עסקת נדל”ן יכולה לקום וליפול על שיפוץ. אז איך בוחרים? חלק 2 מתוך 2.…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-09T00:08:36+0000

עסקת נדל”ן יכולה לקום וליפול על שיפוץ. אז איך בוחרים?
חלק 2 מתוך 2.

האם לעשות שיפוץ מהיסוד שכולל החלפת גג, צנרת,
לוח חשמל, מזגנים, מטבח, מכשירי חשמל וכד’..
או ללכת על שיפוץ קוסמטי, שכולל צביעה, החלפת שטיחים…
פשוט להביא את הבית למצב מגורים?

ברוב המקרים, ההחלטה תתבסס על האם מדובר
בעסקת אקזיט (Buy, Fix & Sell … בהגה המקצועית – FLIP)
או עסקת רנטל (Buy, Fix & Hold).

בחלק השני אנחנו מדברים על עסקת פליפ:
מחפשים לקנות, לשפץ ולמכור ללקוח קצה. (ברוב המקרים)
1. בעסקת פליפ נחפש אופן שיפוץ שיאפשר לנו:
למכור מהר יותר ובמחיר הכי טוב.

2. אנחנו רוצים שלקוח הקצה יכנס וירגיש WOW.
בדר”כ כשמגיעה משפחה לקנות, אז אתה רוצה שיהיה להם
אפקט WOW כזה גדול שיהיו מוכנים לפעמים לשלם מעל מחיר שוק.

3. החלקים החשובים עבור לקוח הקצה:
גג, מיזוג, רצפה, צנרת, לוח חשמל.

4. בפליפ חשוב להיות מוכנים להפתעות בשיפוץ.
ולכן תמיד כדאי לקחת בחשבון 8-10% מתקציב השיפוץ לחריגות.
יכולים להיות מקרים שנצטרך לקבל Permit מהעיריה ואז 2 דברים
קורים: גם זה דבר שיכול לקחת זמן וגם זה שינויים שצריך לעשות
ולא תיכננו בהתחלה.

5. בפליפ חשוב שמי שמנהל אותו יידע במדוייק מה הוא רוצה,
לאן הוא לוקח את הספינה, לכמה זמן ובאיזה תקציב.

יונתן סיפר בסוף על 2 עסקאות פליפ לדוגמא שהוא חווה:
עסקה מוצלחת יותר ועסקה מוצלחת פחות.

מקווה שקיבלתם משהו מהסרטון 🙂
תודה לכם על הזמן,
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2GiTNwz

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון