AsherTouriel תוכל בבקשה לכתוב כמה מילים מצד המיסוי האמריקאי בנושא הבא: אדם מוכר נכס…
AsherTouriel
תוכל בבקשה לכתוב כמה מילים מצד המיסוי האמריקאי בנושא הבא:
אדם מוכר נכס בארהב..האם הוא חייב להשאיר 15% בארהב עד להגשת הדוח?
האם יש דרך או טופס שצריך למלא שיכול לעקוף זאת?
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NfB4mq
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Nadav Waissman
ניתן לא לשלם fripta אם זה LLC עם יותר מבעלים אחד –
עשיתי זאת מספר פעמים.
אני הוספתי בהסכם המכירה סעיף המחייב את הקונה לחתום על תצהיר שבכוונתו לגור בבית וכתוצאה מכך חברת הטיטל לא צריכה לנכות מס במקור
מדובר בניכוי מס במקור שחל על אזרחים זרים. המטרה של הIRS היא לגבות 15% מהסך הכללי של המכירה, בדרך כלל זה הרבה יותר מהמס הצפוי, ואז הם בטוחים שהדוח השנתי יוגש כדי לקבל החזר מס, אחרת יש מצב שהמשקיע לא ידווח על המכירה.
יש כמה אפשרויות להתנהל כאן כדי לעקוף את זה, לא תמיד זה מצליח.
האפשרות הראשונה היא להקים LLC, בדרך כלל אם זו חברה אמריקאית לא ידרשו ניכוי מס במקור.
אפשרות שניה להקים LLC עם שותף אמריקאי, שחותם במקומך על הניירת של המכירה.
אפשרות שלישית להכניס הוצאות גבוהות המכירה ואז בעצם זו עסקת הפסד, סיכוי נמוך שיבקשו ממך 15% אם אתה מוכר בהפסד.
בוקר טוב
אני מעריך שאתה מתכוון לכללי הfirtpa
חובת ניכוי מס במקור החלה על הקונה
רגע לפני שהוא מעביר כסף למוכר הישראלי על מכר נדלן בארהב
הוא חייב לנכות מס במקור בשיעור 15 אחוז ממחיר המכירה.
זה לא מס סופי כמובן, אלא על חשבון אותה שנת מס.
יש מספר חריגים שבאמצעותם ניתן להתגבר על זה אבל הם פחות אפקטיבים לדעתי החל ממכירות מחודש ספטמבר ואילך.
הסיבה שמדובר בהליך השגת פטור שלוקח שלושה חודשים.
ואם כבר המכירה באוקטובר, עדיף למוכר להגיש דוח ולבקש חזרה עודף ניכוי.
אשר טוריאל רו”ח ומשפטן (ישראל) יועץ מס (ארה”ב)
15 %?
אני השארתי 37%…