שלום לכולם. הצטרפתי לפני כשבוע לפורום המבורך והפורה שלכם. תודה על שיתוף המידע! אשמח…
שלום לכולם. הצטרפתי לפני כשבוע לפורום המבורך והפורה שלכם. תודה על שיתוף המידע!
אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית.
בשבועות האחרונים נפגשתי עם כמה חברות ישראליות שמציעות הזדמנויות לציבור הישראלי להשקיע בארה״ב (חלקן חברות תיווך חלקן מוכרות נכסים משופצים שהן קנו). העניין הוא שתמיד חברות אלה טוענות שמחירי הנכסים הינם מתחת (15-25%) למחיר השוק. אשמח להבין כיצד ניתן להעריך (מבלי להגיע לארה״ב) שווי נכסים שעברו שיפוץ?
אני מבין שעל אתרים כמו זילו,redfin,trulia לא ניתן לסמוך. מדובר באלגוריתם לא חכם במיוחד. כמו כן בארה״ב לא תמיד מחירי נכסים שנמכרו באזור משקפים את מחיר הנכס הנבדק (למשל נכס ששופץ ברמה מאוד גבוהה לעומת הנכס הנבדק).
לגבי שמאות, אני מבין שלא תמיד נלקח בחשבון השיפוץ שנעשה.
אשמח לעצות!
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2241971239410399
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
תייגתי אותך בסרטונים השונים שיכולים לעזור לך
כפי שכבר צוין כאן רק צוות מקומי יכול לבצע את העבודה, אתה מתקשר לכמה חברות תיוון כמו רימקס/ קלר וייליאמס או אחריות תלוי באזר שלך ומדבר עם מתווך שיכיול ללכת ולבדוק את הנכס,, בעיקר כאלה שעובדים באותה שכונהץ ואז מצליב את הנתונים,, או שאתה מתחבר לכמה מנהלי נכסים או קבלנים שיוכלו לעשות את הבדיקה עבורך.
הי Yakir Tubul . איזה כיף שאתה פה איתנו ותודה על המחמאות. אם אתה באמת מעריך את מה שאנחנו עושים נשמח ללייק ופידבק 5 כוכבים בדף שלנו, ואני בטוח שחברי הפורום ישמחו לעזור!