Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

Responses

  1. Daniel Nigri הסיכון הוא שבלי התפתחות ועליית ערך אתה עלול למצוא את מחיר הנכס יורד ואז אתה מכניס מכיס אחד אך מפסיד מהשני.

    מצד שני אם אתה מתכוון להחזיק בנכס ״לנצח״ אז זו יכולה להיות אסטרטגיה סבירה.
    לדעתי אם אתה קונה במקום נכון אחרי כמה שנים שהשוק רווי תמכור ותקנה באיזורים אחרים בהם צפויה עליה.

  2. הי גן,
    אני חושב שמבחינת Cashflow ניתן בהחלט למצוא נכסים מניבים עם תשואה טובה באזור. מבחינת עליית ערך זה תמיד ספקולטיבי גם כאשר יש התפתחות עירונית כי השוק תלוי בעוד הרבה דברים. לכן הפרמטר שלי לכניסה לעסקה שם הוא התשואה משכירות מהיום הראשון ועליית הערך היא בונוס. אבל זאת האסטרטגיה שלי ויש שיחלקו על כך.

    מבחינת האזור עצמו, חשוב שתגדיר מה הקיטריונים שלך להשקעה מבחינת צפי תשואה מול סיכון. מחוז קיואוגה כולל את קליבלנד ועוד עשרות פרברים שבכל אחד מהם נתונים דמוגרפים שונים בדגש על אוכלוסיות ברמות שונות כך שכדי שתתחיל מלהבין מה הדרישות שלך מההשקעה ואז תבחר את האזורים שתואמים לדרישות.

    בנוסף שים לב למיסי ארנונה כי האזור מאופין במיסי ארנונה גבוהים שבהרבה מקרים פוגעים מאוד בתשואה.

    מצרף מדריך בסיסי ומאוד כללי על האזור כך שתוכל להכיר יותר:
    https://www.biggerpockets.com/blogs/4704/42419-cleveland-neighborhood-grades

    אני באופן אישי בחרתי להשקיע ב lake county. זה המחוז הסמוך לקיואוגה ומרבית היישובים עדיין נמצאים במרחק של 15-30 דקות נסיעה מקליבלנד. בחרתי באזור הזה בגלל מיסי ארנונה נמוכים יותר ואוכלסיה חזקה יותר (Class B לפחות). כמו כן האיזור מאופין ביותר נכסים שמוחזקים על ידי בעלי בתים מאשר משקיעים כך שהביקוש לשכירות גבוהה.
    מקוה שעוזר, ובהצלחה!!

  3. אני מניח שאתה מתכוון להשקעה ברנטל, תקן אותי אם אני טועה.
    שלושה פרמטרים שאני אומר למשקיעים שלי לשים לב אליהם בעסקאות רנטל
    1. לקנות מתחת למחיר השוק, לחלקנו זה ברור למשקיעים לא תמיד
    2. חברת ניהול מקומית שאתה מכיר וסומך/יש לך המלצות חזקות עליה
    3. התפתחות עירונית שתניב עליית מחירים

    אני עובד ביוקליד לדוגמא שם מתוכננת טיילת חדשה שהעיריה תשקיע בה 80 מליון דולר, יש מחסן של אמזון שנפתח ועוד התפתחויות למינהן
    אז אי צופה שיוקליד זה איזור מעולה בקליבלנד, יכול להיות שגם קויאוגה אני לא מכיר אבל הייתי מוודא את שלושת הפרמטרים האלה לפחות בתור התחלה.
    ולא פחות חשוב שיש לך חברת ניהול טובה שתדאג לנכס שלך

    אם יש תנועה חיובית זה מצויין אבל תנסה להבין למה זה קרה עד עכשיו ולמה זה עתיד להמשך או לא

    שיהיה בהצלחה