Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

#יזםהשבוע #פוסט5 מכירות כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני…

#יזםהשבוע #פוסט5 מכירות כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני זוכר את עצמי אהבתי את הרעיון של למכור. אני חושב שהמוצר הפיזי הראשון שמכרתי היה נפצים מתוך קלמר של קומדי סטור עם ציטוטים של ז’וז’ו חלסטרה. אומנם העסק נסגר מהר מהצפוי, כששרית המנהלת הבינה שילד בכתה ג’ פתח במדרגות למקלט סניף…

Responses

  1. אתה נותן להם תשואה מאד נמוכה יחסית לסיכון שלהם. בעסקאות ממונפות שבהם יש להם ״סיכון״ גדול יותר הם צריכים להרוויח יותר. אתה חייב לת להם לפחות 15%-20% על הכסף ופתאום תיראה איך הפחת שלהם ״נעלם״.

  2. אני עובד רבות עם משקיעים במודל הבא:

    במידה ויש לך נכסים נוספים שאינם משועבדים-אתה יכול למשכן אותם לטובתו.

    זה מה שאנחנו עושים במילוואקי.
    באופן זה אגב אני לא צריך לשכתב משכנתא על כל נכס שנמכר או נרכש ויכול לעבוד עם הכסף על מספר נכסים.

    בנוסף, זה מאפשר לי להגדיר עם המשקיע חוזה לפרק זמן של שנה ולא בהכרח עד מכירת הנכס. משקיעים מאוד אוהבים זאת כי אף אחד לא ממש רוצה להלוות כסף לפרויקט של שלושה-ארבעה חודשים…

  3. הערת אזהרה על נכס בארץ ? העברת איזשהו סכום שלך לנאמנות אצל עורך דין, עד גמר העסקה, וחתימה על חוזה מול העורך דין שהכסף הזה משמש בטוחה לעסקה בארה”ב…אם נתקעתם, לא החזרתם הפסדתם… הלך הכסף למשקיע. אף אחד לא יסכים להיות במשכנתא שנייה אחרי הבנק.

  4. הי אורי. שאלה באמת מעניינת. בתור אזרח ארה”ב אני עושה עסקאות דומות עם משקיעים אבל פחות פליפים יותר קאש פלאו והבטחונות הם שותפות LLC ודומין לבטחונות שלך. אשמח גם כן לשמוע אפשרויות נוספות. ?