Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. עם כל מי שרק מתחיל – עמכם הסליחה. ניתן להקים משהו מקביל גם למתחילים, או שלאחר הקמת הקבוצה המתקדמת, מתחילים יוכלו להכנס כשותפים, לדוגמא על ידי רכישת מניות ב LLC, וזאת כמובן בהסכמה של חברי ה LLC.

  2. אשמח לשמוע הצעות יעול להשקעה הסוציאלית הבאה:

    אופן ההשקעה –

    פותחים LLC על ידי ישות אמריקאית. כל שותף נוסף נכנס בתור חבר שווה ב LLC.

    מי יכול להכנס:
    1. משקיעים שקנו לפחות 2 נכסים בארה”ב באיזור מסויים במשך ה 5 שנים האחרונות, כך שהם מומחים לאיזור הספציפי ועברו את כל סייקל הרכישה.
    2. בבעלותם לפחות 120 אחוז כסף פנוי ממחיר ממוצע של הנכסים שהם מתמחים בהם.
    3. על המשקיע שמעוניין להצטרף לאתר נכס אטרקטיבי להשקעה בשוק המסויים שהוא מתמחה בו. נכס אטרקטיבי יהיה נכס שעומד בכללים המקובלים בפורום זה לאיתור נכס טוב להשקעה. מקימי ה LLC ינתחו את העסקה ויחליטו אם העסקה טובה מספיק כדי להכנס לקבוצת ההשקעות. לאחר שנכס נכנס למאגר ההשקעות, מאתר הנכס מצטרף לצוות מנתחי העסקאות לאישור הנכסים הבאים שנכנסים למאגר של ה LLC.
    4. בעת אישור רכישת נכס ל LLC, דמי רצינות לכניסה לחברה היא הפקדה של 3000 דולר לחשבון בנק אמריקאי שיפתח לטובת ה LLC.
    5. הוצאות ה LLC יבוצעו כולן באופן שקוף מחשבון הבנק המשותף. כל ההכנסות יכנסו תחת אותו LLC
    6. כל משקיע שנכנס ל LLC צריך להיות שותף אקטיבי לניהול הנכס שהביא ולניהול ה LLC כולה במידה והמשקיע מחליט או הופך להיות שותף פסיבי – עליו לשלם דמי ניהול של 200 דולר לחודש לטובת החברה. דמי ניהול אלו יחולקו באופן חודשי בין שאר המנהלים האקטיביים.
    7. טוווח הזמן להחזקת ה LLC לפני מימוש הוא 10 שנים. משקיע שמעוניין לצאת מה LLC, יקח על חשבונו שמאי ניטרלי לשם הערכת הנכס שלו. מחיר הנכס יקבע לפי השמאות ולשאר המשקיעים תנתן זכות ראושנים לקנות את זכות הנכס לתוך ה LLC. לא ניתן יהיה לכניס משקיע חדק במקום זה שיצא אם הוא לא עמד בקריטריונים של כניסה ל LLC.
    8. כל נכסי ההשקעה יהיו מתחת למחיר של 100 אלף דולר. יעד שכירות 1 אחוז חודשי. במידה ואחד מהנכסים שהכניס משקיע הוא מתחת לסכום זה, עליו להשלים את ההפקדה ל LLC ל 100 אלף דולר כדי שמידת ההשקעה של כלל החברים תהיה זהה. דמי הרצינות הם חלק מה 100 אלף דולר הראשוניים.
    9. כל שינוי בחוקי ה LLC, בצביונה או יעדי ההשקעה יבוצע על ידי הצבעה. למרות שאחוז ההחזקה זהה בין כולם, זכות ההצבעה תהיה 2 ל 1 לשלושת המקימים הראשונים של ה LLC, וזאת כדי לשמר את צביון ההשקעה המקורי שלשמו ה LLC הוקם.