האם יש פה מישהו שעובד בברוקלין. יש לי שתי שאלות: 1. האם זה נכון…
האם יש פה מישהו שעובד בברוקלין. יש לי שתי שאלות:
1. האם זה נכון שבברוקלין, אסור למכור דירות על הנייר, אלא רק לאחר סיום הבנייה ?
2. איך השכונה park slope ?
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NguwUD
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
שלום וברכה
לא רק בברוקלין, כי אם בחלק גדול ממדינות ארה״ב אסור לגבות למעלה מ20% עד שמוסרים את הדירה, אלא א״כ יש תשקיף.
פרק סלופ היא שכונה חזקה מאד של יאפים.
זכור וזכרו כולם המחירים בברוקלין יורדים ונדרש זמן ארוך יותר למכירה של בתים.
זו אחת הסיבות לכך שברוקלנד פשטה רגל
Park slope
שכונה אש
אני לא בונה יחידות חדשות אבל לא שמעתי על חוק כזה וגם זכור לי שראיתי פרוייקטים שמוכרים דירות לפני.
ראיתי אנשים שנכנסים לחוזים אבל בעצם אי אפשר למכור דירה בלי CO
כמו טופס 4 אז ככה שיש חוזה אבל הדירה עדיין לא עברה בעלות
שלום חברים, עשיתי 17 פרויקטים של יזמות בברוקלין…? בכל אמריקה אין חוק שאין למכור לפני סוף הבניה… אפשר למכור, אבל הכסף חייב להיכנס לנאמנות… אז מאחר והקבלנים לא מקבלים את הכסף, אין סיבה אמיתית למכור קודם… במיוחד שאם תמכור על הנייר תקבל פחות כסף… ברוקלין היתה בשוק עולה זמן רב… מי שמכר בסוף, קיבל מחיר גבוה יותר… מי שמכר בהתחלה ושם את הכסף בנאמנות גם הפסיד את עלית המחיר וגם לא יכול היה להשתמש בכסף.. זה המצב. לכן בפועל אין סיבה לקבלן למכור לפני גמר… בהצלחה לכולם
Tuvia Marmarelli
TuviaMarmarelli
כמדומני תוכל אולי לשפוך אור?
בלי לזלזל בשאלה אבל אם אתה שואל על שכונת Park slope. הייתי עושה עוד הרבה מחקר לפני שאתה נכנס לשוק. אני אומר את זה לא ללעוג אלה להזהיר. זו שכונה מאוד מאוד מוכרת (טובה, מבוססת, יקרה) ואם אתה שואל עליה אז הייתי אומר שיש עוד הרבה שצריך ללמוד על העליות ונפילות של השוק נדלן באיזור ניו-יורק.
הי רן. עבדתי במשרד נדל”ן בקווינס וברוקלין מספר שנים אבל לא עסקנו בבניייה חדשה אז אין לי תשובה אבל בטוח חברים בפורום יוכלו לעזור. תודה על השאלה. השאלה השנייה מאוד כללית אם תוכל לחדד. בהצלחה!