שווי נכס ואיך נראה ה-MLS מבפנים? *חלק 1 מתוך 2* כשמגיעים לידינו עסקאות באזור…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-13T17:41:35+0000

שווי נכס ואיך נראה ה-MLS מבפנים?
*חלק 1 מתוך 2*

כשמגיעים לידינו עסקאות באזור שאנחנו מכירים,
אנחנו לא שואלים “למה הוא מוכר?”.. אנחנו שואלים
“מה מחיר הרכישה? מה מחיר השיפוץ? מה ההכנסות
וההוצאות השוטפות, כמה נטו נשאר לנו או למשקיעים שלנו ביד
וכמובן..
בין הדברים החשובים ביותר.. מה שווי הנכס בשוק?”

בחלק הזה אנחנו מסבירים מה זה CMA , COMPS , MLS.
דו”ח CMA – שזה Comparative Market Analysis, זה דו”ח
שמראה מחירים של נכסים דומים למכירה או כאלו שנמכרו בסביבת
הנכס שלנו.
ניתן לקרוא לזה COMPS – שזה Comparables, כי אנחנו משווים
בין נכסים דומים לנכס שלנו ומנסים להכין פחות או יותר את הערך
של הנכס שלנו בשוק.

את ה-CMA הכי קרוב ברמת הדיוק אנחנו מוציאים בדר”כ בעזרת
מתווכים, שאיתם יש לנו מערכות יחסים טובות ואינם קשורים באופן
ישיר לעסקה. מהם אנחנו מבקשים להוציא דו”ח CMA מתוך מערכת
ה-MLS, שזה Multiple Listing Service.
בדר”כ נמצא במערכת הזו את כל המידע הרלוונטי עבורנו בצורה
נוחה ומונגשת, כמו לדוגמא: מחיר מבוקש, מחיר סגירה, תאריך פרסום,
תאריך סגירה, (DOM (Days on Market, פרטים על הנכס ו.. הערות.

הערות שלא תמיד ניתן לראות באתרים כמו Zillow. הערות שיכולות
לאפשר לנו להבין אם יש טעות במספרים של המכירה או לא.

כמובן שזה לא המקור היחידי שבו נשתמש כדי להבין את שווי הנכס,
אבל זה בהחלט אחד המקורות החשובים.

בחלק השני תוכלו לראות את המערכת מבפנים.

מקווה שקיבלתם ערך מוסף.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2GpIDGD

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון