Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

למה מולטי פמילי עדיף על סינגל פמילי?

איזה נכס עדיף לקנות – בית פרטי Single Family או בניין Multi Family ? אז החלטתם לקנות נכס בארהב, ושמעתם שהתשואות הרבה יותר טובות שם בהשוואה לישראל, מצוין ? אז איזה נכס כדאי לקנות ? האמת ! שגם אני התלבטתי בזה לא מעט שנים. מצד אחד קניית בית פרטי SF, אומר שקל יכול למכור מתי…

Responses

  1. יש הגדרת zoning בכל עיר… צריך לבדוק באינטרנט מה כל zone מאפשר לך לעשות בו…

    למשל באיזור שלנו (דטרויט), שהzone מוגדר multi family ניתן לעשות קונדו ולבנות קונדו.

    הכי בטוח זה להרים טלפון לאדריכל, לספר לו על המטרות שלך ולשאול אותו אם העיריה מאפשר את זה. הוא יוכל לעשות את הבדיקה בצורה מהירה מאוד

  2. זה הכל תלוי אזור , אתה יכול לבצע עסקה בניו יורק לדוגמא ששם עניין הזוניננג קשוח מאוד בגלל הרבה סיבות, או ביוסטון ששם לדוגמא אין בכלל זוניננג והרבה יותר קל.
    הייתי מציע לבדוק עם בעל מקצוע טיים פריים לדבר כזה באזור שאתה מעוניין, כנראה שתקבל גם מלא תובנות אחרות לגבי הנכס וסביבתו ותוכל לשקול.
    מעבר לכך, אם יש לנכס הקיים דייר והוא מניב זה מקנה לך ״זמן״ אם זה בניין נטוש לצורך הדוגמא זה יכול להיות פלופ גדול ולא הייתי מתקרב לזה. בהצלחה!

  3. תאורטית זה יפה. אבל, אם אתה משתף את המוכר בכל התוכנית אוטומטית העלית את המחיר או עיכבת כי הוא ינסה בעצמו או נציגו. ייתכן שאין ברירה אלא לשתף ולהתנות בהסכם אבל עבור ההשהיה הזו ידרוש המוכר, קרוב לודאי, סכום כלשהו כמו באופציה. מעניין לשמוע אם מישהו יכול לשתף מה בפועל קרה בדיעבד ואיך נגמר.

  4. אני אישית מייצג לקוחות כאלו ביום יום. אומר לך בפשטות לא לרכוש ללא שינו
    יתרה מזו אים אתה רוצה להיכנס לחוזה תתנה את החוזה בקבלת שינוי מלא.
    התהליך יכול להיות פשוט וגם יכול ל יסתיים מורכב אים צורך בעורך דין