפי האחוזים שיוקצו לו.
אנא אמור לי אם יש לך שאלות נוספות ובהצלחה
אשר טוריאל רו”ח
אתה יכול לרכוש גם נכס על שמך ללא פתיחת llc.
llc
נותן לך ביטחון שבעת תביעה נגדך מצד דייר או כל צד שלישי אחר תהיה לך הגבלה משפטית בגובה הנכסים של ה llc
.כלומר לא יוכלו לרדת לנכסיך האישיים
מנגד יש לכך עלויות תפעול שוטפות ועלות חד פעמית לפתיחה כך שאם מדובר בנכס קטן בעלות לא גבוהה פתיחת llc תפגע לך בתשואה.
שקלל יתרונות וחסרונות ותחליט.