Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

תשואה על ההון – ROE

הי חברים, סבב ראשון של פוסטים עם ערך 3 מתוך 3. אז בשני הפוסטים הקודמים הסברתי מה זה ROI שזה בעצם התשואה של משקיע (או כל גוף אחר) על השקעות חדשות ללא קשר באופן המימון של ההשקעה ולפני מיסים, והסברתי מה זה ROA שזה בעצם התשואה שסך הנכסים של משקיע יצרו ללא קשר באופן המימון…

Responses

  1. היי אלקנה. השקעה בשלט רחוק היא לא קלה מלכתחילה. דרך אנשים נכונים ומוסדות מאורגנים עדיין אפשר להפוך אותה ליותר כדאית. ישנם בנקים שעובדים עים משקיעים מחול. כל השקעה בנדלן היא נסיון יש פחות טוב יש יותר טוב. הכי חשוב צריך לבחון כל דבר לגופו.
    לא לתת לתפוח מקולקל אחד למנוע ממך לאכול תפוחים.
    תמיד לבדוק ממקור ראשון עים מי אתה עושה עסקים. בהצלחה

  2. היי אלקנה, קוראים לי רועי, גם יחסית חדש בתחום וגם עדיין בצבא אז לגמרי מבין את הנקודת פתיחה שלך, אני יכול להמליץ לך כמה דברים פרקטיים מהניסיון שלי עד עכשיו, בעיקר בעניין ההון העצמי:
    1. יש מלא דרכים להתחיל להתעסק בנדלן בלי הון עצמי – הולסיילינג, עסקאות מסויימות של rent to own, מולטי פמילי (ששם אתה יכול גם להיכנס עם סכום קטן כאחוז מסויים על היחידות) וגם עסקאות פליפים יש באיזורים מסויימים באמת במחירים נמוכים שמתאימים לא שים כמוני וכמוך בתחילת הדרך.

    2. תתקשר קצת לבנקים ותחפש איזה נותנים משכנתאות לחול, אולי אם יש לך קרן אז ככה, ובכללי אנשים אפילו פרטיים שנותנים מימון – יעיל מאוד.

    3. מסכים עם מה שאמרו לפניי – תקרא בלי הפסקה ותלמד עד שזה ייצא לך מהנשמה

  3. אלקנה קודם כל אני רוצה לחזק את ידך וכבר להגידלך שיש לך את הבסיס לבנות את עצמך בצורה מוצלחת ונכונה והסיבה שאני אומר את זה היא שעושה רושם שהיתה לך חוויה לא הכי מוצלחת ויכולת להגיד לעצמך שהשקעות נדל”ן בארה”ב לא עובד או לא מרווחים, אבל לא אמרת את זה לעצמך אלא בדיוק ההיפך. דבר שני אתה מבקש עזרה ולא מתבייש לשאול ואתה בא עם ראש פתוח וזה בכלל לא מובן מאליו, רוב האנשים לא עושים את זה. אני חושב שליאור צודק קודם כל תציף את עצמך בלמידה עצמית על השקעות של קניית נכס והשכרה שלו או קניית נכס שיפוץ ומכירה. תלמד על ההבדלים בין משקיע (החוויה שלך עד כה עם חברה שהשקעת דרכה) לבין יזם (להיות בעצמך החברה שמוצאת נכסים ומגייסת משקיעים או כל יזם אחר בתחום). בזמן שאתה לומד כל פעם שאתה נתקל בשאלה או אפילו מושג שאתה לא מבין תחקור, תחפש וכמובן יש לך את הפלטפורמה של הקבוצה הזאת שבטוח פה יוכלו לעזור לך. בהצלחה!

  4. הי אלקנה. בהחלט הגעת למקום הנכון. אני בטוח שתקבל פה המון עצות אך דבר ראשון אני ממליץ לך ללמוד כמה שיותר ערכים מהנדלנפדיה, וכמובן להרשם לניוזלטר שלנו ולערוץ היוטיוב כדי לא לפספס שום מאמר חשוב. כיף שאתה פה. חזק ואמץ!