שאלה בנוגע להלוואות ומשכנתאות: האם משקיע, ללא אזרחות אמריקאית או גרין כארד,עם נכס בשווי…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-24T00:05:10+0000
שאלה בנוגע להלוואות ומשכנתאות: האם משקיע, ללא אזרחות אמריקאית או גרין כארד,עם נכס בשווי מעל 100K$, יכול למשכן או לקחת הלוואה עליו?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2D4h29R
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
היי אלברט, משכנתאות זה התחום שלי. בגדול כל המלווים רוצים 2 עד 3 נקודות עמלת פתיחת תיק ולכן בשווים שלך הכדאיות גבולית. הפתרון עבורך הוא ליצור הלוואה כזו לבדך ! תמצא משקיע שיקבל שעבוד ראשון על הנכס, תסכימו על ריבית וסוג התשלום ריבית בלבד או שפיצר. חברת טייטל מקומית “יוצרת” את המשכנתא ורושמת במחוז (שווה ערך לטאבו אצלנו). בהצלחה !!!
Dan Kollman
היי אלברט,
מימון בארהב הוא נושא מאוד לא פשוט, אך אפשרי. אני עשיתי זאת אני משקיע בארהב מ 2013 ומחזיק בכמה משכנתאות.
אין שיטה או טריק, זה פשוט קשרים אישיים.
כרגע אני בתהליך של לקיחת משכנתא לשני ביניינים ללקוחות שלי.
בהצלחה ?
שאלת המשך בנושא האם ההלוואה או הבנק יכולים להיות בכל מדינה בארצות הברית או רק במדינה שממנה נרכש הבית למישכון ? אשמח לפרטים בנוגע באטלנטה או מישיגן אם למישהו יש המלצות
טוב אז ככה אחרי 5 שנים של חיפושים ותנאים בלתי אפשריים הצלחתי למצוא ברוקר שמומחה בזרים. פעיל בפלורידה טקסס קליפורניה וניו יורק. עדיין יש תנאים כמו מינימום 150k אבל הוא כן מסוגל לקחת 2 הלוואות ומעלה לסכום גבוה.
לי לפני המשכנתא 3 נכסים חופשיים שקניתי ב2013 ו 2014
כמעט הכפילו עצמם מאז הקניה. הצלחתי לקחת 65 אחוז מכל נכס, הוספתי קצת הון עצמי ורכשתי 2 נכסים של 210 כ”א
הריבית לא זולה 6.5 אבל מייצר אותה מהנכסים ועליית הערך פלוס נכס אחד נרכש ללא הון עצמי כלל כך שזהתשואה אניסופי.
ליאור פעם העלה פוסט של משקיע עם מינוף למה זה כדאי למרות הריבית.
תהליך בירטוקרטי מתיש אני עדיין נושם חחח בנתיים ברייק איבן מהשכרת 3 הנכסים מול המשכנתא וטרם נכנס כסף חדש מהשתיים החדשים ברגע שייכנס חוזר לרווחיות
עידו רשם פלורידה וזה נכון רוב הברוקרים שחיפשתי אכן פעילים בפלורידה זו מדינה מוטית זרים.
יש גם מדינות שאפשר גמו בפלורידה..צריך למצוא את הברוקר משכנתאות הנכון
יש ח’ברה שעשו את זה גם בלי להיות תושבים לדוגמא Daniel Dahan – ריפייננס
הייתי מחדד את השאלה שלך…
מישהו שהוא
Non Us Person
תלוי אם המשקיע מתגורר בארה״ב (עם ויזה למשל) ויש לו דירוג אשראי ויחס חוב להכנסה תקין. אם מדובר במי שגר בארה״ב, גם ללא גרין קארד או אזרחות – אפשרי.