היום הראשון – אחרי מלחמה עצמית בלהמשיך לישון עד שעה נורמלית כדי לאפס את…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-13T17:34:15+0000

היום הראשון –

אחרי מלחמה עצמית בלהמשיך לישון עד שעה נורמלית כדי לאפס את הג׳ט לג, התחלתי את היום הראשון שלי בג׳קסונוויל. נפגשתי בבוקר עם חברת ניהול הנכסים שכנראה אתחי ללעבוד איתה בקרוב.
הגעתי לפגישה בהתרגשות גדולה. לפני זה שיננתי בראש את כל מה שאני רוצה להגיד ולשאול כדי שלא אשכח שום דבר…
ציפיתי להגיע למשרד קטן עם מנהלת נכסים שיושבת מאחורי מחשב, ובפועל הגעתי למשרד גדול, עם מזכירה בכניסה והרבה אקשן מעבר לדלת. ציפיתי שיצפו לי בהתרגשות לפחות כמו שאני מתרגש ובפועל המזכירה לא ידעה מי אני וביקשה שאני אמתין עד שמישהו יתפנה (הכל בנחמדות כמובן). בנוסף על כל זה, לא ישבתי בסוף עם המנהלת עצמה שאיתה הייתי בקשר כל הזמן אלא עם הבחורה שאחראית על גיוס משקיעים חדשים… בהתחלה קצת התבאסתי אבל מהר מאוד הבנתי שבסך הכל אני עוד משקיע (אפילו עדיין לא משקיע שלהם) ואין כאן שום דבר חריג אלא הכל דיי סטנדרטי. הפגישה היתה טובה, עשיתי היכרות בהמשך עם האנשים שכנראה אעבוד איתם בהמשך, ובעיקר נפל לי לראשונה האסימון מי אלו האנשים האלה בצד השני, אלא שאמורים לדאוג לי כשאני לא שם, וזה נתן לי הרבה בטחון.

אחרי זה בחניה, נקלעתי לשיחת חולין עם אחד מאנשי האחזקה של החברה, שאחראי לבחון את הנכסים אחרי שדייר יוצא ולדאוג להכנה שלו לקראת תחילת עבודה של קבלן אם צריך, ולמעשה זו היתה הפגישה הכי טובה שלי בבוקר היום! הוא סיפר לי מה קורה בעיר, מה קורה כשדייר עוזב, איך חברת הניהול מתנהלת, על איזה דברים הוא שם דגש כשדייר עוזב ועוד הרבה מידע. בסוף נתתי לו כרטיס ביקור וביקשתי שאם הוא שומע על הזדמנות מעניינת או שסתם בא לו לדבר אז הוא מוזמן ליצור קשר.

בהמשך נפגשתי עם מתווכת. הפגישה היתה אמורה לעסוק במעבר על נכסים ואפילו ביקור בהם, אבל העדפתי לקחת את זה בשלב זה יותר לתאום ציפיות ושיטת עבודה. זה בהחלט עזר כדי למקד אותה יותר בסוג העסקאות שאני מחפש, להבין ממנה מה היא מוכנה לעשות בשבילי (וגם מה לא) ובעיקר להבין שמבחינתי היא המתווכת שלי שם וחשוב שיהיו ביננו יחסים טובים.

לסיום נפגשתי עם סוכן הביטוח מהסוכנות שמלווה אותי היום ואני אמשיך איתם גם להשקעות הבאות. קיבלתי הרבה ידע שלא ידעתי קודם – על סוגי הביטוחים הקיימים ועל מה מומלץ לעסקאות מהסוג שאני מחפש, על תהליך יצירת הביטוח, איך מפעילים ביטוח במידת הצורך וכו׳. פגישה של שעה וחצי שהיתה מאוד מועילה ובאווירה טובה שאני בטוח שתגרום לאינטראקציה ביננו להיות טובה ויעילה.

בקיצור, תובנות:
1. הבנה שהמשקיע המתחיל הוא בסך הכל ״עוד אחד״ – אבל עם כל זה, חשוב שיבינו שאתה לא באת לזמן קצר אלא באת להישאר.
2. שיחות עם אנשים על הדרך חשובות לפעמים יותר מפגישות פורמליות. לרוב זה יהיה עם אנשים שנמצאים מאחורי הקלעים ומשתוקקים שמשקיע ידבר איתם. אפשר להפיק הרבה מאוד מפגישות כאלה (אגב, זה בכלל נכון לחיים…).
3. הפגישות הפורמליות מאוד שבלוניות. חשוב מדיי פעם לשבור אותן עם קצת שאלות ושיחות צד לא קשורות לנדל״ן או קשורות בעקיפין.
4. מתנות קטנות – הם מאוד מתרגשים ממחוות קטנות (שוקולד קטן עושה יופי של עבודה).

אם החזקתם עד כאן, אז תודה 🙂

מוזמנים לייעץ/ לשאול/ להתייחס

נשתמע מחר

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2IbC784

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון