מה דעתכם על הנפילה החופשית באוסטרליה?

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-04T06:18:33+0000

מה דעתכם על הנפילה החופשית באוסטרליה?

האוסטרלים שרדפו אחרי בעלות על בתים באובססיביות מגלים מציאות חדשה. שוק יורד, קושי למכור, בנקים שמסרבים למחזר משכנתאות ומסרבים לתת לאספני דירות הלוואה תמורת משכון נכס קיים, כותרות שליליות בתקשורת שגורמות לירידות להתפשט לכל השוק, ועוד כמה “הפתעות” כמו:
ייקור הריבית אחרי כמה עשורים רצופים שבהם היא רק ירדה, ודרישה מבעלי הלוואות גרייס להתחיל לשלם גם את הקרן (מה שהרס לאלפי פנסיונרים את תוכנית ה”פנסיה הנדלנית” שלהם, והחליף אותה בחרדה וסטרס).

בנוסף הם מגלים לנו שסוכנויות התיווך הגדולות אסרו על מתווכים להתראיין לכתבה ולספר שהשוק יורד ושהזמנים הטובים נגמרו. גם בבנק אסרו על העובדים לספר כמה בתים הם מעקלים בגלל פיגורים בתשלומי משכנתאות. גם אצלהם מנסים לשלוט בדעת הקהל ולהסתיר את המציאות.

האוסטרלים והממשלה שלהם מבינים שהם מכורים לחוב, כולם היו “על אותו סם” והאמינו שקטר מחירי הנדלן העולים ימשיך לסחוב את הכלכלה לנצח. אבל רוכשי דירות מגלים שמצבם עגום- חלקם ויתר על הנאות החיים במטרה לעמוד בתשלומי המשכנתא.

=========

כידוע אוסטרליה מדינה עם אינסוף שטח לא מיושב. ניתן לראות שלא היה להם מחסור בדירות ובכל זאת הם עברו 40 שנים שבהם המחירים עלו בטירוף. כיצד יודעים שלא היה שם מחסור למרות המהגרים שמגיעים לשם? התשובה- מסתכלים מה קרה למחירי השכירות שם.
בדיקה על פני 20 שנה מראה שהמשכורות שלהם עלו בהדרגה. אבל ביחס למשכורות, מחירי הבתים עלו פי 2 ואילו השכירות בכלל ירדה. מקרה קלאסי בו יש מספיק היצע, כך שמבחינת האנשים דווקא נהיה יותר קל לשלם שכירות. אבל כשכולם מנסים לקנות כמה דירות ולא אחת, עודף הביקוש מטיס את מחירי הקנייה לשמיים.

==========

הערות:
מיליון דולר אוסטרלי=2.7 מיליון שקל.
גם אחרי 40 שנות התייקרות בית ממוצע באוסטרליה עולה, בשקלים, רק 1.5 מיליון, בדומה למחיר דירה ממוצעת בישראל.
רק שלהם יותר קל. המשכורות אצלם גבוהות בכ 40%
ויש עוד הבדל- באוסטרליה האזרח הממוצע גר בבית פרטי בשטח 235 מטר ולא דירת 100 מטר…

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2G9VrRm

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון