כיצד להשקיע את ההשקעה הראשונה בארה”ב
כיצד להשקיע את ההשקעה הראשונה בארה”ב
כדאי לקנות נכס בארהב עם 30-50 אלף דולר ?
אז אנחנו החלטנו שאנו משקיעים בקניית נכס בארהב, מצוין ! עכשיו איך מתחילים ?
– האם חשבתם מה אתם רוצים לקנות !
– האם השקעתם מחשבה בהבנת התהליך !
– מחשבה מהו התקציב שלכם !
– ועוד…
אז מה חשוב להבין לפני שעושים את ההשקעה !
– מהם הצרכים שלכם ?
– מה רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ?
– מה אתם מצפים ?
– מהו התקציב שלכם ?
– ועוד…
חשוב מאוד להבין את כל הדברים הללו לפני שאתם משקיעים.
אנחנו הישראלים תמיד מחפשים זול.
אעפ שרובנו מכירים את המשפט –
זול הוא יקר !
אנחנו מתפתים לקנות נכסים בזול.
האמת שזה מאוד מפתה לקנות נכס ב 30-50 אלף דולר. כמעט לכולנו יש סכום כזה להשקעה.
הבעיה תתחיל כמה חודשים אחרי הקניה.
כמו שאנו יודעים יש בדכ קשר ישיר בין מחיר הנכס לרמת הסביבה שלו.
לכן תזכרו:
לקנות נכס בארהב ב 30-50 אלף דולר אומר שאתה תקנה באיזור שהוא חלש מבחינה סוציו אקונומי.
לכן אני לא ממליץ לעשות זאת !!!
מה זה אומר ?
– שהפשיעה שם כנראה גבוהה
– שההשכלה שם כנראה תהיה נמוכה
– השכר הממוצע של השוכרים הפוטנצאליים שלך כנראה יהיה נמוך.
– ועוד…
ולמה זה מעניין אותך ?
– מיכוון שבאיזורים כאלו השכירות תהיה נמוכה
– השוכר יהיה ברמה נמוכה
– ויש סיכוי סביר שתאבד חלק מהכסף שלך על נזקים שיעשו לך השוכרים אחרי שיצאו מהבית שלך.
אז מה עושים ?
– קונים באמצעות משכנתא בארהב !
– הריביות במשכנתא הן 4.9-6.5% ל 20-25 שנה
– עם הון עצמי של 50 אלף דולר תוכל לקנות נכס באיזור טוב שעולה כ 120-150 אלף דולר. ולייצר לעצמך הכנסה פסיבית של כ 10%-8% נטו.
בהצלחה !
גלעד עוז
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2Ic8kfh
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
הכל נכון גלעד, מסכים עם כל מילה.
לגבי המשכנתא….כדאי שתעמוד בקריטריונים של הבנק:
Credit, W-2,1040 etc