שאלה ליזמי ומשקיעי הפורום: יש לי כרגע 9 נכסים בקליבלנד, אוהיו. חבר הציע לי…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-06T17:16:13+0000
שאלה ליזמי ומשקיעי הפורום: יש לי כרגע 9 נכסים בקליבלנד, אוהיו. חבר הציע לי שותפות בקניית בניין בן 8 דירות בפאפוס, קפריסין,ף אחת הערים היותר מתויירות ומעלות ערך הנדל’ן בשנתיים האחרונות שם. המטרה היא לקנות את הבניין ולחכות איתו שנתיים – תוך כמובן השכרת הדירות – ואנחנו מאמינים שמחירו כולל הקרקע שהוא עליו יוכפל. אנחנו כבר כשבועיים בדיאלוג עם בעלת הבניין שלחוצה מאוד לכסף, ומצד שני הבנק מאיים לקחת את הבית ולעקל אותו תוך שבוע אם לא יושג הסכום שהיא חייבת להם. נכון לרגע זה הסכום הזה אטרקטיבי להשקעה כשהאיזור עצמו בעלייה. הבית עצמו עולה כ 600 אלף יורו, השותף לוקח הלוואה על נכס שיש לו בארץ, ולי אין נכסים יותר בארץ אלא רק 80 אלף יורו להשקעה. להשיג מימון שם מבנק קפריסאי לאזרח זר זה מאוד לא פשוט וזהו תהליך ארוך מאוד ואין לנו את הזמן הזה. מצד שני, גם לקחת הלוואה ממאני לנדר בקליבלנד לשנתיים ועוד לנכס שנמצא בקפריסין זה בלתי אפשרי. רק כדי לסבר את האוזן: במשך השבועיים האלה עלו מחיריהם הריאליים של הדירות לפי שמאי שלקחנו בסך הכל ב מאה שלושים אלף יורו מעל המחיר שאנחנו נדרשים לשלם. יש לנו שבוע להשיג את הכסף…מה עושים? הלוואה פרטית? להכניס משקיע? הזמן קצר והעסקה קורצת… הבו עצה!
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2IiAJk9
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
שלח פרטים נראה במה מדובר, המליצו לי על קפריסין
תשלח לי פרטים בפרטי אני מחפש השקעה בקפריסין
תודה על התשובות. כיף של פורום. 🙂
לידיעתך אמנת המס עם קפריסין בעיתית ואתה תשלם כפל מס
במידה והעסקה כל כך טובה לדעתך כדאי לך להביא איתכם עוד 4 חברים כל אחד עם 100 אלף יורו ולקנות.. 100 אלף יורו זה לא נורא וזאת נשמעת עסקה מעניינת.. עדיף לסכן פחות ולהרוויח אולי פחות אבל בטוח.. זאת דעתי.. ככה לא תוותר על הנכס.. מצד שני מוזר כי 600 אלף
יורו זה יחסית זה לא הרבה כסף וי שם הרבה רוסים וישראלים שמשקיעים ומעניין איך לא גייסו עד היום.. אך אם לא מסתכנים לא יודעים
תיקח הלוואת פרוטפוליו כנגד הנכסים בארהב
רק משקיע יכול לעמוד בלוז הצפוף הזה !