שלום לכולם, אני אור שטרן (נואל). משקיעה בארה”ב מ2015 בעצמי כאשר מ2013 עזרתי לחברות…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-22T09:13:57+0000

שלום לכולם, אני אור שטרן (נואל). משקיעה בארה”ב מ2015 בעצמי כאשר מ2013 עזרתי לחברות אחרות לחפש נכסים בניו יורק ובלאס ווגאס. כיום, עיקר ההשקעות שלי מתמקדות באוהיו ובמערב וירג’יניה, כאשר בקרוב גם תהיה השקעה בקנטקי תחת המותג “הזירה הביתית”.
היום הייתי רוצה לחלוק אתכם סיפור מעניין על השקעה שכמעט והתמסמסה, אך ראיתי בה פוטנציאל עצום והיא הפכה להשקעה המניבה ביותר שלי.
היום היא זכתה לכינוי “הבית של אלביס”. לפני כשנה חיפשתי בית להשקעה עבור חברה טובה שהיא גם עו”ד. מצאתי בית שנראה שדרש לא מעט עבודה ב K15. הבית, באזור יחסית עני של העיר הנטינגטון, הנמצאת במרחק שעה ממני.
קצת על הנטינגטון
העיר, מבוססת במידה רבה על רופאים העובדים בבית חולים מקומי, מספר עסקים גדולים ואוניברסיטת MARSHAL בה נמצאות קבוצות הפוטבול והכדורסל שזכו למוניטין. לאחרונה זכתה העיר במענק על סך מיליון דולר לפיתוח ובפרסים נוספים עליהם נרחיב בפוסט אחר.
סיפורו של הבית
כמו לפני כל השקעה, עשינו אינספקשן (בדק בית) וגילינו כי יש דליפות בבית ומספר תיקונים שיש לבצע במערכת החשמל. הבית היה אחרי אביקשן (פינוי) עם שטיח שידע ימים טובים יותר. הגג יצטרך מספר תיקונים בעתיד הקרוב. דיברתי עם המשקיעה והחלטנו לחפש לה נכס אחר.
אך, המוכר שהיה מלא מוטיבציה מכיוון שרצה לקנות יחידה נוספת של “בית נייד” – Mobile Home לפארק הטריילרים בבעלותו הציע לי הנחה על הבית. אולי בכל זאת תקני… ניסיתי להוריד את הבית ל10 ולבסוף סגרנו על K13 ושהוא מבצע חלק מהתיקונים בבית.
נשארתי עם בית שעולה 13K אבל עדיין לא מוכן להשכרה.
למזלי כאשר חיפשתי את צורת הבית, שהייתה יחודית ומכונה Shutgun House גיליתי משהו מעניין. הבית הוא העתק מדויק של הבית בו נולד אלביס פרסלי. למעשה, קיים היום מוזיאון בבית ההוא במיסיסיפי.
http://bit.ly/2G5kncK
אז החלטתי לשפץ את הבית וליצור חווית אלביס של שנת 1930 ולהשכיר את החוויה בAirbnb.
לצערי, בימים אלה העיריה דנה על נושא Airbnb והכיוון הכללי של המועצה היה לאפשר להפעיל באופן חוקי נכסי Airbnb באזורים המוגדרים למשרדים ומבני תעשייה. החלום כמעט והתפוגג.
בימים אלה פגשתי את אנדרו, ההנדי מן שלי. סיכמנו שיקבל חודשיים שכירות בחינם ולאחר מכן ישכור את הבית ב-400$ במקום 550$ לשנה בתמורה לשיפוץ כללי של הבית מבפנים. אנדרו החליף את כל הצינורות, תיקן את הקירות, הוסיף ארונות מטבח, החליף את רצפת האמבטיה, תיקן את הכיור והשירותים והיום הבית נראה נפלא.
המיסים על הבית נמוכים מאד – 250$ לשנה
ביטוח עולה באזור הזה 35$ לחודש
השכירות המתקבלת עליו היא 400$. על מנת לעזור לאנדרו אני מקבלת הפקדה של 100$ כל שבוע וכמובן הרווחתי הנדימן שעוזר לי בשאר הנכסים – מקולומבוס אוהיו ועד צ’רלסטון WV.
את תמונות הבית אחרי השיפוץ תוכלו לראות כאן –
http://bit.ly/2G6yaQe
(אנדרו כמעט ועבר לגור אצל החברה, הבית פורסם במודעה להשכרה, ובסוף החליט להישאר בבית בו התאהב).

Elvis first home in Tupelo – Picture of Elvis Presley Birthplace & Museum, Tupelo – TripAdvisor

Elvis Presley Birthplace & Museum, Tupelo Picture: Elvis first home in Tupelo – Check out TripAdvisor members’ 2,391 candid photos and videos.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2G2aMDi

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון