הי חברים, חייב לשתף בסיפור שקרה לי ממש עכשיו. יש לי בתים חדשים מהניילון…
הי חברים, חייב לשתף בסיפור שקרה לי ממש עכשיו. יש לי בתים חדשים מהניילון בג’ורגיה. וכמובן יש חברה שמטפלת בנכסים. באחד הבתים לאחר מספר קצר של שכירות הדייר נעלם, עד כאן לא נעים לא נורא. הלכו לראות מה קורה עם הבית מגלים שיש שם אשה וילדה. כדי לקצר את הסיפור הם היו זוג נפרדו. היא טענה שהיא רוצה להשאר בבית מלאה טופס בדיקת מועמד – עברה בהצטיינות אבל תכלס רק משכה זמן ולאחר הודעת פינוי מסודרת ששרפה עוד חודש וחצי היא הוצאה מהבית. שכירות אין מאוגוסט, את המקדמה של הבחור העבירו אלי לחשבון אבל ופה האבל הגדול, כשהגיעו לראות את הבית ראו שהיא השאירה המון נזקים (שוב מדובר על בית חדש מהניילונים) דלת שבורה, חורים בטוטל נזק של 1300 דולר….לא סוף העולם אבל כואב. השאלה שלי היא כזאת. מה קורה אם מחר מישהו עושה נזק ב 10K 20K אין ביטוח שמכסה את זה? אין “צ’ק ביטחון” בארהב. הכל נופל על בעל הבית ואני צריך לסמוך על מקדמה בגובה שכירות אחת? אשמח לתשובות.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Ran Blufarb אתה צריך לסכם את כל סוגי הנזקים שנגרמו לך – אובדן שכירות ( עד היום ומהיום עד שתשכיר מחדש ) , תיקונים שתעשה וכו’ , ולבחון את הפוליסת ביטוח שעשית לנכס – סוגי כיסויים, השתתפות עצמית וכו’ . לאחר מכן ניתן לבחון כדאיות פניה לחברת הביטוח ו/או לחברת גביית חובות. ממליץ לתחקר את ההתנהלות של חברת הניהול כדי לקבל החלטה מושכלת האם המקרה יכול היה להימנע או יכלו למזער את סך הנזקים בהתנהלות מצידם .
כשנכנס דייר הוא משלם שכר דירה חודש ראשון,אחרון ופיקדון בסכום של חודש.היה צריך להיות לך סכום של חודשיים.האשה לא היתה בחוזה.חברת הניהול היתה צריכה לפנות אותה מייד!
תיבחר חברת ניהול אחרת
תודה לכולם. אבדוק את צעדי הבאים בקפידה ואעדכן.
אמור להיות לך בביטוח דבר שנקרא
Dwelling
שאם עשית אותו נכון אמור לכסות על נזקי ונדליזם אחרי השתתפות עצמית שלך
מקרה דומה קרה לי בתל אביב אז בסכום כזה סופגים את הנזק. חישוב תשואה נכון כולל נזקים מפינוי, שיפוץ, קלקול, תפוסה וכו’.
ביטוח לנזקי טבע זה דבר אחד. ישנם ביטוחים נוספים כגון: ביטוח מבנה, תכולה, נזקים, מוצרי חשמל וכו’ (אין סוף למה שאפשר לבטח ולהוצאות הכרוכות בכך). מנסיון של שנים אני יכולה להגיד לך שאם אין לך ביטוח על הנזקים הללו תצטרך לבדוק עלות מול תועלת…
תוכל לתבוע את הדייר או לשלוח לו מכתב התראה מעו”ד יכול לעבוד והוא ישלם את הנזק ויכול להיות שתאלץ להיגרר לתביעה עם כל מה שכרוך בכך ?
מניסיון שלי – תגיד תודה רבה רבה רבה שזה נגרם הסתיים כזה – אני אתן לך סיפורים אממיתיים על דיירים שעברו את מלוא הבדיקות וגרמו נזקים בעשרות אלפים כולל גניבת מכשירי חשמל כשעזבו ופונו – אם הייתי מסיים כל דייר בעייתי בנזק של 4000 דולר הייתי עשיר
מנסיון האנשים כאן, האם עושים ביטוח לנזק מדייר? או ביטוח כללי לנזק בבית כתוצאה מנזקי טבע.
בחוזה מול הדייר ישנו סעיף האומר מהם הנזקים שבאחריות הדיירים ומה באחריות בעל הנכס.
אם הוא ביצע נזקים בנכס ואין לך ביטוח על כך תאלץ לתבוע אותו בבית משפט (לקחת בחשבון רק שזהו הליך שלוקח זמן וכסף…)
אהלן רן.קודם כל. באמת לא נורא. עכשיו אתה צריך לברר עם הברוקרים שלך מה החוק מאפשר במדינה בה נמצאים הנכסים מבחינת צ’ק בטחון. לרוב יש הגבלה בחוק.
שנית, על נזק כזה לא שווה להפעיל ביטוח. הם יעלו לך את הפרמיה ו / או עלולים גם לא לבטח אותך בהמשך.
הכי חשוב שיהיה תהליך מסודר של סינון דיירים. כולל רקע פלילי. פינויים קודמים. הכנסה וכו.
היי רן, אין התייחסות לזה בהסכם הביטוח?
מה שם חברת הניהול?
Ami Turjeman