חוזה מכר מקרקעין – Land contract
חוזה מכר מקרקעין – Land contract
נדלן למתקדמים בארה”ב
סוד קטן שיכול לעשות לכולנו המון, המון כסף.
את הבית הזה קנינו ללקוח ב 2016 ב 95000$
הנכס נמצא ברחוב 19102 colorado dt Roseville Mi
אם תיכנסו לזילו, תוכלו לראות שהוא יצא למכירה לפני יומיים שלושה ב 150000$
אבל אנו לא מוכרים אותו במכירה רגילה.
הסיבה שאנו מעוניינים למכור את הנכס, היא כדי להתנסות בעסקה מסוג זה:
אנו מוכרים אותו ב LAND CONTRACT
מה זה בעצם אומר ?
שהבעלים מעמיד את הנכס למכירה, אך בעצם הופך להיות הבנק המממן של הרוכש. הרוכש ישלם מקדמה של 20% , ישלם במשך 6 שנים מינימום (החוק במישיגן ) ועד 30 שנה ( מכסימום שאפשר על פי החוק ) תשלומים חודשיים קבועים, ולבסוף ישלים בתשלום אחד גדול את העסקה.
ברגע שקונה ירכוש את הנכס, ישלם 20%, הוא יתחיל לשלם כל חודש קרן וריבית ( כמו לוח שפיצר ) במשך נניח 6 שנים.
והנה הבונוסים:
1. כל שנה מוכר ירוויח על יתרת הקרן 9% ריבית !
במשך 6 שנים ארוויח כ 45-50% .
2. כל הוצאות הנכס ( ניהול, ארנונה, ביטוח תיקונים וכו) חלות על הרוכש.
3. אם הרוכש לא יעמוד בתנאי העסקה, בין אם זה בחודש הראשון, השביעי, או אחרי 6 שנים ששילם קרן וריבית, והגיע לתשלום האחרון, ולא עמד בו,,, הנכס, חוזר לבעלות מלאה של המוכר !!
LAND CONTRACT
טוב למשקיעים מתחילים בארה”ב שיש להם הון עצמי נמוך
הוא טוב גם לאנשים שמעוניינים לקנות נכס אך הבנק לא מלווה להם.
ככה המוכר נהיה הבנק. הוא המלווה המלווה. אין לו שום כאב ראש.
אני צריך רק את חברת הניהול שתדאג לגבות מהרוכש ( אם לא ישלם כאמור יפסיד את כל השקעתו ) שזה יחסית קל,
וצריך ניהול ספרים.
הבית הזה שיימכר ב 150000$
יכניס למשקיע אחרי 6 שנים כ 205000$
45% רווח נקי מינימום ללא כאבי ראש
עם המון בטחון
הכל על פי חוק
ויש סיכוי משמעותי, שמתישהוא הנכס עוד יחזור להיות שלו !!!
כל מי שמעוניין להתחיל לממש
אך רוצה להנות מתשואה פנטסטית, וסולידית, זו דרך נפלאה.
שיהיה לכולם חג חנוכה שמח
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2InrA9R
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
קראתי את הפוסט וזה כיוון שאני חושבת עליו בתקופה האחרונה.
יש לי שאלה:
במידה והדייר שרוכש ממך את הנכס לא משלם אתה צריך לפנות אותו ולהכנס לתהליך forclosour
הבנצי שזה תהליך ארוך ויקר, כך שאם זה קורה לאחר מספר תשלומים בודדים והרוכש משאיר נכס הרוס אז יש פה הפסד גדול.
אשמח אם תוכל לפרט מה קורה במצב כזה.
Shai Bar
היי שי, האם הקונספט הזה משתלם יותר, מאשר להשכיר את הבית בתקופה של השש שנים ואז למכור?
Osher Ben-David
Jacob Sapoj
אחלה פוסט..תודה
כן גם
אשמח להשתתף בתחרות.
אכן. גם owners finance
קוראים לזה גם Owners Finance, לא?
אהלן ליאור…אז אם כבר נתת לי במה. אני רוכש החל מ 2011 נדלן בארה”ב, עשיתי סיבוב לא קצר ( ומאד יקר ) של רכישות נדלן דרך חברות ישראליות ומ 2013 התחלתי לרכוש ישירות ממוכרים אמריקאים במישיגן. אנחנו מתמקדים במטרופולין של דטרויט . אנו מלווים משקיעים לרכישה ממוכרים אמריקאים במטרה למצוא נכסים במיקומים טובים במחירי שוק או פחות ובמטרה להחזיק לטווח ארוך לטובת תשואה. תודה על הבמה. יש לנו המון מידע שנשמח לחלוק כאן אתכם .
דרך אגב שי יקירי, הנכס שלך נראה כמו מועמד מושלם לתחרות היופי הנדלנית שלנו – “הנדל”ן המובחר של החודש”. סיפקת ניתוח מעניין של הנכס וכרגע טכנית לפחות אתה הזוכה כי אתה הראשון 🙂 הפרס הוא פרסום שם העסק שלך ופרטי התקשרות – בהחלט פרס שווה, וכמובן תהילת עולם לנצח נצחים. מעוניין להצטרף לתחרות? ???
תודה שי על השיתוף וחג שמח. בהחלט דרך מעניינת וחדשנית ונשמח ללמוד עוד. חזק ואמץ!
לא ידידי. אל תקנה ב 9% ריבית. זה שחיטה. תנסה למצוא שיטות (ויש ) לרכוש נכס ראשון אם אין לך מספיק הון עצמי. תנסה למצוא שותף שישים את רוב הכסף או חלקו ואתה תנהל את העסק תמורת אחוזים וכו
תודה רבה לך איש יקר .
האם אתה ממליץ לפעול בשיטה הזאת למי שמחפש את הנכס הראשון?