שלום לכולם! שמי גיא בן 27 משקיע נדל״ן מתחיל עם דירה ראשונה להשקעה בחיפה…

Responses

1. 

   Nadlan Group ינואר 31

   אמרו פה הכל לגבי מימון מהארץ קה”ש והלוואה בנקאית. תבדוק אפשרות למחזר משכנתא על עליית הערך שהנכס צבר. כמו כן תשקול למכור את הבית בארץ ועם הרווח תוכל לקנות 2 עד 3 בתים איכותיים בארה”ב תלוי באזורים אפילו באזורי טריפל איי תמצא משהו טוב יותר מהארץ. מספרי השכירות בארץ לא הגיוניים… לא בושה לגור בשכירות בארץ ולהשקיע בארה”ב וזה מה שאני עושה…אבל אני מבין את הדילמה שאם לא תרצה למכור בארץ בכל זאת דירה בארץ זה סנטימנטלי אז גם אם לא ראלי מבחינתך אמרו פה הכל העונים בפוסט

2. 

   Nadlan Group ינואר 31

   אין דבר כזה מימון מלאה לנכס אף גורם לא בארץ ובטוח שלא בחול ייתן לך מימון מלאה לנכס. כפי שציינו אם יש לך נכס ללא משכנתה או יכול לקחת הלוואה כנגד קופה כזו או אחרת או לקחלת הלוואה מחבר/משפחה – זאת ההזדמנות שלך.
   בהצלחה

3. 

   Nadlan Group ינואר 31

   

4. 

   Nadlan Group ינואר 31

   אתה יכול לקחת מימון בארה”ב 70% ועוד 30% בארץ

5. 

   Nadlan Group ינואר 31

   יש לך קופת גמל, קרן השתלמות, פוליסת חסכון?

6. 

   Nadlan Group ינואר 31

   יש לי משכנתא על הדירה לצערי

7. 

   Nadlan Group ינואר 31

   אם הדירה בחיפה היא בלי משכנתא, יש לך עוד אפשרות לקחת משכנתא לכל מטרה. בעצם למשכן את הדירה ולקבל הלוואה בתנאי משכנתא על 50% מערך הנכס

8. 

   Nadlan Group ינואר 31

   לא ציינת אם הבית בחיפה עם משכנתא, אם אין לך משכנתא מלאה על הנכס בחיפה, תנסה להוציא כמה שיותר באמצעות משכנתא לטווח ארוך זו לטעמי האפשרות העדיפה.
   אם אתה שכיר כבר מספר שנים ויש לך קרן השתלמות, קח על בסיס הקרן הלוואת בלון (ושלם רק ריבית).
   הלוואות רגילות מהבנק גם אפשריות אך הן בדכ לטווח קצר ולכן יהיה לך קשה להחזיר את כל הסכום באמצעות הכנסה מחו”ל לטעמי זה גם צפוף ומסוכן מידיי.
   יש עוד אפשרויות כמו שימוש בכסף של משפחה/חברים וחלוקה ברווחים אבל הייתי משאיר את זה לאחרי כמה עסקאות שכבר אתה מבין מה את עושה.
   בהצלחה רבה.