חמשת הדרכים להרוויח מכל עסקת נדל”ן – תורגם גוגלית 1. תזרים מזומנים תזרים המזומנים…
חמשת הדרכים להרוויח מכל עסקת נדל”ן – תורגם גוגלית
1. תזרים מזומנים
תזרים המזומנים הוא הסיבה שאנו מחפשים נכסים פסיביים מניבים. ללא תזרים מזומנים, אין לך הכנסה … כלומר: אתה לא יכול לעזוב את העבודה שלך ללא תזרים מזומנים.
אנחנו לא קונים פיסת נדל”ן, אלא אם כן הכנסות השכירות גבוהות מההוצאות החודשיות על ידי מרווח שולי. לדוגמה, כאשר השוכר שלך משלם לך 1,000 $ לחודש ואת ההוצאות החודשיות שלך כולל קרן, ריבית, מסים, ביטוח, ותחזוקה / תפוסה מילואים הם 800 $ לחודש; ההבדל 200 $ עכשיו ההכנסה בכיס שלך.
2. לכידת הון
לכידת הון היא כאשר אתה קונה נכס עבור פחות מזה שווה. בתחום הנדל”ן, זה כאשר אתה קונה בית בשכונה $ 100k עבור $ 50k, לתקן את זה עבור $ 20k ואתה “כל” עבור $ 70k.
אתה פשוט שנתפסו $ 30k בהון אשר הולך ישירות לכיוון השווי הנקי שלך. כמה כלי השקעה אחרים יכולים ליצור עושר כל כך מהר.
ללא הון עצמי, אתה חושף את עצמך לסיכון של שוק נופל. אנחנו תמיד לקנות נכסים עם הון עצמי, כך שאנחנו אף פעם לא נפגע על ידי שוק למטה.
עסקים מקוונים, שיווק רשתי, וכן אוטומטיות יכול להיות טוב מקורות תזרים מזומנים, אבל הם לא מציעים הזדמנות לקנות נכס עבור פחות מ שווה את זה.
3. הערכת שוק
נדל”ן זוגות ערך כל עשרים שנה. הוא עשוי להשתנות בטווח הקצר, אך הוא נאלץ לעלות בטווח הארוך עם אינפלציה של חומרי בניין, עבודה ומחסור בקרקע.
הסיבה העיקרית שרוב האנשים קונים מניות היום היא להערכת השוק בעוד זה רק הסיבה 4 החשובה ביותר שאנחנו קונים הנדל”ן. אתה רואה את ההבדל?
בעוד המשקיעים המניות חיים ומתים על ידי הייסוף בשוק, משקיעים הנדל”ן לראות את זה בתור בונוס נחמד ערימת על ארבע דרכים אחרות שאנחנו עושים כסף.
4. לשלם למטה למטה
הנה דרך מסודרת שאנחנו עושים כסף בתחום הנדל”ן שרוב האנשים אפילו לא חושב. אנחנו באופן טבעי לצבור הון בבתים שלנו כמו ההערות משלמים למטה.
גם אם לא היית עושה כסף בדרך אחרת, הדיירים שלך יהיה לשלם את המשכנתא שלך קצת בכל חודש. זה מתחיל קטן, כמו חמישים או מאה דולר לחודש, אבל זה גדל עם הזמן ומוסיף להון שלך בבית.
את שאר סוגי הנכס בדרך כלל אין משכנתאות, אז זה לא יחול.
5. יתרון מס
המשקיעים בנדל”ן משלמים את המחיר הנמוך ביותר מכל קבוצה רווחית בארה”ב. מס הכנסה מאפשר לנו להפחית את מס הכנסה שנצברו על תזרים המזומנים על ידי לקיחת ניכוי פחת נגד הבית. אנחנו יכולים להימנע מס רווחי הון כאשר אנו מוכרים באמצעות חילופי מס 1031.
כמה זמן אתה יכול למנוע מסים עם 1031? אם תעביר את הנכס לילדים שלך, הם ישתלטו על בסיס העלות החדשה, אשר מוחקת את כל רווחי ההון על פני החיים של הנכס.
אף אחד הנכסים האחרים יכולים לטעון כזה יתרון מס ענק.
Multiple Streams of Income
One neat thing about having so many different income streams is that real estate can be forgiving. Many people I know (including myself) screwed up on their first deal, but still made money. That’s because one income stream can make up for a lack of another.
Now, I don’t recommend screwing it up. You might as well do it right as long as you’re getting in the business. That way you won’t ruin your taste for the most powerful wealth-building tool available to the average person.
Let’s run down the list of the five ways:
1. Cash Flow
Cash flow is the reason we seek passive income-producing assets. Without cash flow, you don’t have income… meaning: you can’t quit your job without cash flow.
We don’t buy a piece of real estate unless the rental income is greater than the monthly expenses by a decent margin. For example, when your tenant pays you $1,000 a month and your monthly expenses including principal, interest, taxes, insurance, and maintenance/occupancy reserve are $800 a month; the $200 difference is now income in your pocket.
2. Equity Capture
Equity capture is when you buy an asset for less than it’s worth. In real estate, it’s when you buy a house in a $100k neighborhood for $50k, fix it up for $20k and you’re “all in” for $70k.
You just captured $30k in equity which goes directly towards your net worth. Few other investment vehicles can create wealth so quickly.
Without equity, you are exposing yourself to the risk of a falling market. We always buy assets with equity so that we are never hurt by a down market.
Online businesses, network marketing, and vending can be good sources of cash flow, but they don’t offer an opportunity to buy an asset for less than it’s worth.
3. Market Appreciation
Real estate doubles in value every twenty years. It might fluctuate in the short term, but it is forced to rise over the long term with inflation of building materials, labor, and scarcity of land.
The main reason most people buy stocks today is for market appreciation while it’s only the 4th most important reason we buy real estate. Do you see the difference?
While stock investors live and die by market appreciation, real estate investors see it as a nice bonus to pile on top of the other four ways we make money.
4. Principal Pay Down
Here’s a neat way we make money in real estate that most people don’t even think of. We naturally accumulate equity in our houses as the notes get paid down.
Even if you weren’t making money any other way, your tenants would be paying down your mortgage a little bit each month. It starts out small, like fifty or a hundred dollars a month, but it grows over time and adds to your equity in the house.
The other asset classes typically don’t have mortgages, so this wouldn’t apply.
5. Tax Advantage
Real estate investors pay the lowest takes of any for-profit group in the United States. The IRS allows us to reduce our earned income tax on cash flow by taking a depreciation deduction against the house. We can avoid capital gains tax when we sell by using a 1031 tax exchange.
How long can you avoid taxes with a 1031? If you pass the property to your children, they will take over at the new cost basis, which wipes out all of the capital gains over the life of that asset.
None of the other assets can claim such a huge tax advantage.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
לא הבנתי את סעיף 5.. אפשר הסבר?
בהמשך היום אתרגם זאת טוב יותר.