פיבוט של הצלחה – בניה חדשה פוסט 3# שלום לכולם, היום אני רוצה לדבר…

פיבוט של הצלחה – בניה חדשה פוסט 3#

שלום לכולם,

היום אני רוצה לדבר על הדבר הכי חשוב בעיני להצלחת פרויקט בנייה. הצוות שלכם.

עסקת הבניה הכי פצצה שתוכלו להביא מבחינת איזור , נתונים , עלויות וכו’ יכולה להיות כישלון חרוץ אם אין לכם את הצוות הנכון.

מי אנשי המפתח העיקריים שלכם ?
הקבלן, הארכיטקט , המתווך ומנהל הפרוייקט ואם אתם הולכים להשכיר את הבתים אז מנהל נכסים טוב.

כשאני מתחיל לעבוד עם צוות חדש , יש לי ארגז כלים שבעזרתו אני בוחן כל אחד מאנשי הצוות בהיבט של התאמה לבניה חדשה ואני רוצה לחלוק איתכם טיפ אחד שמקדם אותי משמעותית בבחירת המתווך.
מי שמשקיע בנדל”ן בארה”ב בטח יודע שמתווכים יש כמו דגים בים. אבל מתווכים טובים יש כבר פחות.
ומתווכים טובים שיודעים איך לשווק פרוייקט של בניה חדשה יש אפילו פחות.
האמריקאי כשהוא רוכש בית , אוהב לראות את הבית מוכן וקשה לו לדמיין איך המוצר הסופי ייראה.
ולכן זה מייצר אתגר מסוג אחר למתווך שלא מכיר את התחום.
.
איך אני מוצא מתווך שיתאים לי?
אני מחפש משרד של קלר ווליאמס הקרוב לאתר הבניה. כשאני מוצא את המשרד , אני יכול באתר האינטרנט שלהם לראות מי המתווכים שעובדים באותו משרד.
אני הולך ל Zillow ובודק על כל מתווך בנפרד כמה בתים הוא מכר. אחרי סינון ראשוני שבו יש לי רק את המתווכים שבאמת מכרו הרבה בתים , אני בודק מי מהם מכר כמה פרוייקטים של בניה חדשה.
אפשר באותה השיטה כמובן גם לחפש במשרדים גדולים אחרים.

אז לכל הבנאים לעתיד שנמצאים פה – תבנו את הצוות המתאים והמקצועי לפני שאתם מתחילים את הפרויקט , כל החלפת איש צוות באמצע הפרויקט (ביחוד הקבלן) תעלה לכם הרבה כסף.