שאלה בנושא משכנתאות חוקי בארהב עם סושיאל סקיוריטי ו כרדיט סקור בהנחה ששמים 20-30%…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-14T07:14:37+0000
שאלה בנושא משכנתאות
חוקי בארהב עם סושיאל סקיוריטי ו כרדיט סקור
בהנחה ששמים 20-30% down payment
כמה משכנתאות יכול בן אדם אחד לקחת על נכסים להשקע?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2IsHK1Z
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
בתור אמריקאי אני יודע שהבנקים נותנים עד 10 הלוואות פאני מיי – פרדי מק לאדם. מהנכס השביעי ומעלה הדרישה היא לקרדיט סקור של 720 וכמו שנאמר הרזרבות וההכנסה צריכים להיות מספיק גבוהים כי לעומת הלוואה מסחרית, הבטוחה העקרית שמסתכלים עליה היא ההכנסה של הלווה למרות שמתחשבים גם בשכירויות.
עוד אפשרות זה לקחת פרוטפוליו לואון – הלוואה אחת כנגד מקבץ של נכסים שיש לכם…
ריבית נמוכה ואפשרות מינוף מעניינת
כמו כל דבר, זה תלוי… בהלוואות קונבנציונליות, פאני מאי מאפשרים עד 6 נכסים ממושכנים, כמעט בלי בעיה. יש צורך להראות מספיק עתודות כסף לרזרבה עבור כל נכס, אבל אפשר להגיע עד 10 נכסים – פשוט מהנכס השישי יש יותר מכשולים – בעיקר הרזרבות קופצות לרמות לא ממש מעשיות.
מלווים לא קונבנציונליים לא תמיד מגבילים את מספר הנכסים הכולל, אבל לא יאשרו יותר מ-3 עד 5 הלוואות מאותו מוסד.
לפעמים ניתן להוציא מהספירה הלוואות עסקיות, אם הן שולמו 100% מחשבון בנק יעודי של העסק.
לפעמים אפשר לקבל הלוואת “‘שמיכה” על פורטפוליו של נכסים, שזו גם הלוואה עסקית, וגם נספרת רק פעם אחת בסיכום הכולל…
בכל מקרה, לאזרחים עם מספר סושיאל ודירוג אשראי יהיה הרבה יותר קל לקבל גם משכנתאות וגם הלוואות עסקיות…
בוקר טוב, אני מכיר לנדר שנותן למשקיעים עד 4 נכסים בפלורידה. אפשר לברר את זה