היי אשמח אם מישהו יוכל להסביר מה עדיף להשקיע בפליפ עם רווח גבוה או…
היי
אשמח אם מישהו יוכל להסביר מה עדיף להשקיע בפליפ עם רווח גבוה או נכס לשוכר עם רווח נמוך יותר
כמו כן איך מוצאים נכס לפליפ למי שאין ניסיון
תודה
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2186331338307723
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כדי למצוא עסקת פליפ אתה חייב לחיות את השטח , להכיר הולסלרים , לדעת להעריך שווי שיפוץ מהר מאד , להעריך שווי מכירה מהר מאד –
ההבדל בין פליפ איכותי לנפילה כואבת בגלל תמחור שגוי –
הוא דק מאד
YosiYosef
אנחנו מעודדים להשאיר דיון בפורום…
שני סוגי ההשקעות הן למעשה טכניקות של יזם רציני שרוצה להתפתח בנדל״ן
רכישת נכסים מביאה המון עושר מעבר לתשואה ולשכירות וזה הכסף האמיתי להיות מליונר
תראה כמה שווה נכס שנקנה לפני 20 או 30 שנה כיום
בשביל זה צריך סבלנות
פליפ זה סיבובים מהירים שמאפשרים לך לצבור כסף מזומן שעשוי להוות את המקדמה לרכישת הנכס לאחזקה ארוכת טווח
כך שלמעשה השילוב בין השניים הוא הנכון לטעמי
כמובן צריך ללמוד את הנושא וכל מה שקשור מסביב
יש המון דרכים ללמוד והמון קורסים באינטרנט חלקם טובים יותר חלקם פחות חלקם בתשלום וחלקם חינמיים
הדרך הטובה ביותר לטעמי זה ללמוד בצמוד לליווי של מנטור שידביק לך את החומרים ודרכי העבודה בסדר הנכון
מוכן לענות לשאלות גם בפרטי
בהצלחה
פליפ זה מגניב ומרגש.
כמה דברים: רבות מדובר שאנחנו בקצה של הסייקל, ככה שלזהות עסקה כדאית לפליפ הולך ונעשה מאתגר ומאתגר, אני כרגע נמצא בתהליכי איתור ונכנס ל2-3 חוזים בשבוע ופוסל את רובם, כיוון שהכדאיות לאט לאט נשחקת ומשאירה אותך ללא “בשר”.
תגיע לפרמטרים שמתאימים לך בפליפ תעדכן את השותפים שלך לדרך. חשוב לתאם ציפיות.
תבחר את הצוות בקפידה לפי ניסיון רלוונטי.
תשאל המון שאלות.
תלמד מלא… אם יש לך אפשרות לחבור למישהו כדי ללמוד אצלו תלך על זה.
מסכים עם כל מה שנאמר אוסיף כמה דברים :
1. לדעתי, בפליפ יותר סיכון והוא דורש יותר ידע וקשרים בשוק המקומי, אם אתה רוצה לפתח אצלך “שריר” כזה רצוי שתחבור בתחילת הדרך עם מישהו לפליפ כשותף או כ- JV
2. פליפ מתאים למישהו שאין לו את הסבלנות (והכסף) להשכיב לזמן ארוך אך מוכן לשלם 25% מס רווח הון (כואב)
3. שכירות לטווח ארוך (בית טוב באזור טוב) הסיכון להפסד הוא אפסי (אך יש לזכור את נושא המס ירושה!)
4. שכירות טווח ארוך יש סיכוי להפתעות , אחרי 3 שנים הלך מזגן, אחרי 9 שנים צריך להחליף גג, מי שלא מנהל נכון בצד את ההוצאות העתידיות האלו ימצא את עצמו סובל ולעיתים מפסיד.
בפליפ זה עבור יותר הגדל הון..
רנטל זה יותר הכנסה פלוס עליית ערך בעתיד.
הגדל ההון תביא ליצירת הכנסה
2 סוגי השקעה שונים לחלוטין. אחת טווח קצר אחת טוול ארוך. בגדול לצורך יציאה ממעגל העכברים רצוי כמה שיותר נכסים מניבים לטווח ארוך הטווח הארוך מגיע בסוף ואז יש לך הרבה נכסים.
פליפ לדעתי בלבד שווה ערך לסיבוב על מניה יכול להצליח יכול להיות מסוכן. מצריך הרבה עבודה של שיפוץ וכו. אני משקיע ט.ארוך כך שממני לא תקבל תשובה מה עדיף כי כבר הבנת…
הי יוני. שמחים שאתה איתנו. השאלה העקרית אם ברצונך ללמוד להיות היות יזם עם הפוטנציאל לרווח (או הפסד) משמעותי בצורה חד פעמית,או אם אתה מכוון יותר להשקעה פסיבית עם הכנסה נמוכה לאורך זמן – ישנם מספר דיונים קודמים בנושא וכמובן נשמח אם חברי הפורום יוכלו לשתף אותך בנסיונם.