האם לכל נכס רנטל אתם פותחים LLC ? מי שיש לו שני רנטלים או…
האם לכל נכס רנטל אתם פותחים LLC ?
מי שיש לו שני רנטלים או עשרים רנטלים… ככה מספר החברות?
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
LLC – Limited liability company
דיון עומק על LLC מכיוון שישנן הרבה שאלות לגבי נושא ה LLC אני הייתי רוצה לשמוע מאנשים שיש להם LLC והן היו בסיטואציה שה- LLC הגנה עליהם *או* שעברו סיטואציה שאם הייתה LLC היא הייתה מגינה עליהם. בקשה: סיפורים ממקור ראשון ולא “שמעתי . . . ” או “חבר שלי” – כאלו אני מכיר הרבה!!!!…
סרטונים ללימוד נדל”ן
סרטוני וידאו לימודיים ביוטיוב ! שלום חברים, מוזמנים לשתף פה סרטוני וידאו לימודיים שהכנתם עם קישור ליוטיוב – לא סרטוני פרסומת, אלא סרטונים עם ערך לימודי אם הסרטון מכיל את שמכםף שם החברה ולוגו זה בסדר כל עוד הסרטון הוא לא פרסומת לשירותים שלכם או למכירת נכסים אלא מדבר על נושא שקשור לנדל”ן שאתם מלמדים…
הדרך לעסקת בנייה רוויה
#יזםהשבוע ברק דואניאס #פוסט3 בהמשך לפוסט הקודם, נצלול ישר היום נמשיך עם 2 עסקאות שונות וייחודיות בהמשך לניתוח שלי של תכנית ההתחדשותהחדשה של חולון והיכרותה…
כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
תעופו על עצמכם
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
#יזםהשבוע נטלי אלתר #פוסט2 **החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?** אחת…
#יזםהשבוע נטלי אלתר #פוסט2 **החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?** אחת השאלות הנפוצות של יזמי נדל”ן בארה”ב היא האם להחזיק את הנכס ברישום פרטי או תחת LLC. אנסה להסביר בצורה פשוטה את המושגים שכדאי להכיר בנושא, ובעיקר – את היתרונות והחסרונות של כל בחירה. **אז מה זה בכלל LLC?** בדומה לחברה בע”מ…
החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?
יזםהשבוענטלי אלתרפוסט2 אחת השאלות הנפוצות של יזמי נדל”ן בארה”ב היא האם להחזיק את הנכס ברישום פרטי או תחת LLC.אנסה להסביר בצורה פשוטה את המושגים שכדאי…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
https://www.biggerpockets.com/renewsblog/protecting-real-estate-investments/?utm_source=newsletter
מאמר די טוב שמסביר על האפשרויות השונות
כל רו”ח אמריקאי יגיד לכם משהו אחר.
אם אלה נכסים רק שלכם – הייתי עושה LLC אחד עם 3-5 נכסים וביטוח מטריה. אם זה נכסים עם משקיעים או הלוואות אישיות וכו הייתי פותח לכל נכס בנפרד – כמובן לשכלל את העלויות בתוכנית העסקית. אני לא חושב שיש כאן נכון או לא נכון.
אנחנו מחזיקים 5 בתים בכל llc לדעתי עד 7 או 8 זה עדיין בגבול הסביר. העלויות באחזקת llc לכל נכס מכבידות מאוד. כמובן שאם יש סיבה לחשוב שההיתכנות לתביעה גדולה יותר בנכסים מסוימים (נכסים באיכות ירודה או במצב תחזוקה לא משהו) אפשר לרשום פחות נכסים (3-4) אבל בכל מקרה לא הייתי פותח LLC נפרד לכל נכס
ההגדרה llc יכול ”להחזיק” עד 20 נכסים, הדרך הנכונה יותר היא לפצל את ולרשום 3-5 נכסים בכל חברה, המחמירים יפתחו על כל נכס אבל זה עול כלכלי לא קטן כמו גם ביורוקרטיה.
פיתרון אפשרי הוא לעשות ביטוח מטריה על כל LLC וצריך 3+ על אותו שם של בעלים כדי לעשות ביטוח מטריה.
בהצלחה❤️
אז בעצם עולה אצלי עכשיו שאלה נוספת:
איך אני יכולה לדעת שהכל תקין בבית ואין בעיה שבגללה יכולים לתבוע אותי?
אני יגיד לך ככה…עד היום לא ראיתי ענקים שיש להם נכס לכל חברה…
ושקול המיסוי ועלויות הוא כן שיקול..שכן אחרת צריך להיות הגיון בשגעון…
ואם כבק את עושה כך..לפחות תעשי llc אמא שמתחתיה llc בנות שמחזיקות בנכס
רצוי לפתוח חברה נפרדת לכל נכס
השיקול הוא לא של מס אלא של תביעות אבל יש דרך טובה יותר
לרכוש את הנכסים תחת נאמנות
ולהיות הנאמן של הנאמנות
הנאמן לא חייב לגלות מי המוטב של הנאמנות ואז אין את מי לתבוע
אני חושב שזה אינדיבידואלי… אישית אני אעדיף לפתוח חברה אחת לכל תחום עיסוק אם יש כמה- חברה לרנטלים, לפליפים, מולטי וכו׳…
לדעתי מניע המיסוי והבנק דומיננטי יותר מהחשיפה לתביעה… תחשבי על המשמעויות הארגוניות בלנהל מספר גדול של חברות (מלא חשבונות בנק, מלא דוחות מס, עבודה מפוזרת מול חברת הניהול)….
הטירוף של ישראלים בנושא מדהים ….
מישהו פעם בדק
את זה?
לי יש חברה אחת שקונה את הנכסים בשכירות. פשוט מגדיל את הביטוחים על הנכסים