בית עם בריכה – שווה או יותר מדיי בלאגן? אשמח לדעתכם בנוגע לפליפ ולרנטל

Responses

1. 

   Nadlan Group מרץ 21

   תלוי באיזו מדינה. בפלורידה שכירות של בית עם בריכה היא בסביבות 2500 דולר ומעלה ובית בלי זה 1000 דולר פחות. תחזוקה עולה 80 דולר בחודש. בטל בשישים. אז בפלורידה כדאי.

2. 

   Nadlan Group מרץ 20

   התחזוקה והביטוח לרנטל יהיו יקרות – לא מומלץ
   לפליפ אם באזור רוב הבתים עם בריכה ”כסטנדרט” אז כן מומלץ

3. 

   Nadlan Group מרץ 20

   תלוי לאיזו מטרה! אם זה להחזיק בנכס, אתה חייב לקחת בחשבון שזה כרוך בעוד הוצאות של תחזוקה וסיכון. אם זה לפליפ, לא הייתי נמנעת במיוחד אם מדובר בדיל טוב.

4. 

   Nadlan Group מרץ 20

   מסכימה עם ליאור, לרנטל הייתי נמנעת מבריכות, מעבר לליאבליטי הגבוה יש גם הרבה הוצאות בתחזוקה שאו שהן עליך או שהן על הדיירים אבל אז קשה לוודא שהם מטפלים כמו שצריך ותיקון או שיפוץ עולים הון.
   לגבי פליפ- בדיוק היום סגרתי על תיקון בריכה לפליפ בטקסס וזה גם משהו לא נעים, יכול להגיע לאלפי דולרים אבל אז לפחות השיקול הוא רק כלכלי חד פעמי ורק צריך לדעת לתקצב את זה נכון.

5. 

   Nadlan Group מרץ 20

   הי עידן.אני אישית בדקתי כאלה לרנטל וויתרתי כי הוצאות התחזוקה והסיכון של תביעה או פציעה לא הצדיקו את תוספת השכירות. לגבי פליפ אני מתאר לעצמי שאם אתה עובד באיזור שבו בריכות הן חלק אינטגרלי מהמוצר שרוכשי הבתים מחפשים – בין אם זו שכונת יוקרה או פשוט שכונה שבה בכל בית שני יש בריכה ומדובר על איזור חם כמו טקסס או פלורידה, במידה ובנכס שאתה עושה לו פליפ לא תהיה בריכה יהיה לך מוצר נחות לקהל היעד באיזור. אני יכול חהגיד לך שלדוגמא בניו יורק הקרה הרבה אנשים סוגרים את הבריכות שלהם וזה לא נחשב למוצר הכרחי והרבה פעמים דווקא לעול וכשאני חיפשתי את הבית שלי בכוונה חיפשתי בית ללא בריכה כי חודשיים בשנה של שימוש במקרה הטוב לא מצדיקים את הוצאות התחזוקה והכאב ראש, וגם את הסיכון שיש בבריכה כשיש ילדים קטנים. בטקסס לדוגמא יש טביעות כל הזמן ולכן מלמדים שם ילדים לשחות מגיל חצי שנה