Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

המקלות:

#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט4 בפוסט הקודם, סיפרתי על בניין שרכשתי בן 4 יחידות, על הדיירים שם שלא שילמו שכירות, על שתי חברות ניהול שפיטרתי,…

Responses

  1. שתי הבתים ששיפצתי באינדי היו עם בעיות כאלו. בהנחה שהבית לא שקע, ושהקירות ישרים, בלי buckling ו bowing אז אפשר לחסל את הבעיה ע”י לדאוג שהמים מוסטים הרחק מהיסודות. אני מהמר שיש איזה downspout ששולח מים לפינה הזו. מהנסיון שלי, גם אם יש חורים וסדקים בקירות אפשר לעיתים להסתפק בלדאוג שהמים לא יקוו ליד היסודות. (מרזבים תקינים, שיפוע קרקע הרחק מהיסודות)

  2. אני בכל זאת הייתי נותנת הצעה נמוכה. לכל דבר יש מחיר , ומי יודע אולי המוכר היה מקבל אותה. במידה שהמוכר מקבל את ההצעה הנמוכה וכבר לא בא לי להתעסק עם הנכס אז הייתי מנסה לעשות wholesale וכמובן הייתי מספקת לקונה המיועד את כל המיידע על הבית.

  3. לדעתי הגישה הזו היא גישה שתגרום לך הפסדים מיותרים מאחר ואתה מונע מרגש ו״ניסיון לחנך״ את המוכר…

    בעוד שלי חשובים הערכים של אנשי הצוות שאיתם אני עובד בשוטף, מוכר הוא מוכר… אם הוא הוגן או לא הוגן ועל איזה ערכים הוא מושתת ממש לא הבעיה שלי…

    אני מסתכל על העסקה בצורה קרה, קיבלת דו״ח אינספקשן מפורט? המספרים עובדים? החלטת לוותר על העסקה רק כי אתה לא רוצה לעבוד עם מוכר ש״לא אמר מראש שיש בעיה״? נחש מה? השארת כסף על הרצפה…

    אני עושה הבדלה בין אנשים אירעיים לבין מערכות יחסים…

    ופה, במקרה הזה עם המוכר? אין שום משמעות לערכים ואין מקום לרגשות…

  4. חייב להודות שמבחינתי מה שהבעלים אומר או לא אומר, לא רלוונטי, לא לפני ולא אחרי… הריי הוא יכול לספר סיפורים מכאן ועד יפן על כך שלא ידע, כן ידע וכו’.
    בדיוק בגלל זה חשוב לעשות בקרות בלתי תלויות (כפי שעשית בחכמה)
    אנשים מוותרים או סומכים על “מילה” של מוכר או מלווה או הולסלר ואוכלים אותה חזק ( מכיר המון סיפורים כאלו)
    הייתי מציע הצעה נמוכה שמשקפת את התיקון + טווח סיכון ומוציא את המוכר מהמשוואה.
    כמו שלא מעניין אותי מה המחיר שהוא מבקש, מעניין אותי כמה אני מוכן לשלם.
    כך אני מסתכל על העסקה בצורה קרה.
    השקעות טובות!

  5. אני במקומך משפר את הצוות המקומי
    לפני שאתה חותם חוזה ושולח אינספקטור שלח מישהו מטעמך (לרוב מטווח) . שיצלם לך את הבית . הייית רואה בעיית יסוד כזו מלכתחילה לא היית מתעסק וחוסך את עלות האינספקשיין .