ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?


דיון פתוח על כל נושא שלא קיים לו כבר דיון ספציפי

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל"ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Tags:

60
הגב

Please Login to comment
60 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
admin כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר אנונימי בפורום
אדמין

החוזה. בחוזה שלי רשום שכל נזק פיזי לא חל עלי Zozo Zed.. העברתי את השאלה לאיזור דיון כללי

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Zozo Zed
1 hr
מה דעתכם?
רכשתם,השכרתם לדייר עם ציוד חשמלי איכותי,ביטחתם מבנה,-ובחלוף זמן הדייר מתחשמל מציוד שקניתם, ותובע אתכם,-מה מגן עליכם במערכת הביטוחית, / אחריותכם?
תודה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

חבר אנונימי בפורום
אדמין
חבר אנונימי בפורום
אדמין

כנס נדלן לגיוס wholesalers – ככה מכונת השיווק האמריקאית עובדת.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

כתבה שפרסם היום דני מקבוצת הווטסאפ: נלקח מכתבה שקראתי באחד מהאתרים.. מחסור בהיצע הבתים למכירה בארצות הברית מוביל לעלייה בכמות הבתים שנמכרים ובמחיריהם על פי נתונים שפרסמה לאחרונה ה-NAR האמריקנית (National Association of Realtors), בחודש נובמבר 2016 נקנו בארה"ב בתים בכמות הגדולה ביותר מזה 10 שנים, זאת למרות מחסור מורגש בבתים ובדירות למכירה במדינה. מחסור בהיצע הבתים הביא בתורו לעליית מחירי הנכסים הנמכרים, שכידוע: עודף ביקוש ומחסור בהיצע מובילים לעליית מחירים. בחזרה לנתונים – בכמות הבתים שנקנו בנובמבר 2016 (5.61 מיליון בתים) נרשמה עלייה של 0.7% בהשוואה לממוצע השנתי ולחודש אוקטובר 2016 (5.57 מיליון בתים שנמכרו). מדובר בכמות הגדולה ביותר… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין
חבר אנונימי בפורום
אדמין

כנס נדלן בניו אירועים בניו יורק לישראלים

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אין ספק שזה שוק של מוכרים – צרפתי כתבה על אסטרטגיות בשוק שבו למוכרים יש יתרון במשא ומתן.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Navigating the 2017 Real Estate Market By: Chris Carter A combination of factors is making the 2017 real estate environment a “seller’s market.” Limited housing inventories, rising interest rates and a stringent financial regulatory atmosphere are some of the challenges facing homebuyers. According to Redfin, in the past year, 57% of realtors have been involved in a sale with at least 10 offers on a single property. And, only 2% of realtors have NOT experienced a bidding war in the last year. As a potential buyer in this difficult environment, you must differentiate yourself to edge out the competition. Keep… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שאלתי את לירון והוא הסכים להצטרף בתור אחראי בפייסבוק . אין ספק שללירון יש ידע נרחב בתחום והוא יכול לעזור לרבים ממכם. אנשים נוספים שיהיו פעילים ברמה יומיומית ישודרגו גם כן לאחראים במידה ויחפצו בכך. הם יוכלו לאשר משתמשים חדשים, לפתוח דיונים, למחוק פרסום או פוסטים שהם בשפה שלא מתאימה לרמת הדיון שלנו וכו. בהצלחה ללירון.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

5/23/17, 3:30 AM – ‪+972 52-341-5882‬: אל תרתמו את העגלה לפני הסוסים. רב האנשים עוד לא עברו את הקורס. סבלנות.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

כן 5/23/17, 12:58 AM – ‪+972 50-777-4852‬: הון עצמי של כמה? 5/23/17, 1:00 AM – רן פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: זה תלוי כמה שותפים יהיו ובאיזה גודל פרוייקט נחליט להשקיע. לצורך העניין נחליט על 70-100 אלף דולר 5/23/17, 1:02 AM – ‪+972 52-280-0147‬: אני מוכן לשמוע, סביב 50000 דולר יש יותר סיכוי שאצטרף 5/23/17, 1:04 AM – רוני סעאתי פורום נדלן ארהב רפי מזרחי: בעקרון אני מעוניין, גם כן לכיוון ה 50 5/23/17, 1:08 AM – ‪+972 54-319-7777‬: נשמע מעניין 5/23/17, 1:09 AM – ‪+972 54-666-1178‬: אני מוכן לכוון ה50k 5/23/17, 1:18 AM – ‪+972 54-566-4521‬: מוכן לשמוע 5/23/17,… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

גם אני????????? 5/22/17, 8:20 AM – ‪+972 52-898-1148‬: אוקיי חברה הבנתי. 5/22/17, 8:21 AM – ‪+972 50-741-2900‬: רפי יש ביקוש 5/22/17, 8:22 AM – ‪+972 52-898-1148‬: מסכים לחלוטין. אני חייב לשתף שאני לא יכול להיות כל היום בקבוצה והצוות שלי לא יכול לנהל אותה בשוטף. ולקבוצה צריך להיות כללים ברורים כדי שלא תהפוך ללוח פרסום. 5/22/17, 8:24 AM – ‪+972 50-741-2900‬: ???????????? 5/22/17, 8:28 AM – ‪+972 52-898-1148‬: מי כאן היה מוכן לקחת תחת חסותו את ניהול הקבוצה תחת כללים ברורים של האקדמיה אבל ויש פה אבל חשוב מאד. יש לו זמן לנהל ולעבור על כל ההודעות ולוודא שהן עומדות… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

סך ההסכמים 280 מיליארד. רק הנשק 110 5/20/17, 4:22 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: כל נשיא באמריקה צריך להבטיח לעשירים שמנהלים הכל מאחורה שהם יעשו מלחמה איפשהו ולהציף את העולם בנשק רק כך התעשיה עושה מיליארדים והם מתעשרים והכי קטע שהם עוד מתנשאים וצדקנים על ישראל שבאמת נלחמת על קיומה ?? ועוד זורקים עלינו את כל הפג תוקף שלהם בתור סיוע ומטילים עלינו סנקציות אם הם לא מרוצים בדרך שאנחנו משתמשים בזה 5/20/17, 5:35 PM – ‪+972 52-777-2070‬ joined using this group's invite link 5/20/17, 11:43 PM – ‪+972 50-771-3409‬ joined using this group's invite… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בהצלחה לכולם ושבת שלום 5/19/17, 4:46 PM – ‪+972 52-699-2545‬ joined using this group's invite link 5/19/17, 5:08 PM – L. L.: הייתי שם לפני חודש. לאשתי יש שם דוד שגר שם 30 שנה. שאלתי אותו על תעשייה מעבר למלונאות. אני בטוח שיש אבל עוברים לשם לרוב לעבודה במלונאות. ב 2008 הדוד, הבן שלו ועוד אנשים שאני מכיר אבדו את הבית כי התעשייה מתה וגם אם היו רוצים להשכיר וגאס הפכה לעיר רפאים. בניו יורק או במקומות עם גיוון תעסוקתי זה לא קרה. ממליצים להסתכל היום על השוק כאילו אנחנו לפני 2008. כשיש לך תזרים וגיוון תעסוקתי רוב הסיכויים שתשרוד… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אולי זה קשור למחסור במקומות תעסוקה 5/19/17, 1:41 PM – ‪+972 50-593-2359‬: יעקב תקשיב לפיני תראה מה הוא כץב 5/19/17, 1:41 PM – ‪+972 54-666-1178‬: כי אתה יכול למצוא אדם שקנה דירה 56מר מחיר מחירון 256K U ועכשיו הוא לחוץ צריך כסף 5/19/17, 1:41 PM – ‪+972 50-593-2359‬: כתב 5/19/17, 1:41 PM – ‪+972 54-666-1178‬: מוכר את אותו הנכס שקנה לפני שנה ב216K 5/19/17, 1:41 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: זה לא רלוונטי אם השוק תקוע 5/19/17, 1:42 PM – ‪+972 50-593-2359‬: תקנה דירה בזול, אבל אין מי שישכור אותה 5/19/17, 1:42 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: אם… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

friends… ??? 5/19/17, 1:20 PM – ‪+972 54-666-1178‬: שבת שלום מי שכאן מדבר רק נדלן ,כי התלמידים החדשים באו עם הרבה כסף ומוטבציה 5/19/17, 1:21 PM – ‪+972 54-666-1178‬: לעשות עסקים בארצות הברית 5/19/17, 1:22 PM – רן פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: כסףמזה טוב ומוטיבציה עוד יותר טוב. נראה לי שתיהיה לנו קבוצה פעילה בקורס. 5/19/17, 1:23 PM – ‪+972 54-666-1178‬: אני חולה על לאס וגאס מוכן לקנות בשותפות נכס ב K150 5/19/17, 1:25 PM – ‪+972 50-593-2359‬: יעקב, אני סקרנית, מה הנסיון שלך בנדלן? 5/19/17, 1:25 PM – ‪+972 54-666-1178‬: למעשה כול אחד השקיע רק 15K ולמה זה… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שוב כשמדובר בעצמאים 5/19/17, 10:03 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: עניין של תרבות שם אין מינוס 5/19/17, 10:03 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: וגם תשלומים לא כמו פה… 5/19/17, 10:04 AM – ‪+972 50-332-2999‬: לדעתי 85% מההכנסות שלנו עפות לתשלומי מיסים ישירים ועקיפים 5/19/17, 10:04 AM – פיני רפי מזרחי נדלן: חברה החיים בארץ טובים וגם בחו'ל החיים טובים, לכל אחד מתאים משהו אחר 5/19/17, 10:04 AM – ‪+972 50-332-2999‬: כי אולי לא זקוקים להם שם. בארץ אין שום דרך אחרת להשיג את המינימום ללא תשלומים. 5/19/17, 10:30 AM –… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

הרי אין על הראש היהודי . לברוח זה לא פיתרון למרות שאני מבין אותם מאוד. 5/19/17, 7:43 AM – ‪+972 53-770-7707‬: תודה רבה ? ? האמת אני בדרך הנכונה מאמין שקיץ הבא ??? בלוס אנגלס הבנויה 5/19/17, 7:43 AM – ‪+972 53-770-7707‬: בבקשה אולי בגלגול הבא 5/19/17, 7:44 AM – רן פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: חברים, אני אשמח אם נחזור לדבר על נדלן בארהב . הדיעות הלא ציוניות שלכם לא מעניינות את הקבוצה. מי שלא רוצה לגור פה שילך. יש מספיק פורומים של הגירה וכו….. בואו נחזור לדבר על נדלן בארהב. 5/19/17, 7:45 AM – ‪+972 54-455-5873‬: וכמו שרפי… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

קרדיט לאהרן מלאכי שפירסם זאת בדף הפייסבוק שלו). 5/19/17, 7:05 AM – ‪+972 53-770-7707‬: אבירם אשמח לעזור גם לך 5/19/17, 7:06 AM – ‪+972 58-539-2015‬: גדי, בנק ישראל לא דואג ליצואנים. הוא דואג לעצמו בלבד. 5/19/17, 7:08 AM – ‪+972 53-770-7707‬: מסכים לכל מילה רפובליקת בננות על חשבוננו 5/19/17, 7:12 AM – ‪+972 54-223-2380‬: אוקיי כולי צפיה צור קשר 5/19/17, 7:13 AM – ‪+972 53-770-7707‬: צור קשר בפרטי אדבר איתו ואקשר בין כל מי שרוצה ???? 5/19/17, 7:17 AM – ‪+972 54-666-1178‬: גם אני רוצה 5/19/17, 7:19 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: למה זה רלוונטי לעכשיו אם זה עדיין… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אז למה בנק ישראל רוכש דולרים? כמו כל סחורה גם שער החליפין של השקל נקבע לפי היצע וביקוש, וכשיש ביקוש גדול לשקלים – שער השקל עולה. בנק ישראל טוען שהוא מתערב בכדי למנוע תנודות חריפות מדי בשערי המטבע, אך כפי שנראה טענה זו רחוקה מהאמת. מאיפה לבנק ישראל יש כסף לרכוש בכל חודש מאות מליוני דולרים? בנק ישראל יכול אם הוא רוצה להדפיס כסף, אך הגדלת בסיס הכסף כידוע גוררת אינפלציה הפוגעת ישירות בציבור החוסכים ולא תורמת רבות להחלשת השקל ביחס לשער החליפין. ברגע שמחירי הסחורות והמשכורות בארץ מתעדכנים בעקבות המדד הביקוש לשקל נותר כשהיה. מה שבנק ישראל עושה בכדי… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

יש טעות בסרטון של הכתבה .שהם לא מבינים שאפילו בית אחד ליד או 50מ מנבית הראשון המחיר משתנה מאד.הכתב לא עשה שעורי בית טוב וכן הוא עוד אומר שזאת כתבה ראשונה בסידרה. 5/19/17, 3:19 AM – ‪+972 54-666-1178‬: אני מציע לכתב המכובד שאגב חיזק את מה שרפי אומר שנים בקורס להצטרף אלינו התלמידים החדשים חח?? 5/19/17, 8:31 AM – ‪+972 52-239-2727‬ joined using this group's invite link 5/19/17, 3:58 AM – ‪+972 52-823-8233‬: נכון ומעבר למחיר המופקע, השכירות שהם מבטיחים היא לתקופה מוגבלת. לאחר מכן בעל הנכס מגלה שגם השכירות שמשולמת לו (על ידו) היא גבוהה ממה שהוא יצליח להשיג… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 3:20 PM – ‪+972 52-301-0997‬: מה דעתך על המחירים בפורט לאוטדרייט…. ימשיכו לטפס? 5/18/17, 3:22 PM – ‪+972 58-673-5534‬ joined using this group's invite link 5/19/17, 2:06 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: לפי דעתי חלון ההזדמנויות עדיין פתוח אך לא לזמן רב… המחירים בעליה מתמדת אבל גם השכירויות אני טס לשם בעוד חודש לשפר חוזים להעלות שכירות לדיירים שלו עדכנתי זמן מה ולנסות לקנות נכס נוסף… השוק השתנה ועל כל נכס יש 30הצעות קניה ? יש לי שם צוות טוב ו אחת המנהלות דוברת גם עברית החברה אמריקאית . …. 5/19/17, 2:07 AM –… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

סתם תחושה…. 5/18/17, 12:20 PM – ‪+972 54-666-1178‬: הייתה תמיד הרגשה שמשהו יעשה כאן פיגוע 5/18/17, 12:20 PM – ‪+972 54-666-1178‬: 5/18/17, 12:20 PM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: דריסה 5/18/17, 12:21 PM – ‪+972 54-666-1178‬: כן נימאס מהם 5/18/17, 12:24 PM – ‪+972 54-666-1178‬: הרוג אחד 5/18/17, 12:28 PM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: לא מבין מה כולם נתפסים לעיירות הנטושות האלה גם אם זה יתאושש זה שנים והמשכורות שם נמוכות וגם השכירויות והפוטנציאל… אני מאמין גדול בפלורידה השכירויות עולות מ1000-1200 לכיוון 1500-1700 על 3/2 ,2/2…. יש בשר ויש עתיד הנכסים עלו ביותר… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: לא 5/18/17, 9:58 AM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: ‏היי ליאור אנסה לבדוק ב HSBCאבל נראה לי וממה שהבנתי ‏צריך להיות נוכח. ‏יעקב בריסי האם אתה היית נוכח שפתחת את חשבונך? 5/18/17, 10:02 AM – nira bendor Manhattan רפי מזרחי: ‏ב-Citibank ‏אמרו לי שאין קשר בין הסניף בארץ והסניף בארצות הברית כל סיטיבנק שהוא ביבשת אחרת ‏עומד בפני עצמו אז ככה שאם פותחים חשבון בארץ הוא לא רלוונטי לארצות הברית אלה אם יש חשבון בשני המקומות ואז אפשר להעביר כספים ‏בין הבנקים 5/18/17, 10:05 AM – ‪+972 50-845-4634‬: על מנת לפתוח חשבון בנק… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

דירוג שכונות ברחבי ארה"ב בחתכים שונים 5/18/17, 6:48 AM – ‪+972 50-949-9077‬: ?? תודה כל הכבוד לחלוץ 5/18/17, 7:08 AM – ‪+972 52-342-0252‬: https://www.biggerpockets.com 5/18/17, 7:12 AM – ‪+972 52-342-0252‬: https://www.census.gov/housing/vacanciesfactsheet.html 5/18/17, 7:13 AM – ‪+972 52-342-0252‬: https://www.rentometer.com/ 5/18/17, 7:18 AM – ‪+972 52-342-0252‬: ?העתקתי את האתרים ששיתפו פה בקבוצה בימים האחרונים. עדיין לא נכנסתי לכולם.. הבנתי שהראשון זה אתר עם המון מידע ויש בו קהילת משקיעים​ בנדלן, השני מכיל מידע ונתונים לפי אזורים והקישור השלישי עוסק בהערכת מחירי שכירות. מוזמנים לתקן אותי אם אני לא מדויק.. 5/18/17, 7:20 AM – ‪+972 54-336-6431‬: Zillow.com 5/18/17, 7:21 AM – ‪+972 54-336-6431‬:… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אז זה לא נשמע לי רעיון טוב להתמקד במדינה שמבוססת רק על תעשייה אחת. יש המלצות נוספות להשקעה ארוכת טווח עד 70 אלף? 5/18/17, 4:18 AM – ‪+972 50-777-4852‬: rentometer 5/18/17, 4:20 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: ביוסטון 100% לחות וגם שוק הנדלן חם עכשיו 5/18/17, 4:21 AM – ‪+972 54-427-4442‬: מחירים? 5/18/17, 4:22 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: אבל כמובן אני לא פוסל השקעה בדטרוייט מישיגן רק צריך להיות יותא זהירים 5/18/17, 4:22 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: יותר 5/18/17, 4:25 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: ליאור… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: אין בעיות את לא קונה קו ראשון לים. משם יוצאים כל ההפלגות על הקרוזים שוק תוסס עם שכירויות של כ 1500 על מחריי 150k כמו שלימד הלילה המקובל Pini ben David… ?????? ????? 5/18/17, 1:40 AM – עמית פורום נדלן ארהב רפי מזרחי פורט לורידייל: יחס של 1% 5/18/17, 1:41 AM – ‪+972 54-319-7777‬: על איזה עיר אתה מדבר ? 5/18/17, 1:43 AM – ‪+972 50-593-2359‬: תודה עמית???⚓ 5/18/17, 1:43 AM – ‪+972 50-593-2359‬: תגלול מעלה 5/18/17, 1:46 AM – ‪+972 54-666-1178‬: שאלה אם אני קונה נכס אז אני מקבל מס ביטוח… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

פיני רפי מזרחי נדלן: את כל הנכסים שלי אני קונה במזומן כרגע 5/17/17, 9:40 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: בינתיים לא צריך מימון אבל מעניין אותי להבין האם אחרי הסגירה אתה גם מצליח איך שהוא להוריד את המחיר 5/17/17, 9:45 PM – אופיר קליפורניה רפי מזרחי נדלן: זה תהליך של בקשת משכנתא רק לנכס שכבר בבעלותך. בדומה להלוואה לכל מטרה בארץ רק ללא ההגבלה של 50% משווי הנכס 5/17/17, 9:47 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: הבנתי, אז אתה אומר שהם משערכים את הנכס בלי קשר למחיר האמיתי שרכשת, בגלל זה יצאה הערכה גבוהה והצלחת לקבל הלוואה כמעט בגובה… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

יש גם הגירה חיובית חזקה. אחת מהערים המתפתחות ביותר בארה"ב. טקסס נחשבת למרכז רפואת הסרטן מספר אחת בארה"ב עם הרבה מרכזיים רפואיים והרבה רופאים שעוברים לשם בגלל זה. אקסון מובייל מעסיקה חזקה למרות שעכשיו עם ירידת מחירי הנפט בטוח נפגעה. 5/17/17, 8:21 PM – דני משקיע נדלן ארהב: ליאור, איך זה זאתה עוד לא משקיע שם? 5/17/17, 8:35 PM – L. L.: מכמה סיבות – לא משקיע באיזורי פלאדינג, אין מספיק חברת פורטין 500 ואלו שיש עוסקים בתחומים דועכים כמו נפט, יש שם הרבה פאקטים של אוכלוסיות שלא ארצה להתעסק איתן, HOA בהרבה מתחמים וגם בגלל שיש שווקים שכרגע יותר… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שיהיה לך יום נפלא, ליאור יישן, אז נתאם לערב זמן ישראל , בקר זמן ניו יורק …??‍♀לשיחות שכולם יהנו מהידע והחוכמה שלך. 5/17/17, 3:47 PM – ‪+972 50-593-2359‬: ליאור עכשיו רבע לארבע אחהצ אצלך? 5/17/17, 3:47 PM – ‪+972 52-255-6136‬: ומה איתנו? נרשמתי לקורס הבא 5/17/17, 3:48 PM – L. L.: תודה דני. הנקודה האחרונה מעניינת אותי במיוחד. אני יכול לקחת בארה"ב משכנתא והסתכלתי באופן שווה על נכסים זולים ויקרים. אולי באמת אתחיל להתמקד רק באלו הטובים יותר כל עוד התשואה נטו מקבילה לנכסים הזולים יותר. הבעיה עם המשכנתא של היום, שבריבית של 5 אחוז אני צריך תשואה מספיק גבוהה… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

לדוגמא 5/17/17, 11:27 AM – ‪+972 50-845-4634‬: רונית נרשמת לקורס את תקבלי את כל המידע לגבי ביטוח 5/17/17, 11:27 AM – ‪+972 52-255-6136‬: ?? 5/17/17, 11:27 AM – דני משקיע נדלן ארהב: להשכרה (לפליפים יש מערכת שיקולים דומה אבל מעט שונה): 1. מדינות עם הגירה חיובית חזקה ותחזית חזקה 2. אזורים עם גידול משרות חזק ותחזית חזקה 3. בד"כ לא אסתכל על אזור שהמטרו פחות ממליון וחצי תושבים 4. נוכחות של מספר תעשיות (כלומר וגאס בפרמטרים לי לא עובר) 5. מדינות "אדומות" (רפובליקניות) – בד"כ במדינות אלו החוקים לטובת בעל הנכס. 6. יחס השכרה-מחיר קניה צריך בערך 1% לחודש (בית… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: כמובן שיש אין ספור נישות שאפשר אחרי זה להדביק לבסיס 5/17/17, 4:25 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: לגבי שאלתך הקודמת הנוגעת למגמות כלליות בשוק הנדלן ראשית ישנם שני נתונים חשובים שמתפרסמים מדי חודש שהם נתון התחלות הבניה ונתון מכירות בתים חדשים בהשוואה חודשית ושנתית צריך לשים לב לצפי ולמה שקרה בפועל מתפרסם ב 8.30 בבוקר שעון ניו יורק וניתן לראות באתרים כמו Investing.com 5/17/17, 4:29 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: שנית בדיקה של דוחות כספיים של חברות בני גדולות כמו Kb homes Lennar corp ולשים לב במיוחד ל… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

דני משקיע נדלן ארהב: ניר, פעם אחרונה שפעלתי שם היה לפני כעשור. אני לא בקיא במה מה שקורה שם לאחרונה. אני בטוח שאפשר לעשות שם פליפים. אבל זה גם תלוי במה שאתה מעוניין להשיג. ייתכן כי עבורי רווח של נגיד $7500 זה בסדר לפליפ. אבל אותך זה לא מעניין פחות מ 20k. 5/17/17, 1:13 AM – ‪+972 50-845-4634‬: ניר כל שוק יש התרונות וחסרונות אתה צריך לבדוק אותו אם הוא מתאים לך מבחינת אסטרטגית ההשקעה שלך יכול להיות שמקום שמתאים לדני לא יתאים לך 5/17/17, 1:13 AM – דני משקיע נדלן ארהב: כנל לגקסונוויל 5/17/17, 1:14 AM – דני משקיע… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

רן פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: אני אשמח לשמוע את דעתכם המנומקת, היכן עדיף להשקיע בשכונה לא כל כך טובה באזור טוב או שכונה טובה באזור לא כל כך טוב ? 5/17/17, 12:32 AM – ‪+972 50-593-2359‬: מעניין. אני לא הייתי משקיעה בשכונה לא ככ טובה, למטרות פליפ, רק למטרת נדלן מניב , רק אם אני יודעת שיש תכניות שלטוניות (הרשומות במחלקת התכנון) לפינוי בינוי, או למקבילה האמריקאית שלו שזה אולי(אני לא בקיאה) עידוד יזמות לשינוי חברתי/כלכלי באותו רובע/שכונה. היום כשטראמפ בשלטון, לא בטוח שתכנית כזו , שתוכננה בעבר עי הדמוקרטים …לא תתבטל …כמו חוק ביטוח הבריאות הציבורית עם כניסתו… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אפילו שיש לי חשבון בסיטי בניו יורק אני לא יוכל למשוך כספים בסיטי בתל אביב .כך נאמר לי .יש שוני 5/16/17, 2:23 PM – ‪+972 54-687-7054‬: חברת קלירשיפט התחילה לתת את השרות פתיחת חשבון בנק בארהב מהארץ 5/16/17, 2:23 PM – ‪+972 54-666-1178‬: פליפים זה מוצר נהדר רק עם אתה אש אש אש? 5/16/17, 2:24 PM – ‪+972 54-666-1178‬: חברת אופקים מעבירה כספים לכול העולם בעמלות הכי טובות בארץ 5/16/17, 2:25 PM – ‪+972 54-687-7054‬: מה העמלה שלהם? 5/16/17, 2:27 PM – ‪+972 54-666-1178‬: אופקים 036112533 5/16/17, 2:27 PM – ‪+972 54-666-1178‬: צלצל תראה עמלות בדיחה 5/16/17, 2:27 PM –… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 11:19 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: האם לומדים לאתר מוטיבייטד סלרס? 5/16/17, 11:23 AM – ‪+972 50-332-2999‬: שוקל להגר עם האישה והילדים שנה הבאה לניו יורק איזור גרייטנק 5/16/17, 11:24 AM – ‪+972 50-332-2999‬: רפי הקורס רק למשקיעים מרחוק… או גם לאלו שחושבים להגר לארצות הברית ??? 5/16/17, 11:25 AM – L. L.: איזור עם יהודים עשירים ובתי ספר מעולים. יאללה ברוך הבא. זה 10 דקות מהעבודה שלי 5/16/17, 11:29 AM – ‪+972 52-342-0252‬: חברים, רציתי להעלות פה את נושא המימון. יש למישהו רעיונות יצירתיים להשגת מימון? 5/16/17, 11:31 AM – ‪+972 52-847-1022‬: הלוואה עסקית (בישראל)… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 11:19 AM – ניר פורום נדלן ארה"ב רפי מזרחי: האם לומדים לאתר מוטיבייטד סלרס? 5/16/17, 11:23 AM – ‪+972 50-332-2999‬: שוקל להגר עם האישה והילדים שנה הבאה לניו יורק איזור גרייטנק 5/16/17, 11:24 AM – ‪+972 50-332-2999‬: רפי הקורס רק למשקיעים מרחוק… או גם לאלו שחושבים להגר לארצות הברית ??? 5/16/17, 11:25 AM – L. L.: איזור עם יהודים עשירים ובתי ספר מעולים. יאללה ברוך הבא. זה 10 דקות מהעבודה שלי 5/16/17, 11:29 AM – ‪+972 52-342-0252‬: חברים, רציתי להעלות פה את נושא המימון. יש למישהו רעיונות יצירתיים להשגת מימון? 5/16/17, 11:31 AM – ‪+972 52-847-1022‬: הלוואה עסקית (בישראל)… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 4:23 PM – ‪+972 50-332-2999‬ joined using this group's invite link 5/15/17, 4:27 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: זה קרה לי בעיקר לאחר רכישת בית חדש ומסירה שלו לחברת ניהול 5/15/17, 4:27 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: בשוטף זה יותר רגוע 5/15/17, 4:56 PM – ‪+972 52-898-1148‬: היי חברים, בגלל שאני רואה שיש המון ההענות ואנשים מקבלים עזרה בקבוצה, החלטנו להשאיר אותה עוד 7 ימים להתייעצויות ועזרה. ב 7 ימים נבחן מה לעשות שיתרום בווין ווין לכולם. מוזמנים להמשיך מחר בבוקר. לילה שכולו טוב רפי 5/15/17, 4:57 PM – ‪+972 50-949-9077‬: תודה רבה רפי. מוערך מאוד 5/15/17,… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 1:57 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: תודה רפי, אבדוק 5/15/17, 1:57 PM – ‪+972 54-638-0025‬: https://www.biggerpockets.com 5/15/17, 1:58 PM – ‪+972 54-638-0025‬: זה האתר מספר 1…… 5/15/17, 1:58 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: רציתי להחליף דעות עם חברה שהשקיעו בקליבלנד ולהבין האם הם מרוצים מרימקס או שגם הם מרגישים קצת מרומים שם 5/15/17, 2:00 PM – ‪+972 52-898-1148‬: כמו בכל עסק יהיו כאלה שמרוצים ויהיו כאלה שלא. מהניסיון שלי עם הרבה חברות ניהול הם חברת ניהול טובה עם חסרונות כמו לכל חברה. היתרונות שלהם עולים על החסרונות. 5/15/17, 2:02 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: השאלה אם… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 1:15 PM – ‪+972 54-666-1178‬: ממליץ על בנק סיטי בפתיחת חשבון בניו יורק 5/15/17, 1:15 PM – ‪+972 54-666-1178‬: שם מקבלים בברכה ישראלים משקיעים 5/15/17, 1:15 PM – פיני רפי מזרחי נדלן: חברים, פעם שלישית שאני שואל ואשמח לקבל תגובות מאלה שיש להם נכסים בקליבלנד. יש לכם ח.ניהול מומלצות שם? חוויתם בעיה כלשהוא עם רימקס? (אני כן). תודה מראש לעונים 5/15/17, 1:15 PM – tal kremer Jacksonville: חברים תצליחו אני זורק את עצמי לפני שיזרקו אותי מהקבוצה היפה הזאת 5/15/17, 1:15 PM – tal kremer Jacksonville left 5/15/17, 1:15 PM – ‪+972 54-666-1178‬: נותנים כרויב אשראי מיידית 5/15/17, 1:16… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

יש לך פה בקבוצה המלצות להרבה בעלי מקצוע טובים בארהב. 5/15/17, 11:08 AM – ‪+972 54-638-0025‬: ומכל טעות לומדים ואז משפרים את תהליך ההשקעה…. ככה הופכים להיות משקיעים מקצועים 5/15/17, 11:09 AM – דני משקיע נדלן ארהב: דרך אגב אני עבדתי לארוך הקריירה שלי עם כ- 50 חברות ניהול נכס בארה"ב והייתי צריך "לפטר" רק שתיים לא מוצלחות (אנשים ישירים אבל עשו עבודה לא מספיק טובה) 5/15/17, 11:09 AM – אופיר רימון משקיע ג'קסונוויל רפי מזרחי: צודק לגמרי ישראל ?? 5/15/17, 11:09 AM – ‪+972 52-898-1148‬: רוני יקירי אתה לא תהיה לבד. אני מחבר בין כל התלמידים שלי וכולנו עוזרים… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

גקסונוויל זה יעד מעולה אני מכיר הרבה חברים שעובדים שם 5/15/17, 10:49 AM – דני משקיע נדלן ארהב: אפשר גם אפשר. זה בכל עניין של העדפה כלכלית, שליטה בהחלטות ובעצם בהון האישי. וכאשר ימצאו הלוואות למשקיעים ישראלים אז זה ייתן עוד סיבה למה לא ריט. 5/15/17, 10:52 AM – ‪+972 52-898-1148‬: רוני, אין כאן למה לא להשקיע בקרנות ריט. זו אסטרטגיה שונה. כשמשקיעים בקרן מוותרים על השליטה. הבעיה בקרן זה כשמשהו משתבש כמשקיע אתה האחרון שיודע עליו ואין לך בחירה. כשמשקיעים לבד אפשר להתפתח וכל הרווחים הולכים אליך ולא למנהל הקרן. כשיש בוננזה אתה או את יכולים לשמור או למכור… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

הייתי פעמיים בקליבלנד. עכשיו נסיעה שלישית. מס זה דבר אינדיבידואלי. חייבים יעוץ של רואה חשבון. 5/15/17, 6:01 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: אני הבנתי שקיים בקוד המס האמריקאי סעיף בשם 1031 exchange שמאפשר לשלם את הרווחים לנכס הבא בלי לשלם מס 5/15/17, 6:01 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: לגלגל* 5/15/17, 6:03 AM – ‪+972 52-382-9768‬: לפי סעיף 122א זה 15% במידה וזה לא עסק 5/15/17, 6:04 AM – ‪+972 52-382-9768‬: http://www.kotar.co.il/kotarapp/index/Chapter.aspx?nBookID=102568183&nTocEntryID=102570960 5/15/17, 6:05 AM – ‪+972 50-200-0111‬: חשוב לזכור שאם בחרתם במסלול fix 15% .. אתם פטורים מדיווח לביטוח לאומי ומס בריאות וכמו כן יש אפשרות לנכות הוצאות… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

17, 5:37 AM – ‪+972 54-666-1178‬: לא שווה בסכומים קטנים לעשות 5/13/17, 5:37 AM – ‪+972 54-666-1178‬: זהירות זה נוכל 5/13/17, 5:37 AM – ‪+972 54-666-1178‬: 5/13/17, 5:38 AM – ‪+972 54-336-6431‬: למה נוכל? 5/13/17, 5:38 AM – ‪+972 54-666-1178‬: 5/13/17, 5:38 AM – ‪+972 54-666-1178‬: כתבת דירה למכירה ב68000k 5/13/17, 5:38 AM – ‪+972 54-666-1178‬: ושווה 138000k 5/13/17, 5:39 AM – ‪+972 54-666-1178‬: אין היגיון.לא אמיתי. 5/13/17, 5:39 AM – ‪+972 54-666-1178‬: ועוד כתב ספר. 5/13/17, 5:40 AM – ‪+972 54-666-1178‬: פשוט כולם מחקים את רפי. 5/13/17, 5:41 AM – ‪+972 54-666-1178‬: נימאס .רפי הוא המסטר מס 1 בארץ.נקודה.??… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מעוקלים במחיר מציאה כבר לא אפקטיבית. ישנן דרכים אחרות לאיתור נכסים מתחת למחיר השוק שהן לא בהכרח מפורסמות. 5/12/17, 7:30 AM – ‪+972 52-359-9050‬: מעולה ומסקרן! זה גם חלק מהקורס? זה משהו שיש באיזה שיעור שפיספסתי? עדכן..אני בעניין 5/12/17, 7:33 AM – ‪+972 52-898-1148‬: כחלק מהעשיה שלי אני בודק כל מיני טכניקות שאני לומד ממנטורים בארהב. חלקן הם קשקשנים וחלקן מקצוענים. אני לומד מנסה ובודק מה מתאים לנו להשקעה מרחוק ומה צריך התאמה. משקיע חייב להתפתח עם השוק. 5/12/17, 7:34 AM – ‪+972 52-898-1148‬: בחודשים הקרובים אני נוסע לכמה סמינרים ואביא עוד טכניקות ואסטרטגיות חדשות אחרי שאבדוק אותן. 5/12/17, 7:36… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

להערכת המתווך עלות שיפוץ סביב ה 25000$ בתים בשכונה מושכרים סביב ה 1050$ יש לי 7 ימים לבדיקת הנכס יש לי כבר צוות שמטפל מה אתם אומרים , זאת עסקה ? https://www.zillow.com/homedetails/8100-Moncrief-Dinsmore-Rd-Jacksonville-FL-32219/44435936_zpid/?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=emo-iss-homerecs-mixed-forsaleimage&rtoken=8d18f106-85e3-47df-b644-ba559f51f8ad~X1-ZU10rzcbw761f61_2nint&sse=X1-SS5ql5yz65fxfv_1llb0 5/12/17, 6:23 AM – ‪+972 52-347-7485‬: נראה שזה עסקה במחיר שוק פחות או יותר 5/12/17, 6:23 AM – ‪+972 52-347-7485‬: אין מרווח גדול מספיק לפליפ 5/12/17, 6:24 AM – ‪+972 54-638-0025‬: כן עם השיפוץ אתה תגיע למחיר שוק 5/12/17, 6:24 AM – נדלן ארהב אלון פרלמוטר: איך אתם יודעים כל כך מהר מה מחיר השוק שם? 5/12/17, 6:25 AM – tal kremer Jacksonville: מחיר השוק סביב ה100000$ 5/12/17,… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ברור שזה חלק ממה שרפי מלמד 5/12/17, 5:32 AM – ‪+972 54-638-0025‬: ולא יודע לגבי טופ 10 כל אחד בוחר אסטראטגית השקעה שונה. אחד מחפש תשואה אחד מחפש עלית ערך ויש כאלה שמחפשים שילוב של השתים 5/12/17, 5:32 AM – ‪+972 52-622-8079‬: מה שאני הולך לעשות, עדיין לא הגעתי לזה, זה לחפור ב bigger pocket. מה דעתכם? הפורום הזה טוב לאזרחים זרים? 5/12/17, 5:33 AM – ‪+972 54-638-0025‬: זה הפורם בה הידיעה ללמוד בו המון … לכל מי שחושב להשקיע בארצות הברית 5/12/17, 5:33 AM – ‪+972 52-622-8079‬: אז זה סך הכל 3, לא? ? 5/12/17, 5:34 AM – ‪+972… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

5/11/17, 11:53 AM – דני משקיע נדלן ארהב: משתדל שלא. ואם כן אז רק עד כ- 50% מהסכום הנחוץ לעיסקה ע"מ להוריד את קצב שריפת המזומנים. אני בארה"ב ופועל בעיקר עם משקיעים שממוקמים בארה"ב. לכן יש לנו גם נגישות להלוואות רכישה + שיפוץ ברביות בנקאיות 5/11/17, 12:26 PM – ‪+972 58-649-6986‬ joined using this group's invite link 5/11/17, 12:28 PM – L. L.: ? 5/11/17, 1:14 PM – ‪+972 54-287-3485‬: שלום לפורום המכובד, מישהו יודע האם אפשר לפתוח LLC בצורה עצמאית ללא רואה חשבון או עורך דין? 5/11/17, 1:14 PM – ‪+972 50-845-4634‬: כן אפשרי 5/11/17, 1:19 PM – ‪+972… קרא עוד »

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X