שאלה- אני מחפש התיעצות מאנשים עם נסיון בקניית נכס והחלפת הגדרת השטח. Changing zoning…
שאלה- אני מחפש התיעצות מאנשים עם נסיון בקניית נכס והחלפת הגדרת השטח. Changing zoning classification
כגון יש מבנה מסחרי שאני מעונין לקנות ולבנות לבניין מגורים. יצרתי קשר עם העיירה ואני מתחיל תהליך אבל עדיין לא קניתי את הנכס.
מה ניסיונכם עם מצבים דומים? אני לא רוצה לקנות את הנכס בלי האישור מהעירייה אבל זה מוזר להתחיל תהליך כזה על בניין לא בבעלותי.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מה בערך אחוז עלית הערך בעת הסבת מולטי לקונדו ?
יש הגדרת zoning בכל עיר… צריך לבדוק באינטרנט מה כל zone מאפשר לך לעשות בו…
למשל באיזור שלנו (דטרויט), שהzone מוגדר multi family ניתן לעשות קונדו ולבנות קונדו.
הכי בטוח זה להרים טלפון לאדריכל, לספר לו על המטרות שלך ולשאול אותו אם העיריה מאפשר את זה. הוא יוכל לעשות את הבדיקה בצורה מהירה מאוד
זה הכל תלוי אזור , אתה יכול לבצע עסקה בניו יורק לדוגמא ששם עניין הזוניננג קשוח מאוד בגלל הרבה סיבות, או ביוסטון ששם לדוגמא אין בכלל זוניננג והרבה יותר קל.
הייתי מציע לבדוק עם בעל מקצוע טיים פריים לדבר כזה באזור שאתה מעוניין, כנראה שתקבל גם מלא תובנות אחרות לגבי הנכס וסביבתו ותוכל לשקול.
מעבר לכך, אם יש לנכס הקיים דייר והוא מניב זה מקנה לך ״זמן״ אם זה בניין נטוש לצורך הדוגמא זה יכול להיות פלופ גדול ולא הייתי מתקרב לזה. בהצלחה!
להבנתי ברוב עסקאות שבהם נבדק שנוי יעוד, מתבצע מחקר מקדים ע”י הקונה והוא קונה עם יעוד מקורי ואח”כ מבצע ותמיד חייב פלאן בי.
תאורטית זה יפה. אבל, אם אתה משתף את המוכר בכל התוכנית אוטומטית העלית את המחיר או עיכבת כי הוא ינסה בעצמו או נציגו. ייתכן שאין ברירה אלא לשתף ולהתנות בהסכם אבל עבור ההשהיה הזו ידרוש המוכר, קרוב לודאי, סכום כלשהו כמו באופציה. מעניין לשמוע אם מישהו יכול לשתף מה בפועל קרה בדיעבד ואיך נגמר.
חוזה עם התניה לאישור שינוי או מספיק זמן בשבילך להבין אם וכמה זה יקח לקבל אישור
תבדוק את האיזור מה מותר לאחרים.
אני אישית מייצג לקוחות כאלו ביום יום. אומר לך בפשטות לא לרכוש ללא שינו
יתרה מזו אים אתה רוצה להיכנס לחוזה תתנה את החוזה בקבלת שינוי מלא.
התהליך יכול להיות פשוט וגם יכול ל יסתיים מורכב אים צורך בעורך דין