גודלו של המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה בשבוע שעבר היה 280,900 דולר. גודלה של משכנתא…
גודלו של המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה בשבוע שעבר היה 280,900 דולר. גודלה של משכנתא בשיעור מתכוונן הממוצע היה 688,400 $ – פעמיים וחצי פעמים גדול. נקודת הנתונים הזו, באדיבות התאחדות הבנקאים למשכנתאות, היא תזכורת – אולי לא נוחה – שענף המשכנתאות עדיין מציע מוצרים שיהפכו אותו לזול באופן מלאכותי כדי להגיע לאנשים בדלת, מתוך כוונה למימון מחדש מאוחר יותר. – זה “לא נוח” כי במובנים רבים, זה מזכיר את בועת הדיור לפני עשור. פרוגרסיבים מאשימים את וול סטריט, בעוד השמרנים מאשימים את בעלי ההכנסות הנמוכות ואת מדיניות הממשלה שסייעה להכניס אותם לבתים שלא יכלו להרשות לעצמם. אנליסטים מכל השכבות מאשימים את תעשיית המשכנתאות לחיבור אנשים להלוואות אקזוטיות יותר, שיאפשרו להם להרשות לעצמם בעלות על בתים, כולל משכנתאות בריבית משתנה.
The Average Adjustable-Rate Mortgage Is Nearly $700,000. Here’s What That Tells Us.
The size of the average adjustable-rate mortgage was $688,400, two and a half times larger than last week’s national fixed-rate mortgage average.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
העלייה של ריבית בשנה שעברה והשנה זה כלי של בנקים וממשל לא לתת לשוק להתנפח ולהיכנס לבועה. משכנתאות שנותנו ב2005 היו עם ריבית קבועה נמוכה לשנתיים ועברו למשתנה ב 2007. כל המשכנתאות האלה היו משכנתאות גרועות. כל המשכנתאות האלה איחדו ב פולים – cdo. ובגלל שהם היו מאיזורים שונים הם קיבלו דירוג גבוה על ידי חברות דירוג ניירות ערך. ונמכרו למשקיעים. תעשייה הזאת התחילה אוד בשנות ה 70. אבל בשנות ה2005 זה היגיע לחזירות וחוסר אחריות מוחלת. כאשר נגמרה תקופה של ריבית נמוכה קבועה גובה החזר חודשי עלה ואנשים לא יכלו להחזיר. ב2007 זה הגיע לשיא. כאשר משקיעים ואנליסטים הבינו מה זה cdo הארך שלהם ירד ובנקים ניסו להיפתר מהם ומחיר שלהם צנח. עכשיו היו אנשים ששיחקו על ירידה – short. הראשון שגילה את האפשרות הזאת Michael Burry. בקיצור הבניין הזה נפל הרבה אנשים הפסידו ויש כאלה שהרוויח חצי מיליארד דולר. הטרוף של 2018 בשוק הנדלן ירד קצת עם עליית הריבית, אני מניח שמשקיעים שאין להם מזומן ולוקחים הלוואה פשות ירדו מהמשחק. משה חשוב ששוק יישאר איפה הוא עכשיו ויפסיק לעלות במהירות רבה. שהשוק יהיה בריא ופחות תנודתי
אכן עם עליית הריבית משכנתא בשנים האחרונות, בכדי להתמודד המלווים השיקו מוצרים חדשים ויותר ממונפים